杭州房地产 神案例
地产新青年
一个眼光独到的“温州人”
上周，滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期，引发了部分业主“维权”抗议。
而后，滨江在《告业主函》中明确表示：如对二期定价存疑的业主，购房者本人可在2018年9月20日17时前至现场售楼处提出书面退房申请，我司同意退房且不收取任何违约金。
今天是截止退房的最后一天，此前参与“维权”的业主最终也做出了不同的决定。
退房还是忍忍？购房者陷入两难决断
无奈接受型
A女士原本是退房业主中的一员，不过她听说退房之后，首付款大约需要3个月才能回到手上，再一次陷入了犹豫。
A女士是典型的刚需购房者，这次摇号的首付款也是好不容易凑齐的。她一旦选择退房，便意味着在接下来的一段时间内，没有资金去参加其他任何一个楼盘的摇号。
她说：“3个月之后的市场会如何变化，谁也没有办法准确预知。另外我的家里人也不愿意再折腾了，这次放弃了好不容易摇到的盘，下次能不能摇到就不一定了......”
思来想去，她最终没有签下退房协议。
坚持退房型
由于一期和二期不同房源之间相差3万至30多万不等，几位房款金额相差较大的业主依旧选择退房。
除了差价引发的退房外，还有一位买在一楼的购房者也要退房。
从他的表述来看，他对房子整体的品质和地段还是比较满意，只是选房选到了一楼，加上两期的价格对比，使他想要换个更好的楼层。据悉，他此次退房后，会继续参加三期的摇号。
同时，还有几位觉得未来海岸地段较偏的业主想要退房。这几位业主大多为本地人，手头有些资金，不太在意首付的回款时间。
退房后，他们想要去摇龙湖江与城或者其他地段相对较好的楼盘。
购房者退房之后，对接下来的买房会不会有影响呢？
我也就这个问题咨询了房管局和银行的相关人员，房管局工作人员提醒说：“选完房后又退房，与放弃一次摇号是一样的”；银行方面则回复称，如果你原先是首套的，退房之后，下次依旧可以按首套办理贷款。
需要服务至上，也要契约精神
本次，滨江的处理方式得到了许多人的“点赞”，舆论也呈现一边倒的形式。不少人觉得这些“维权”的人是“自己作”。
但我们不妨静下来想想，购房者的本质就是消费者。在购买其他商品时，消费者都有置换、退货的权利，为什么到了房子这儿就不行了呢？
确实，房子与其他商品是有很大的不同，但服务好消费者的理念是可以共通的。所以，在市场上出现危机时，除了开发商要承担起自己的责任和义务，积极协商之外，社会舆论也应当发挥好引导作用，与其对购房者“冷嘲热讽”，不如想想维权这么多年，为何社会没有一点进步？
所以，我认为滨江的做法虽然不一定绝对正确，但绝对“暖人心”，在接下来行情不好甚至矛盾频发时，可以作为其他开发商解决问题的参照。
不过我同样认为，以“降价”为由的维权不应该被认同。
就目前的价格机制而言，在售的房源价格都是经过了政府审批备案，是完全合法的。所以因降价产生的纠纷，业主“维权”是得不到法律支持的，更多的只能是双方坐下来协商解决。
另外，作为商品，房子的价格涨跌都是正常的事情，人们眼中不能只有房价上涨带来的利益，同时也要正视买房可能面临的风险。
买房路漫漫，避开这些“坑”
坦白说，这个时期的房地产市场不是一个稳定的市场，它充满着高地价批不出高房价、精装修配不出精装、万人摇与零登记并存、需要提价却面临市场降温等种种不稳定因素......谁也不知道，维权潮在什么时候会席卷而来。
这次的退房风波，应该是在混乱时代到来前，给购房者的最鲜明的警示。最后，再说一些老生常谈的话吧，买房，要注意避开哪些坑。
1.明显亏本的高价地
地价虽然不能直接决定房价，但在成本上占了的大头。去年，杭州共有30余个板块刷新了地价，按照正常的节奏，不少地块应该已经入市，但截至目前，很多项目迟迟无法开盘。
而这些项目，极有可能会遭到“减配”对待。
2.超高的精装定价
随着限价的不放松，开发商只能在精装标准上节节拔高。
1500元/平、3000元/平、6000元/平......随着精装定价越来越高，很多楼盘的维权都是由于装修引起。
购房者在参观样板间时要细心留意那些“非交付标准”，签订合同时看准了交付的品牌和款式，以免在交付时产生矛盾。
3.开发商口碑太差
行情好时，一切都好；行情差时就要看谁更守“节操”了。
品牌开发商的口碑是通过一个个项目日积月累的，在开发、销售和服务上更加有经验。不少开发商也通过年复一年的努力，成为了品质的保证。
4.产品设计
挑好地段、好户型、好楼层。
无需多言，如果谁都解决不了你的问题，那么这三点就是你最后的保障了。地段上，尽量选择商业配套完善、交通通达度高的区域，有地铁规划那就再好不过了；南北通透、高得房率和利用率、朝向好的户型是最佳选择；楼层上各有所爱，一般而言，大部分人都不喜欢底层和顶层，也有一些人会忌讳4、8、14、18等楼层。
最后，我个人的买房观可以跟各位分享一下：在市场下行的时候，宁愿错过，不要买错。
如果你买到了不合适的房子，你会选择退房吗？欢迎说说你的看法
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