前川是黄陂区ZF机关集中地，汉口北有搬迁过去的汉正街产业园，同样是四环外，武湖有长江新城。
宋家岗和横店都是抱机场的大腿，就目前的发展程度，宋家岗更被看好。光脚走路的横店就成了嘈点：自称 “大临空核心区域”，把宋家岗置于何地？大临空对横店的产业辐射，恐怕心有余而力不足。
产品君倒能理解开发商的做法，没有规划预期，哪儿来的板块价值？饼子都是画出来的，不必生拉硬拽，其实大家都一样。
横店目前已经有6家开发商入驻。除开天纵、中南、北辰、中建四位熟人，金辉和融侨正在蓄客，2018年入场的中铁还没动静。
置业顾问都说自家产品是这个板块的标杆，但哪一家真的担得起？
1
板块价值决定一切吗？
去新城区看房买房的，肯定会发现一个共性：一个地铁站几乎扛下了该区域的整个公共交通出行压力。
因此，不仅仅是开发商，购房者对项目步行至地铁站的距离到了吹毛求疵的程度，甚至苛刻到相差到底有几米。
哪怕大门近了一米，都感觉自己赚了一个平方的钱。这个算不算自我安慰式的心理补偿？
为什么新城区买房要特别看重地铁？产品君换一个角度讲讲。
从城市规划的维度来讲，地铁不是一个交通工具，而是ZF决定对某一板块进行远期规划时下的定，起到盘活区域的作用。为什么2号北延长线伸向了宋家岗、别名“机场线”？地铁一公里，造价七八亿，好玩吗？
除了因限购被挡在门外的，已经入驻的产业园为横店提供了很重要的客群基础。规划中的学校、正在修建的地铁是对横店最大的安慰。至于商业配套，这奥特莱斯也不能当饭吃啊，所以还是要靠开发商自己招商引资。
在板块内部的微区位上，融侨和金辉都很深，距离地铁站是最远的。中南一期最近。北辰的商业规划较出彩，比起住宅，它的商业更靠近地铁站。
除开环线因素，目前的横店与2014年四新被群嘲的境地有点儿相似。横店均价（含精装）破万，与盘龙城仅差1K，很多人吐槽不值那个价。
产品君认为板块价值是其最大的原罪。看着盘龙城某些糟心的楼盘，说不定，他们还挺羡慕四环外的横店有这么些个拿得出手的开发商呢。
而经济能力只能买横店的，比盘龙城少的那一两千单价，绝对不是小数目。假设盘龙城买个106㎡的，比横店多出一二十万。
而这个差价，是你要等配套做起来而付出的时间差，也是被限购的外地人解决户口、进城买房的门槛。
2
规划下的低密度产品是真是假？
横店所有项目的统一卖点是低容积率，得房率高，与盘龙城如出一辙，由于机场限高，楼层都不高。先前产品君讲过，是不是正儿八经的低密度，还要晒晒建筑密度。
谁被撕掉了低密度的假面具？
因为限高牺牲掉的高度，通过增加楼栋密度、缩小楼间距找补回来。盘龙城也是这样的。商人为了保证利润，无可厚非。
园林规划需要空地，按功能分区是很常见的做法，比如金辉，但建筑密度挤压了园林景观的面积，每一个功能区的面积不会很大，融侨想要做新中式，也缺乏足够的空间。
而方圆系号称是融侨产品系中的高端向，那融侨城准备入市的临江产品呢？
产品君扒项目日照示意图时，有一点要提醒大家。
不过价格便宜的话，倒是很多人愿意掏钱的软肋。
3
户型有亮点，创新加分
产品君想重点说说北辰、融侨和金辉的户型。
北辰的这个户型的衣帽间引起了产品君的注意。
主次卧本身都有储物空间，主卧只比次卧多一个洗手间的面积。而108㎡有个公共衣帽间，却不在主卧套间里，这个很有意思。
设想一下晚上洗漱的动线：先在衣帽间挑出要洗澡后要穿的衣服，同时整理出要换洗的，然后带进卫生间洗漱，最后回到卧室休息。两个卧室因为衣帽间产生了交集、互动，也避免了公共区域对次卧休息的干扰。
对比融侨的户型，就很明显了。
客餐厅双阳台、卧室都是对门设计，北面有连廊，保证了南北通透；
面宽将近6.5米的南向阳台，加上3个卧室都有赠送飘窗，舒适感较好；
厨房外挂，避免油烟污染客餐厅。
这是融侨的明星户型，最具代表性。而融侨的所有户型里，衣帽间都是挤压了次卧空间，除了D2户型106㎡。
通过上图对比，只有D2的衣帽间老老实实地挨着卫生间。有人担心：衣帽间距离卫生间太近，容易受潮。产品君觉得这是后期可以解决的。
并不是说D2的设计不好，与北辰相比，融侨关于衣帽间的设置传达了不一样的生活理念。
其它3个户型的主卧套间，本身面积就大，已有衣柜，还让渡次卧的面积另设衣帽间，主卧更加阔绰。融侨方圆的户型角色，更重视主人公使用空间的绝对地位和舒适度。
更精彩的，还属金辉的得意之作——107㎡4房，公摊15%。
得益于公摊小，飘窗赠送面积多，107㎡的4房就是冲着紧凑型去的，因为只有2个卫生间。
这个户型的创新在于设置了儿童玩具房，入住角色匹配度最高的是二胎家庭。中南也有这种设计。
不过硬伤就是门口玄关处的空地，如图中红框问号所示。它充当的是中转站的作用，因为这里紧挨3间卧室和1个非常重要的卫生间，还是进出大门、使用玄关的必经之地，多个功能区的动线交集处，人流来往密集。
平时只能空着，如果有朋友来了，临时凑一桌麻将还是OK的。
此外，实际交房时，这几个项目会把所有飘窗全部敲掉，否则，房间使用面积较小，后期业主动工改造麻烦。
4
总体评价：需要一个抗旗子的
天纵是黄陂的老熟人，仅盘龙城就有三四个项目，可以实地考察这个开发商将规划变现、落地的能力。云湖湾的户型中规中矩，很能代表盘龙城的户型气质。
金辉主打卖点是自然环境，临后湖和湿地公园，明星户型就是107㎡的紧凑型4房。
户型设计上，融侨方圆的总体水平最高，方方正正，没有严重缺陷，装修性价比较高。
就横店这个板块而言，每一家的产品都有自己的主打卖点，严格来讲，没有哪一家完全扛得起区域标杆的称号。那么多开发商贴身肉搏，难免会有争销售节点的小心思，抢客自然不在话下，手段太狠的，会被调侃吃相难看。
产品君不要脸地猜测：村里的都爱窝里横，如果真有了产品力强大的外敌，到底是会团结一致攘外敌呢，还是依然我行我素地内斗？
以前老说站岗抗旗子的有多么悲催，这个时候的好处就来了——“天花板”就在那儿杵着，剩下的也就不敢张口就说自家是板块标杆。
閱讀更多 買房社互動圈 的文章
