31萬平！年度最大面積宅地，究竟誰能啃下？
今日，廣州一口氣推出了5宗宅地，總面積達460516平米，起拍總價超130億元！
其中以蘿崗車輛段地塊面積最大——312376平米，佔了今日出讓地塊總面積的68%。
毫無疑問，這是2018年以來公開掛牌出讓最大面積的一宗宅地。
追溯到上一次出讓的如此大面積地塊，還是2017年10月31日由廣州地鐵拿下的官湖車輛段地塊，面積323348.3平米。
| 官湖車輛段地鐵上蓋項目效果圖
兩宗地塊都屬於車輛段地鐵上蓋項目，面積巨大，出讓條件也十分相似：
競買人須具有10年以上地鐵線網（地鐵線網是指3條或以上地鐵線路）建設、運營、管理經驗，在網上報名時須同步上傳公司註冊所在地地級市或以上政府的建設或運營主管部門出具的相應證明材料；
且該競買人（或其全資子公司）須具有地鐵上蓋物業（指位於地鐵站點主體結構正上方，且結構相連的物業）開發經驗。
此外，去年出讓的番禺鍾村街漢溪村BA0904007地塊，佔地面積70936平米，也有著同樣的出讓條件，同樣被廣州地鐵拿下。
| 漢溪長隆車輛段地鐵上蓋項目效果圖
廣州地鐵規劃開發近千萬平項目
根據官網消息，廣州地鐵集團將在市內打造多個站點項目，推進包括官湖等多個地鐵車輛段上蓋物業及其餘線網場站綜合體的規劃與研究開發。
據透露，項目總開發建面近1000萬平米，預計未來規劃居住的人口超過20萬人，地塊出讓面積相當於4.6個珠江新城。
其中，官湖車輛段項目，計容建築面積就將近88萬平米。
項目計容建面（平）官湖車輛段項目877011漢溪長隆項目290135蘿崗車輛段項目586493合計1753693
此外，新建地鐵線路當中，目前已公佈的有30個樞紐綜合體，預計規模超345萬平米。
其中，廣鋼新城車輛段樞紐綜合體預計規模超79萬平，僅次於官湖車輛段項目。
線路樞紐綜合體預計規模（平）3號線東延段番禺客運站87712廣州新城西停車場112607金光大道站370705號線東延段雙崗站80639廟頭路站69007號線二期黃埔客運港站31760裕豐圍站23250上堂停車場1013218號線北延段江府路站2510410號線大幹圍48718廣鋼新城站223370廣鋼新城車輛段79140012號線槎頭車輛段206500赤崗站38900赤沙站3530014號線二期新市墟站2305嘉禾望崗站5270313號線二期朝陽站42900慶豐站
（凰崗停車場）
172600槎頭站115000西洲站34000石牌南站400018號線琶洲西區站21000番禺廣場站147000橫瀝站166100萬頃沙站24370022號線白鵝潭站122400西朗站135500陳頭崗站226000祈福站115300合計30（個）3451059
除了天量土儲，地段上還佔盡了先天優勢，廣州地鐵堪稱大地主。
那麼，這些土地將如何開發呢？
2017年，廣州地鐵搭建國企合作新平臺， 加入國企開發聯盟，與越秀集團、珠實集團成立廣州城市更新軌道交通產業投資發展基金，地鐵物業開發確立了“合作開發為主，自主開發為輔” 模式。
官湖車輛段就是其中一個合作試點項目。
而未來，隨著廣州地鐵的建設，地鐵上蓋開發項目將會遍地開花。
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