核心提要：
因何捂盤 捂盤兩年現狀如何？
現房+搖號紅利
自今年7月以來，土拍降溫、二手房遇冷、新房搖號熱度逐漸下降，杭州樓市也有重回買方市場的趨勢。更讓人意外的是，在嚴格限價的政府把控下，不僅紅盤如融信保利創世紀、江灣城、萬科西雅圖等紛紛搶先出貨，高價地如沁園、都會森林等也都開始虧本割肉上市。
在萬科高喊出“活下去”、退房補差價，碧桂園全面降價等代表事件出現之後，杭州樓市開發商搶跑愈演愈烈，甚至捂盤多年的樓盤也都不淡定了。這其中就有蕭山南部臥城的農房尚海灣，有中介稱項目將於10月底加推最後三幢高層，住浙網研究員就這一消息的可靠性進行了實地求證。
因何捂盤 捂盤兩年現狀如何？
農房尚海灣位於蕭山區育才路和晨暉路交叉口以南，是農工商集團在2013年以9892元/㎡和8473元/㎡的樓面價拿下的兩宗宅地，備案名為右岸瀾庭。項目分為兩期開發，已於2017年交付，目前均為現房。
尚海灣售樓處實景
據售樓處工作人員稱，售樓處清盤後不會拆除，將結合業主需求改為社區會所。項目南區（售樓處所在即為南區）分佈有5幢高層和6幢洋房，高層已全部售完，洋房尚未開盤。
尚海灣南區未售洋房樓幢分佈圖
洋房共有65套，設計為六層，戶型建築面積為180-210方左右，每幢共有10戶左右。根據透明售房網顯示，洋房毛坯備案單價均在22000-33000元/㎡之間，個別房源均價達到了42000元/㎡。
尚海灣南區洋房實景
項目北區分佈7幢高層和一幢幼兒園，目前僅剩5#、6#、7#三幢高層待售，戶型建築面積為88、89和130方，共有房源500多套。
尚海灣北區部分樓幢分佈圖
尚海灣2016年就已經領出了所有房源的預售證，至今捂盤已有兩年有餘，原因何在？對此，售樓處工作人員解釋到，5#、6#、7#三幢高層在2016年下半年就已經申領出預售證，當時毛坯備案均價為26800元/㎡；不久後杭州開始實施限價，由於項目首批預售證備案均價為18000元/㎡，二期房源備案價不能與一期價格相差太大，因此兩年來一直在協調備案價的調整問題。
尚海灣北區待加推樓幢實景
目前項目已經重新報批北區三幢高層的預售證備案價，預計24000元/㎡，不過最終還是要看房管局會批多少。不出意外，項目將於10月底加推三幢高層，洋房預計在高層清盤後加推。
現房+搖號紅利
尚海灣目前已是現房，物業是農工商集團旗下的旺都物業，北區幼兒園也已移交政府並且開學了。
根據鏈家官網數據顯示，尚海灣二手房近期成交均價約30000元/㎡左右，掛牌價約31000元/㎡左右。如果房管局批了24000元/㎡的新房均價，搖號紅利為7000元/㎡；批了18000元/㎡，搖號紅利則高達13000元/㎡。
尚海灣北區實景
尚海灣所處的蕭山南部臥城板塊水系眾多，歷來是“離塵不離城”的宜居住區，但同時也是庫存高地。板塊內單是純新項目就有10個，潛在供應高達160.8萬方，而且地價超過17000元/㎡的項目就有5個，屆時爭相入市貼身肉搏似乎不可避免。
農房尚海灣區位圖
自2017年以來，板塊內還未申領出一張新的預售證，因此板塊目前的新房均價仍是未知的。但據綠城桂語朝陽的置業顧問透露，其高層均價至少在3萬以上。相比之下，尚海灣2.4萬的價格就顯得十分誘人了，再加上現房優勢，快速出貨應該沒有太大的問題。
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