一直以來，濱江區都是買房人關心的熱門區域。
濱江作為杭州高新企業聚集地，同樣也是高新人才的聚集地。不僅僅是杭州人，更吸引著全國各地的高新人才來濱江創業、就業。
遺憾的是，這裡雖然是創業的樂園，卻因為缺少新房供應讓很多人不得不選擇購買二手房。
截至目前，整個濱江區在售的只有濱江金茂府的疊墅，信達中心·杭州壹號院二期也要等到明年，而且都是180㎡以上的大面積。
未來供應方面，除中海雲宸開放展示區外，保利天匯只公佈了案名。其餘大部分的項目還處在原始的地塊狀態，而這些項目大部分都要等明年下半年才能入市。
國際濱
早已進入存量房市場濱江，二手房成交成為絕對的主流。據透明售房網數據顯示，目前濱江區二手房掛牌量已經突破4000套，主要集中在濱江區政府、西興以及浦沿等板塊。
在這一輪樓市降溫的過程中，杭州人眼中的“國際濱”能夠倖免嗎？前幾日，我們實地走訪上述板塊的幾個小區的二手房，濱江區二手房市場發生了怎樣的變化，讓我們一起來看一下。
壹
第一站我們來到了濱江區政府板塊。這裡作為濱江核心區域，也是濱江房價最高的區域。
如綠城·明月江南、龍湖·春江酈城這種交付時間不長 ，掛牌均價超過6萬/㎡。區域內有二手房掛牌的小區超過40個，其中欣盛·東方郡、綠城·明月江南、中央花城、中海·寰宇天下等小區掛牌量居多。
我們先到的是綠城·明月江南，整個小區共有14幢高層。說起明月江南，也都是故事，小區從2010年開盤，一直賣到2016年，從期房賣到現房，10年開盤價約2.9萬元/㎡，到16年不過3.3萬元/㎡，6年幾乎沒有漲價，畢竟還能享受全款96折的優惠。
綠城·明月江南
“這裡原來是綠城在濱江做的標杆，你看看這個小區的環境，房子都和新的一樣，門口就是地鐵站，邊上就是江南實驗小學，以後小孩上學也方便，邊上都能看到學校操場......”，在去的路上中介對我一一介紹著小區的優勢。
看的第一套房是3樓的中間套，89方的戶型南北都帶很大的陽臺。目前標價580萬，單價已近6.5萬元/㎡。之後又去看了一套邊套，同樣是89方戶型，只有兩房，房東標價560萬，雖然比之前看的那套稍微便宜一點，但單價也近6.3萬元/㎡。
綠城品質雖好，精裝修交付帶隔熱鋁合金窗也有地暖，但因為整體得房率不高，89方做成2房看起來也有點侷促。
比起2016年清盤時的3.3萬元/㎡，房價已經翻番。中介介紹到，今年3月份之後漲了一點價，3月份之前，89方小戶型成交價還有500萬以內的，這兩個月開始，有些房東調低了一些價格，但也多在600萬左右。小區裡這種小戶型的房子也不多，不少房東也是掛著看行情，大部分買這裡的人是自住為主的，所以也不急著賣。
離開綠城明月江南之後，我們來到了東方郡，瞬間覺得房價親民了很多，同樣是89方戶型，最低一套只要450萬，摺合單價5萬元/㎡出頭。小區的年代稍微久遠一點，品質上也略差一些，但是離地鐵更近，總價也更低。
“同小區8月底成交了一套總價420萬的，現在89方的戶型基本上都在450萬左右，誠心想買價格也能談下5-10萬，降太多房東也不會答應”，據中介介紹：“這個小區賣的非常好，屬於江南實驗小學學區房，看房的人很多。而且因為單價低，總價也不高，所以很吸引人。”
貳
第二站，我們來到了西興板塊。
板塊內有掛牌的小區二手房小區超過20個，其中玲瓏府、中天·官河錦庭、瑞立·東方花城以及風情苑的掛牌量比較多，除風情苑年代比較久之外，其他三個小區都是近幾年交付的。
出濱康路地鐵站，北面就是瑞立·東方花城，2015年末交房的東方花城有著不錯的入住率。
瑞立·東方花城
看的第一套房是一箇中間層的邊套，進門登記後，進入單元還要再刷卡才能進入。88方的房子經過簡單裝修做成了3室一廳，以至於客廳顯得昏暗狹小。因為戶型不太好，靠近風情大道，關上門窗也能清晰的聽到路邊施工的噪音。
房東報價也低，總價才360萬，均價才4萬多一點。同小區這種戶型的房子報價基本上都在400萬左右。小區內房源戶型不太好，得房率也不高。以至於樓下的中介門店都不怎麼“待見”這裡的房子。
之後中介帶我們去了剛交付不久的陽光城上府，因為不滿2年，所以這個小區的房子都要交雙稅。聽門衛介紹，小區剛交付的，入住率已有40%，不過多以租客為主，買這裡的投資客比較多。
陽光城·上府
同屬於一個商圈，只是東方花城屬於濱江，陽光城上府屬於蕭山，且兩個小區中間只隔了一條濱康路，價格就已經天差地別。陽光城上府二手房成交價普遍在3.1萬/㎡-3.8萬/㎡之間，比東方花城低不少。其實這個小區還是非常具有性價比的，風情大道東面時代濱江地塊，樓面價已經達到了31851元/㎡。
陽光城上府的這套房子是位於二樓的邊套，因為有不少的贈送面積，89方戶型做成了3房但是一點也不會顯小。雖然是2樓，不過採光一點不受影響，而且2樓還有近100㎡超大的露臺可以使用，不管是用來做成花園還是戶外休息區，都非常合適。據中介介紹，房東因為急用錢，原先報價340萬的，現在一口氣降了20萬，只要320萬。
也正是因為總價低，以及露臺可以加以利用，看房的人絡繹不絕，僅我當天下午呆在小區的時間一個多小時，就有另外兩組人前來看房 。
據中介介紹，這個小區投資客比較多，當初買進的時候不過1.6萬/㎡左右的均價，現在出手已經有豐厚的利潤。如果能全款，有些急用錢的房東甚至300萬以下也會賣。而從公開數據上也能查到，有幾套房源的成交總價不過288萬。
叄
最後，我們來到浦沿。
浦沿的二手房大多在4萬㎡以下，而且都比較好談價格。如長島之春、濱文苑這樣年代比較久的小區，房價整體就不高，遇到急賣的房東房價還有商量的餘地。
一套位於濱文苑的安置房引起我的注意。這套底層的房子，面積達到132方，掛牌總價不過320萬，合單價不過2.4萬/㎡，房東原來掛350萬，現在因為急於騰出購房名額，所以選擇降價。同小區還有另外一套底層房源，面積稍小，總價還要低10萬。
據中介介紹，如果誠心要買，這幾套房子的價格都有商量的餘地。因為是教師安置房，濱文苑的房價要低不少。同位置的長島之春，成交價普遍在3.2萬/㎡以上。
據中介介紹，浦沿這邊二手房比較多的小區集中在長島之春、東和雲第以及金盛曼城等小區。東和雲第等交付時間較晚的小區，居住著不少阿里、華為員工，房子的裝修普遍都比較好，所以這個小區的房價近幾個月基本上沒怎麼變過。
“浦沿的這附近的房子這幾個月都沒有漲，就是上半年漲的多，這幾個月整體房價下調了一點。住在濱江的人，會買到別的區的也少，所以現在大部分都是掛著看行情。因為現在看房的人也少了，所以有些急賣的房東會調低價格，吸引人來看房”。中介解釋到：“房價降不了多少，遇到急賣的房東價格可以談的就多了”。
肆
一圈走下來，發現濱江成交的二手房價格已經下調了一些。
目前房價整體處在調整期，而且近幾個月的成交量也已經下降了不少。數據顯示，濱江區二手房成交量已經4連跌，9月份成交僅71套。如我們看的第一個小區明月江南，近一個月都沒有成交，這樣的小區不在少數，以至於這些小區樓下的中介門店都不得不賣下沙、蕭山的房子。
隨著濱江區域內的二手房成交量的下降，特別是年關將至時，應該會有不少耐不住的房東選擇降價出手。部分裝修簡單、樓層較差的的房子房東因為急於將房子賣掉，心裡預期價也不會太高，掛牌成交價會低出市場價不少。
如果想在濱江買二手房的朋友，可以耐心的尋找一下，多找幾家中介門店做做對比，才能買到心儀的性價比高的房子。
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