蔡家作為重慶向北發展的新焦點，吸引著眾多大型房企爭先入市，搶佔價值高地。未來，蔡家將以其宏大的格局。在重慶發揮舉足輕重的影響力。
重慶持續北拓，蔡家迎來板塊價值爆發元年。蔡家作為主城區“二環時代”21個大型聚居區之一和兩江新區的先進製造業和都市綜合功能區的重要組成部分，板塊內已入駐20餘家品牌房企，板塊房地產市場火熱。
本文將從區域定位、配套等維度對蔡家板塊進行深度解析。
區域定位
蔡家是主城區“二環時代”21個大型聚居區之一和兩江新區的先進製造業和都市綜合功能區的重要組成部分。
【區域位置】蔡家位於中梁山以東，嘉陵江以西，與重慶會議展覽館隔江相望。聚居區中心距解放碑22公里，觀音橋17公里，北碚城區13公里，江北機場和龍頭寺火車站各15公里。
【區域定位】集科技研發、總部經濟等高端城市功能於一體的濱江生態大型聚居區。
【面積人口】總用地面積38平方公里，規劃人口52萬人。
配套
內部配套完善、軌道加持、對外通達性強。
蔡家組團推進基礎配套建設，未來規劃有多所小學、中學以及2家三甲醫院；水土嘉陵江大橋、蔡家嘉陵江大橋積極建設中，預計2020年左右建設完成，規劃有寶山嘉陵江大橋連接悅來板塊；遠期規劃有軌道交通13、16號線。
產業
蔡家組團形成了以汽/摩整車及零部件、裝備及輸配電製造、新材料、儀器儀表等為主導的產業體系。重點發展跨境電子商務發展試驗區、國際合作智慧產業試驗區、總部經濟及總部貿易發展試驗區三大片區。
工業園已成功引進力帆集團、慶鈴汽車、重慶儀表材料研究所、東風日產、華立藥業股份、北大方正醫藥集團、雷科電氣有限公司、橫河川儀、四聯集團、美國霍尼韋爾(世界500強)、美國通用電氣、國機集團等企業。
房地產市場
16-18年商品房市場量價齊漲，土地價格快速攀升。
2016年，龍湖、金科、萬科三家房企在蔡家板塊拿地規模約159萬，拿地總金額超過34億元。
2017年金科持續補倉，外來房企甘肅新廈以8426元/㎡的樓面單價刷新蔡家板塊的樓板價記錄。
隨著市場的逐步火熱，蔡家板塊的樓面均價不斷提高，2018年樓面均價達到5309元/㎡。
CRIC城市研究分析師觀點CRIC城市研究分析師辛星蔡家組團是兩江新區的高新技術產業區和生態智慧城，作為產業協同房地產發展的典型板塊，區域產業聚集度高，為板塊的房地產發展帶來了經濟支撐和人口紅利。蔡家作為城市北上的重點板塊，經過多年的發展，板塊內交通配套完善，軌道、公交出行方便，其他生活、教育、醫療配套一應俱全。板塊房地產開發正處於高速發展期，深耕重慶的企業持續佈局，新進房企首選落子，蔡家板塊市場規模逐年擴大，市場認可度越來越高。根據蔡家板塊歷年供地情況來看，土地整體容積率在2.0左右，區域以中高端住宅為主。未來在板塊的北側將有數千畝的土地供應，隨著蔡家嘉陵江大橋、寶山嘉陵江大橋、水土嘉陵江大橋的相繼建成通車，將進一步加強板塊的對外連接性，勢必為蔡家的發展帶來積極影響，板塊房地產市場將再次騰飛。閱讀更多 CricBigDataCQ 的文章
