天兒越來越冷，又到了冰城“候鳥老人”的“起飛季”。可想當“候鳥”，第一步你得有自己的“鳥巢”。有個新消息要告訴咱爸媽，今年海南的“貓冬房”發生了變化——三亞市區內的房租至少漲了兩成，周邊縣市的“候鳥房”即便是中高檔小區，與前兩年相比遇冷。新晚報記者對“冷熱不均”進行了調查，也追到了轉戰其他城市另覓“鳥巢”的“候鳥”新軌跡。
去年1800元今年2500元
還必須整租一年才這價
撥通三亞“資深”房東老陳的電話時，裡面還能聽見有東北老人來看房諮詢的聲音。安徽人老陳在三亞市港門村附近共有5套小公寓，每套的使用面積都在30平方米左右，有的是電梯房，有的不是。今年上半年時，老陳就看到了“行情”。
“去年這個時候，我這幾套房差不多每月租金是1600元至1800元，今年最低都2500元了。”老陳說，現在5套房只有一套沒租出去，原因還是上午口頭說好的那個人還沒來交定金。
同樣是三亞鹿回頭公園附近的山水國際小區，使用面積70平方米的兩室一廳的電梯房則在中介公司打出了3800元/月，不談，還必須是一年整租。可去年這個時候，這套房的租金是3000元/月，而且還可以租半年。
作為“老候鳥”，姜賓和老伴是從2011年起在三亞開始租房貓冬的，那時候他們租的是20平方米的小公寓，當時是700元/月，只租4個月，還可以把“家當”免費寄存在房東家；可今年9月，他就打聽到這間房已經漲到了2000元/月，而且還被人先下手了。
記者從三亞市多家房產中介機構瞭解到，今年市區內的房子都比較搶手，與去年同期相比，租金至少漲了兩成。三亞市卓亞家緣地產的一位工作人員說，現在大部分市區內的房子都要求一年整租，總價算來，半年租和年整租，每月費用幾乎差不多。即便這樣也是比較搶手，從“十一”過後，就迎來了“候鳥”租房的旺季。
一房難求
在三亞市區搶租房的
除了“候鳥”還有本地人
姜賓微信中一直和記者反覆說“多虧下手早”，今年家裡兄弟姐妹共8人跟著他們夫婦來當“候鳥”，今年“五一”回哈前就給房東留了2000元作為預訂金，才能在8月一次留住三套“候鳥房”。來了快一個月，漸漸發現“候鳥小區”裡其實是“全國候鳥”。
“三亞不再是黑龍江人的三亞！” 三亞市異地養老協會理事長王穎告訴記者，北京、河北、山西、新疆等地的人近兩三年也紛紛到三亞搶房。另外，今年上半年的限購、三亞當地棚改集中拆遷，本地人也要來租房都是造成房源緊張的原因。
“我當了這麼多年房東，最懂‘候鳥老人’的心理，老人身在異地，本來就少有安全感，當然要選個出行、購物、看病都方便的住處。”老陳說，自己的公寓與周邊縣市新建的小區比起來，既沒有游泳池，也沒有會所，但是相同的租金，“候鳥老人”大多還是會選他的房。“老人們是來過日子的，一住最少也是兩三個月，自然要考慮買菜方便，出去逛小區門前是不是離公交站很近。”他說，因為“候鳥房”一般都是隻有半年生意，所以現在也有一些房主將房子租給開民宿的，按天租給來三亞的遊客。
周邊城市
去年8月就簽了合同
今年招租條幅拉到陽臺
近幾年，三亞周邊城市的小戶型公寓一直是很多冰城“候鳥老人”的選擇，還有不少人拿出半生積蓄在那裡買了養老房。63歲的李桂英阿姨去年4月花34萬元在樂東買了套32平方米的小公寓，給她最大的感受是“當時房子真搶手”。買房者中相當一部分人是為了出租而並不是為了自己住，去年冬季小區幾乎沒有“空房”，小區的游泳池從8時多就“一池子人”，跳廣場舞的有六七撥兒。
今年“十一”剛過就南飛的李阿姨，發現小區附近租房市場似乎沒有去年那麼火。不僅各種手寫、打印“出租”信息貼得到處是，群裡也是天天“好幾條”地推送出租信息。更讓她沒想到的是，前幾天對面樓的鄰居還打出紅色條幅，大字號的租房信息掛在了陽臺上。
黑龍江老鄉趙先生有點著急了，在陵水一套46平方米“啥都帶”的精裝公寓去年8月就以半年12000元的價格租出去了，可今年儘管他已經把價格降低到了半年1萬元，到現在也是隻有打聽的。
陵水一家房產中介的工作人員田先生告訴記者，現在他手裡就拿著七八戶房主的鑰匙，只要價格差不多就可以。租金儘管比去年降了一些，可是房源很多，一個小區內要出租的怎麼也有四五成，真不太好吆喝。
另覓“新巢”
這些地方溫度溼度適宜
房租、菜價還比三亞便宜
“留下的不差每月多幾百元錢，留不下的已經另覓新巢。”老陳說這一個多月，房主圈內流傳著這句話，他想了想覺得很有道理。
面對三亞的房少價高，確實有相當一部分冰城老人選擇了更實惠的地方，來做“新巢”。
北海銀灘附近的多家別墅酒店早就打出了“候鳥之家”的口號，一棟別墅大約有10—14間帶獨立衛生間的房間，老兩口包一間房算上吃住每月4400元至6000元。如果住兩個月以上還會有優惠，“十一”過後就陸續迎來了客人。
“自己租房子肯定麻煩，還得置辦鍋碗瓢盆、枕頭等生活用品，有時候看著租房便宜，實際花費遠比當初想的多。”陳學貞阿姨今年和老伴聯繫了一家別墅酒店，一個月4000多元，基本和三亞的花費差不多，就想換個環境，去另一個城市感受感受。
對比房價動輒幾百萬元還限購的三亞，一些潛力城市成了中老年人眼中的“新貴”。
防城港“面朝大海”新建的70多平方米的兩室兩廳，從去年的搭邊兒40萬元，一路飆升到如今的50多萬元，新樓盤一開幾乎幾天之內就能賣出百分之七八十，有人說像極了十幾年前的三亞。
在這裡花四五十萬元能買一套養老房，不住時還能通過物業託管出去，很多老人就是看中了將來肯定“賠不了”。而且這些地方溫度溼度也適宜，儘管一年中最冷時也有一週要穿秋褲，但相比一到4月就熱得受不了的三亞，這裡能從9月住到來年“五一”。
另外，房租、果菜等物價相對三亞來說要便宜，在北海最繁華的萬達商圈附近租套35平方米的公寓，連租半年只要700元/月，蔬菜水果也不會在春節前後暴漲得那麼厲害，老兩口一個月吃住都加上有3000多元也夠了。
如今，越來越多的老人“想開了”，當“候鳥”、旅居養老，過自己想過的日子。其實無論是飛到哪裡，以何種形式養老，不變的都是他們對高質量晚年生活的追求。
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