“家裡在一二線城市有多套房是什麼體驗？”
知乎上的這個問題有著超過670萬的瀏覽量。我們這代中國年輕人被冠以信仰了一個有趣的宗教：房子教。
當我們還在嘲笑油膩中年人被房貸壓到喘不過氣，我們這代更多的人可能已經沒了湊齊首付的可能。 “租房還是買房？”是目前房屋購買者爭議的焦點，而對於廣大的投資者而言，這也是十足的熱門話題。不得不說，買房子，確實也是比較安全保本且升值快的投資方式。
“史上最嚴”的房地產限購政策，買房難使得房屋的購買成本不斷攀高。一些投資者希望通過出租房屋來彌補還款本金和利息，但這就目前市場情況而言，其實非常不划算。
上海限購
國際上正常出租一套房屋20多年可回本
而在國內一線城市需要70-80年！
這還是在不考慮通貨膨脹情況下，很明顯在國內租房得到的收入是遠低於購買房屋的成本，靠租金得到的收入是很難彌補貸款的本息，不僅國內一線城市這樣，其他二、三線城市也一樣。
反觀國外情況，尤其是日本，房屋穩健上漲的同時，租售比一直處於國際標準範圍內，日本政府也大力鼓勵出租型房產投資。
去年6月22日英國知名生活雜誌《MONOCLE》發表了2017年世界最宜居城市排名前25位；其中東京榮登榜首，連續3年獲得首位。 東京在公共交通、基礎設施建設、商業設施的充實度、犯罪率低下、航空國際線的便利性上遠超其他城市。
從“文化經驗”、“情報流通”及“人才資源”方面評價全世界城市的《global city index》上顯示：從2008年起，東京在世界125個都市中一直保持著第四位的優位。第一位倫敦，第二位紐約，第三位巴黎，緊接著第四位是東京。在2016年，東京從第四位晉升到第三位，從中我們可以看出東京在國際上的口碑之好。
在觀望日本房產的外國人投資客中，中國大陸和臺灣的富豪最為矚目。他們選擇投資日本房產，除了上述的原因之外，還由於日本房價的低廉。另外日本房產的投資回報率同中國的房產相比高出很多，也是重要原因之一。
事實上，在日本經濟正在經歷失去的二十年，努力跳出這一經濟低迷泥沼，以及日元匯率經歷一年多大幅度且迅速貶值到現在觸底反彈的情況來看，日本不動產行業有著高投資回報率的亮點。
目前，日本不動產正逐步恢復著元氣，不僅市場日趨理性，而且不動產價格也正走向合理，日本不動產行業也逐漸成為日本本土及海外，特別是來自中國的投資者的投資目標。
為什麼呢？
1. 安全
日本國家風險低，政治經濟穩定，工業優勢強，匯率風險低。（日元是國際典型避險貨幣，負利率，且國債穩定，不會出現海外撤資引發的大幅貶值風險。）同時，經歷過泡沫經濟的日本房價長期築底，正值價值窪地，已無繼續下跌的風險。
2. 收益高且穩定
租金回報高並且穩定，長租淨收益4-7%（對比京滬在1%～2%）。做民宿雖能達到10%以上，但近來民宿政策趨嚴，運營風險較高，不在本文推薦範圍內。
另外，和北美澳洲的高房價相比，日本房價相對較低，而且不用擔心租不出去，日本人租房居住的習慣保證了租賃市場的穩定。
3. 保值升值
日本不動產的最大價值是確保資產不貶值，且有穩定收益和升值，適合追求穩健性的客戶。但是不會像京滬深樓市一樣，投入後短期就有很高回報。
作為參考，東京圈1都3縣2017年新售住宅戶均價5921萬日元(約合人民幣346萬元)，較2016年度上漲6.9%。
4. 可融資
中國居民可以在中資銀行辦理按揭貸款，根據條件最多可貸款50%，貸款利率2.5-3%，不過最少借貸2000萬，最長15年。能否貸款與購房者的收入和國內徵信情況掛鉤。
5. 隱私性好
日本不公開個人房產情況，也不允許查詢，保密性好。同時，由於不動產不是CRS監管對象（Common Reporting Standard，國際稅務“共同申報準則”），不會受中國稅務部門監管，因此最適合追求低調的高淨值人士。
6. 永久所有權
日本土地和房產擁有永久所有權，而中國土地原則上歸國家所有或集團所有，土地使用年限根據用途分為40-70年（其中住宅用地70年）。
7. 品質好
銷售的房產都是精裝修後的，品質優良，耐震性能好。而且不同於國內，日本房產的專有面積大致相當於國內的使用面積（無公攤面積，陽臺不算在內）。
當然，如果你買的房產夠多，那你還可以借經營管理的名義，享受日本的各種福利，醫療資源。
結語：
當今的社會，生活處處是陷阱，你眼裡只有高利息，騙子盯著你本金。
通脹高！房子限購！股市低迷！人民幣貶值！銀行理財不保本！P2P理財風險大！
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