開發商：保利集團
建築設計：中泰聯合設計股份有限公司 旗艦店
設計參考價：￥30/㎡
項目類型：住宅
方案團隊：鍾偉、唐淵、朱儁穎、李高強等
施工圖：鄧衛華、王子丹、馮建業、譚禮彬、張文傑、曾宇等
建成年份：2017年
項目地址：成都仁壽天府新區
總佔地面積：54259㎡
建築面積：17.36萬㎡
建築風格：法式風格
容積率：2.5
瀏覽量：156
10月23日，天府新區視高板塊內唯一的別墅產品，保利·天府南院首批次開盤，推出的50套別墅和212套高層產品實現開盤即售罄，創下4.2億的傲人成績。
作為該項目的設計供方，天府南院的好成績就是對中泰設計天府南院項目團隊最大的認可和肯定。
在天府新區視高板塊，保利絕對是一個不可忽視的名字。
2017年以前，國內一線房企無一涉足視高。自保利率先破局後，視高彷彿開掛一般，一路高歌猛進，各大房企紛紛進駐搶佔高地。一時之間，視高板塊風頭無兩。
保利·天府南院，就是保利在視高落下的第二子，也是目前片區內唯一的別墅產品。
“
“我們要做區域內標杆產品。”
”
自今年6月拿地，這個項目就因“保利”的光環而備受關注。項目啟動後，如何讓它從品牌到硬件，從規劃到細節都成為區域內的標杆產品，是保利和設計師都非常看重的問題。
在召開“天府南院項目啟動會”時，中泰設計出動鍾偉和鄧衛華兩名資深設計師分別帶隊負責該項目的方案設計和施工圖設計，鍾偉作為項目負責人與保利進行了多次深入溝通，對甲方需求的瞭解越透徹，心中關於項目的“模樣”也越清晰。
在做項目定位前，我們與保利進行了多次市場調研，以銷售數據、區域消費水平等多項數據為支撐，預設多種可能性，最後經過甲乙雙方的深入研究，決定將項目定位為：改善先行，品質均好。
此後，中泰設計天府南院項目團隊開啟了4個月高強度的工作模式。
“
“我們要做最好的產品組合，實現1+1>2。”
”
實現土地價值最大化，保證景觀最優、採光最優，真正實現保利·天府南院“改善墅居”的產品定位，是保利的訴求，也是中泰設計團隊的專業追求。
最初定下的方案是全洋房產品，由13棟6+1層洋房和2棟11層政府回購住宅組成。
▲全洋房方案效果圖
雙方再次就此方案進行探討時，通過分析項目面積、地塊特徵以及容積率，發現了更優的產品組合：做高低配產品。
方案擇優而定，選擇高低配方案的出發點主要在2個方面：一方面，區域內已有洋房產品，繼續做洋房產品市場效果不大。另一方面，調整為高低配產品後，能充分實現規劃溢價和產品溢價。
▲高低配方案效果圖
確定方案後，設計團隊進行多種方案實驗，確定具體產品組合，為：“5棟高層+16棟疊拼+1棟聯排+3棟政府回購住宅”，並增加3棟獨立商業和1棟幼兒園。
同時，為了區別於周邊產品，提升居住舒適度，高層採用T4，區別於周邊T6、T8產品，疊拼採用T2，上下疊住戶不僅各享私家花園，還可通過電梯獨立入戶。
▲高低配方案強排圖
這樣的產品組合既符合地塊特徵，又能滿足產品多樣化的需求，充分發揮土地價值，實現景觀價值最大化。
“
“我們要做價值最優的規劃佈局。”
”
▲保利·天府南院鳥瞰圖
上圖即最終方案的效果圖。在規劃佈局上，保利·天府南院採用半圍合無遮擋佈局，項目整體呈坐北朝南，前低後高的空間形態。在天府南院的建築排布上，設計團隊沒有采用傳統的純南北佈局，而是沿地塊邊際線調整偏移角度，此種佈局更為靈動活潑，以鳥瞰視角俯視，儼如在天際展開了一把摺扇。
▲高低配方案景觀效果圖
項目東南側為規劃公園綠地，能享受到最優質的景觀資源，設計團隊決定利用好這個“天然氧吧”，在東南角設置1棟聯排，且根據地塊邊際線分別設置為“大面寬小進深”和“小面寬大進深”兩類戶型，實現節地的同時，還能為住戶提供更多戶型選擇。
▲入口景觀效果圖
項目地塊本身存在4米高差，呈北高南低之勢。 在考慮項目佈局時，設計團隊通過多次調整發現：將主入口設置在南側，並且設置景觀踏步和扶梯是最佳選擇。既結合了地貌原有肌理，順應地勢變化，又能營造歸家的尊貴感和儀式感。
▲地下室剖面圖
在做這一部分設計的時候，考慮將地下室入口也設置在南側。這樣，地下室入口與地面齊平，住戶可以平入地下室，增加舒適度和便利度。在施工方面，還可減少開挖量，節約建設成本，可謂一舉兩得。
“
“從項目到作品，每一個細節我們都用心付出。”
”
每個精品項目的誕生，都離不開背後團隊的辛勤付出。無數個“白加黑”和“夜總會”都只為讓項目從前期到後期、從整體到細節都呈現出最好的效果，推進天府南院實現從項目到作品的“優雅轉身”。
項目持續推進過程中，也在不斷對甲乙雙方提出更高的要求。
此前，中泰和保利已合作過保利·國賓首府、保利·學府城、保利·麗湖苑等多個項目，雙方對彼此的工作方式有了一定了解。延續到天府南院項目，雙方的磨合期已大大縮減，默契度越來越高。對保利高強度、多節點的工作模式，中泰設計團隊做足了準備。
替補隊員的表現比正式隊員更好，這樣的故事屢見不鮮。究其根源，是因為替補隊員同樣用心付出。
一分耕耘一分收穫，只有用心對待才能大放異彩。
我們在設計方案時也會遇到這樣的問題，所以，除了做好方案，還要精研市場、政策，把控風險，做好應急預案。
通常，在項目設計過程中，甲乙雙方都會提出多種可能性，而最終結果都是經過雙方多次研討、方案推敲，共同討論後得出的專業決定。
談到怎樣為項目服務時，設計團隊唐淵說到：“盡全力為項目服務是設計師應該具備的專業素質。甲方提出的建議，我們要盡力實現，從專業角度給出合理化建議，共同討論，最終做出落地性強、可操作性強、符合預期的作品。”
報規報建階段，設計團隊同樣將這一服務貫徹到底。當時，設計團隊預估到報建方案存在風險，設計團隊做好原定方案之餘，做足準備，在“要趕進度，也要保質量”的要求下，綜合甲方訴求、地塊特徵，做出絲毫不遜於原定方案的另一套方案，效果反而更好，將中泰設計“服務第一、配合第一、響應第一”的服務理念貫徹到極致。
結語
在天府南院項目中，設計團隊始終秉持客戶第一、項目第一的原則，與甲方一起制定方案、調整方案並確定最終佈局，其中不僅凝聚了設計團隊對項目的諸多思考，更體現出雙方精誠合作、攜手並進的項目精神。中泰設計也會不斷提高設計水平，研發更多有價值的產品，一如既往地為客戶提供更優質的服務。
閱讀更多 金盤網 的文章
