從統計局發佈的9月份房價數據來看，青島樓市在新房方面，環比上漲0.4%，同比上漲10.4%；二手房方面，環比上漲0.8%，同比上漲10.9%，城市均價23546元/m2。雖然青島房價仍有小幅度上行，可是整個山東的房地產市場卻十分慘淡。正如最近一段時間，有的小夥伴留言所說，“剛看見有人房價還會漲，現在你又說房價不會漲，還有人說房價會大跌，到底鬧哪樣？”
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其實有這種困惑是正常的，因為這正是對現在房地產市場的一個真實反映，開發商通過向銀行借款，仍然維持著高槓杆週轉，不願降價銷售。而購房者則看到了降價的希望，更多的採取觀望的策略，開始理性購房。而這之間的博弈關係反映到輿論上自然讓人感覺搖擺不定。可是這個過程有一些明顯的信號，我們是明顯可以感覺到的。
調控態度明確，堅決遏制房價上漲
17年開始被標註為史上最嚴的限購限售限貸限價政策已經十分能說明問題，而與以往不同的地方體現在政策的執行力方面，各地頻繁出臺380餘項調控政策，就是最後的例證。理想狀態是房價趨於穩定，購房者回歸理性，最好能出現一定幅度的下滑，但從實際情況來看似乎很難，發商仍舊在死扛房價，只是這種阻力已經明顯不足。
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如果政策不放鬆，炒房可能要退出舞臺了
大規模炒房現象的原因，還是要歸咎於市場經濟和法律法規的脫節，住房保障沒有跟上經濟增長的步伐，可是如今情況不同了，住房不炒的價值觀已經在絕大多數人的心中普遍達成共識，限購限售限貸限價等措施，沒有一個不是直接指向炒房者。不難預見只要調控政策不放鬆，炒房很難有大的發展。
住房不炒意味著大力發展租賃市場
房子是用來住的，迴歸居住屬性，就意味著租賃市場要找到與以往不同的定位，縮小租住與買住的差距，只有這樣才能彌補高房價下外來流動人口在城市的住房需求，同時堅決遏制資本衝動流入租房市場，穩房價和穩房租雙線並行，讓存量房源、空置房源通過企業自持房或者58同城安選房源進入租房市場。既然房子是用來住的，那麼商品房就不應該是居住的唯一選擇。
從最開始的約談，再到整治樓市亂象，並停止棚改貨幣化，加速房產稅的推進，都似乎在說著地產的黃金時代即將過去，基於以後的走勢誰也說不定，可是漲價的空間已經非常有限了。像萬科、碧桂園等龍頭企業都已經在一些城市採取降價策略，少數城市已經出現房價下跌的現象比如廈門，而這一切的變化又會在2019年收穫結果呢？讓我們拭目以待。
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