距离2020年开始，还有36天。至此，2019年的楼市大局基本已定，离"盖棺定论"只剩最后一笔。
那么，怎么看待2019年的楼市呢？其实，用两个字形容非常的贴切——"停涨"。至10月份，重点监测的70城中，35个城市二手房房价相比上个月下调，4个城市二手房房价持平。70城中，超过一半的城市房价已经"停涨"，并且"停涨"之下，又出现两个新现象。
"退房"屡见不鲜，土地遇冷情况又现。
11月还没结束，南京就已经出现了29例退房现象。据《扬子晚报》消息，11月南京退房数量增至29套，同上月的24套相比，增加了5套，主要分布在南京的高淳、江宁、溧水、六合等片区。
近日，据《界面新闻》报道显示，深圳集中出让6宗住宅用地。可让人意想不到的是，这6块地中，有1宗流拍，2宗以底价成交，余下3宗均未达到最高限价。这与深圳6月份的土拍，开发商争向抢地形成强烈反差。
虽然两次拍地的规定有所变化，6月份是"单限双竞"，本次是"双限双竞"，相比之下，多了一个"限制普通商品房住房价格"，产生了一定的影响，但是更多的原因恐怕还是因为土地遇冷。
机构预计，2020年全国商品住宅将供大于求。
易居房地产研究院发布的研究报告显示，从受监测的主要城市来看，2019年住宅供给量整体小于需求，随着全国市场进一步降温，预计2020年全国商品住宅将供大于求。
这意味着什么呢？
我们知道，房价与房子供给数存在一定关联，当房子少需求多时，房价容易上涨难回落；当房子多需求少时，房价容易回落难上涨。
那么，从供求关系上看，2020年的楼市将是刚需者值得期待的一年。当买房子不再"躺着就能赚钱"的时候，房子的"投资"属性必定会进一步降低，居住属性反而会进一步提高，楼市对炒房与投机的容忍度会再度降低。
房子会"赚钱"还是会"亏本"？专家的判断言简意赅。
北大房地产发展研究中心主任杜猛表示：2020年以后，房价将令国人受伤，就像无底洞一样具备"嗜血"功能。
跟杜猛的观点不谋而合的是经济学家李迅雷，他的话更朴实，更容易让人接受，特别是炒房客。杜猛的话虽然形象，但是炒房客必定是不爱听的，因为他们会觉得"扎耳朵"。
李迅雷表示，虽然目前房价暂稳，不过，事实上不少人每天都在亏钱。李迅雷所要表达的意思其实很明了，随着楼市横盘，房子变现的周期拉长，在这种情况下，房价走平即房子亏钱。
笔者以为，现在再将房子作为"投资品"，未来可能并不合算。房地产在"风口"上已经待了将近20年，随着居民居住条件的改善，存量房的增多，楼市肯定会有所调整。可以预见的是，未来更能赚钱的不再是盖房子与"炒"房子的，而是房产的配套服务行业。
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