儘管大家都知道，有基本都看過，新華社怒斥:全世界只有中國房子有公攤面積,簡直是傷民傷財!
怒斥也好，嘔氣也罷！
有句話叫做：你改變不了世界，就改變自己。中國除了重慶是採用套內面積計價的，其他地區都採用建築面積計價，你再怎麼反抗，也無法輕易改變事實。
你能怎麼辦？我覺得你不接受的辦法只有一個，不買房。如果要買房，就選擇一個公攤面積小的，尋求心理安慰吧。
但是，首先你要明白，德陽每個樓盤的公攤大概是多少，以及大致的一個分類。很早之前，我做過一個統計，如下圖所示，有電梯的公攤都不會太小。高層建築和梯戶數少的公攤係數一般都很大。30幾層的住宅，20幾%的公攤也很常見。
反而是高層建築中，16%的公攤面積不常見。
比如中央綠洲，公攤係數就非常小，僅16%，和畔山庭院的電梯多層的公攤係數基本差不多。比如我身邊有個朋友，就是買的中央綠洲最好的那棟樓4號樓，朝小區中庭。
建築面積：105.05㎡，公攤面積17.11㎡，公攤係數16.2%。算很小了。但是她的實用面積有多少呢？115.15㎡。是不是有點奇怪？
其實也不奇怪，主要是因為中央綠洲的戶型贈送面積還不叫可以，贈送面積兩年前在德陽是非常流行的，現在出新規定以後，贈送面積就看不到了。所以，能有贈送面積的樓盤，也成了寶。
通過原始結構圖就可以看出，臥室以及景觀陽臺、生活陽臺都是半贈送的，主臥的飄窗是全贈送，
整個戶型的贈送面積有10.1㎡。
很多朋友還在找90多㎡的三房，到處找不到。中央綠洲4號樓就有呀，而且是小三房。當下德陽樓市90多㎡的三房也是非常稀缺的，因為大家都在搞大戶型，搞起點就是120㎡的年輕人買不起的大戶型。有90多㎡三房的樓盤，真的非常少。
再大點，中央綠洲還有120㎡的四房啊，實得面積133.33㎡。為什麼能做四房？因為公攤面積小啊，另外中央綠洲的戶型贈送面積高啊，所以120㎡能做四房。而且陽臺的開間有7.2米寬。
不夠大還有137㎡的四房，實得面積足足有149.67㎡，多出來的都是撿便宜。這款四房就非常不一樣了，是雙主臥四房，再也沒有搶廁所的煩惱了。多一個廁所，腎功能多一份保障。
從這幾個戶型看出來了嗎？中央綠洲的戶型滿足不同階層的需求，剛需或者改善都能遊刃有餘；不同家庭結構也能輕鬆面對，比如夫妻+二胎小孩，夫妻+父母，夫妻+小孩+父母.....戶型多變性和功能性的完善才能保障實用性。
中央綠洲現在已經進入收官階段，該作品後續也沒有其他樓棟了。
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