兩年前，杭州重啟了樓市限購政策，中間大大小小升級了好幾次，甚至將購買力分流至周邊地區，緩解本地房價上漲壓力。
兩年過去了，房價終於漲到頭了。限購限貸的威力，正在顯現出來。接下去，或要考慮如何防止房價“大落”了。
1、新房供需關係走向健康
去年的全款買房，上半年的萬人搖號，都造成了新房供需關係的極度扭曲。新房價格的“實惠”，製造了更多的投資客，間接維護了樓市的熱度。
從10月開始，主城區開始有大量樓盤“流搖”，甚至0登記，開盤沒賣完的更是不勝枚舉，一成首付也出現了。新房庫存終於開始往上漲了，庫存上漲之後，打折送車位的現象才會重新多起來，並重回買方市場。
2、二手房“合理"迴歸
下半年，杭州二手房連續量價齊跌，已經快要抹去上半年的漲幅了。今年剩下的兩個月，料將繼續維持下跌走勢。
房東不再漫天要價了，買房的自然就有的挑，有的談了。買方的心態越來越平和了，不用再被無邊的焦慮籠罩了。
3、投機風氣退潮
房價一直漲的預期、全民買房的風氣，已經初步得到了抑制。短期看漲房價的人，已經不多了；等著房價下跌抄底的人，開始增多了。
隨著新房越來越沒性價比，且品質越來越被懷疑。像以前那些“被動”的投資客，幾乎要絕跡了，市場重新迎回了剛需。
4、拆遷擾動逐漸退去
持幣拆遷戶對房價的拉動效應，逐漸退去了。去年二手房跳漲、全款買房等現象，都離不開拆遷戶的功勞，好在這些已經不會再重演了。去年，由於農民房被拆、拆遷戶被迫租房，杭州的房租漲幅比較大，極大的抬高了杭州的生活成本。
好在，大量的回遷房已經開工建設，幾年後將進入租賃市場，定能平抑租金。從多方數據來看，下半年，杭州的房租和房價均穩中有跌，算是一個不錯的開端吧。
5、樓市降溫開始拖累經濟
說實話，杭州今年的經濟的確有點褪色。雖然高新產業依然高增長，但是整體增速降檔比較明顯。
杭州前三季度生產總值
經濟增長看上去只是幾個數字，但是會實實在在影響就業等指標，因此數據也不能太難看。
對杭州剛需來說，最困難的時間已經挺過來了。既然新房已無太多念想，不如去二手房市場多看看，明年上半年，也許可以買房了。
（本位為個人觀點，非投資建議，不同意見歡迎留言）
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