深蓝70061983

要想房屋进行过户，我们要先注意

因为该房屋属于父母的共同财产，即使房屋只写了父亲的名字，但母亲仍然拥有百分之五十的房屋所有权，那么父亲的百分之五十部分，母亲，儿子以及其他子女都是第一顺序继承人，共同继承父亲拥有的二分之一的房产，如果该儿子想要拥有该房屋，需要其他子女和母亲放弃他们的继承权，同时你母亲把属于她的百分之五十处分给该儿子。

之后要考虑的是房产过户的手续问题

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

需要提交的材料有：　

1、被继承人死亡证明;　　

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;　　

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;　　

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;　

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。　　

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　　

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。　　

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

律师说

诚邀回答：对于已故父亲的房子继承需要交易的手续有：去当地户籍办开个死亡证明，然后由老妈带着死亡证明书·户口本·身份证·原不动产证明到不动产登记中心申请。虽然是已故老爸的房产，交易也一样，流程如下：

递交资料到房产局，现在改名叫不动产登记中心，很多登记中心现都设在国土局大厅了。卖方资料：本人身份证，户口本，原房屋不动产证，结了婚的话，一定要带结婚证，而且夫妻双方一定要来，很多资料要夫妻双方共同签字，按印，这些资料要先复印好，这为后面办事快捷提供基础。买方资料：身份证，户口本，结了婚的话，夫妻双方只需来一方就可，当然就看你要求新的不动产权要几个人名字，如果你要求新产权要夫妻两个人名字，那夫妻两人也要来，同卖方一样；反之，一个人来即可！

登记中心产权转移窗口递交资料填表，表有：不动产登记申请书，商品房买卖合同，不动产转移登记询问笔录，这些表格都有样板在那，买卖双方填好签名按印就可！同时要去查挡窗口查档！

带着这些资料到国税局缴税，具体多少税，国税局系统会自动评估该房屋值多少钱；大概税有：城市维护建设税，教育附加费，增值税，个人所得税，地方教育附加这些税，而且税务局会打印一张税表给你，还有发票！现在有很多买卖双方在买卖合同上都喜欢写很低的成交价，想降低税费；可是都是错误的。现在国税局都是电脑自动评估房屋价值，不是你说缴多少就多少！在缴费买卖双方要在场，夫妻之间只许一方就可。

缴了税之后把税票和税单一同拿到不动产登记中心递交给转移产权窗口，稍等几分钟工作人员录入电脑，录完之后就会有一个单子回执给买方，到时拿着通知单就可以领新的不动产证了，整个交易也完成了！

注意：买卖双方在国税局缴税时，有的税是卖家出，有的税是买家出，至于是谁出，买卖双方协商好就可以。重要一点就是缴完税之后，卖方就一定要向买方付清所有房款，现在税票和原产权书还在你手上，缴完税之后，意味着房子百分之九十交易完成了，而且再次返回交易中心时，卖家不必要去，只需卖家把税票给买家就可以了，那也是买家的事；为了避免不必要的经济纠风，在完税之后，一定要付清房款！对于分期的房子，那相对来说要麻烦点，要向银行递交审批一些资料，不过也是大同小异。祝朋友们交易快乐！

温馨提示：把这些手续搞好后，新的不动产权书一般是7-15个工作日就可以领到！

乡下庭院

1，房产证虽只写你父亲一人名字，但房产属你父母共同财产。如你父亲生前未留有遗嘱指定房子只赠与给某儿子，你母亲现想过户给某儿子，其他子女不同意的话，此事根本办不了。你母亲只能将属于她的那一半房产赠与给某儿子，父亲那一半必须所有子女均分。这种情况得将评估房产的一半按所有子女均分，分款落实后全部家庭成员到公证处办理其他子女放弃继承父亲房产公证和父母赠与公证（所需材料到公证处询问会一一告知）。然后持公证文书到政务中心不动产过户受理窗口申请（全程各环节所要材料会逐一告知）。2，如父亲生前立有遗嘱指定房子只赠与给某儿子，你母亲也是这愿望，第一步必须到公证处办赠与公证（所需材料到公证处询问会一一告知）。然后持公证文书到政务中心不动产过户受理窗口申请受理。所有过程和所需材料会逐一告知你。3，你想以出让买卖方式过户，第二个环节是公开交易公示，不同意的子女完全可以推翻交易。就算瞒骗过这步，日后法院相见问题就很严重了。建议不要走这步。

龚老师\n

对于这个问题，还是比较复杂的，首先要明确这个房子到底是你父亲的个人房产，还是跟你母亲的夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，那么该房产原则上只有一半是你父亲的遗产，剩下的一半由于你母亲还在世，应当是属于您母亲的财产，不能发生继承。如果是你父亲的个人财产，这可以全部发生继承。

另外还要看你父亲在生前是否立有遗嘱，如果有遗嘱并有效的情况下，按照遗嘱的内容进行继承。如果没有遗嘱，则按照法定继承。法定继承第一顺序继承人为去世一方的配偶，父母，子女。有几个人就由几个人平均分配。

所以根据你题目的描述，如果你父亲有很多子女，并且其他子女不同意把房产给其中一个人的话，在又没有遗嘱的情况下，所以该房产是不能私自过户的，只能通过法院来进行判决。

建议你还是通过诉讼的方式进行解决！

如果您有相关的法律问题，可以关注本头条号，私信律师咨询！

任律师工作室

去年刚办理了我爷爷的房子过户给我父亲

想要过户两种途径：公证过户和法律起诉。

需要准备的主要材料：

1.您父亲的死亡证明 母亲如果也已经去世也可能需要母亲的死亡证明 关键看您母亲是不是共有人（可以先到房管局打印二份房屋产权信息的单子 ，会收费哦。也是需要准备的材料之一。如果是省直单位的房改房有专门的窗口，我家这边是这样的。不管房产证上有没有您母亲的名字，如果该信息表共有人一栏有您母亲那就说明您母亲也有产权，如果母亲在世而且神志清楚，能表达自己的意愿最好，让她把她那份赠予给你，注意可能需要老人亲自去公证处，有的地区公证处可以上门，有的不行。）

2.亲属关系证明 不知道现在还要不要 就是要证明你们的父女或者父子关系 还有你的兄弟姐妹，就是其他继承人的亲属关系证明。这个证明如果您和您父亲原单位关系好的话可以让他们开一份涵盖你们所有继承人的亲属关系证明 不然就得各继承人到各自的单位开具

3.您父亲的个人档案 这个可能用的到 得去原单位查询 如果没有单位就只能去户籍所在地的社区或者村委会去碰碰运气有没有类似的文件

4.您父亲的父母的死亡证明，也就是您爷爷奶奶的死亡证明（如果母亲是共有人且母亲去世也需要开具她老人家父母的死亡证明）这个是最难的 我家就是卡在这个上边 如果父母有档案而且里边有相关的记载就再好不过了 或者您能知道您的爷爷奶奶姥姥姥爷的埋葬地点能拍照也行 再或者能查到他们的户籍所在地 到户籍所在地的村委会开具想关证明也可以 没有这个 公证就走不通

5.房屋的房产证

以我的个人经历来看 公证很难办 少一个材料都不行 条件要求很严格 法院要的材料和公证差不多 但是法院有判决的权利 如果你有一些资料确实无法提供 法院会让你签一个类似协议的东西 让你自己为自己说的话承担法律后果 例如：你爷爷奶奶的死亡证明 你拿不出有效的证据 但他们确实死在你父亲前边 口说无凭立字为据 你说他们死了 但是没有证据 就需要您做个担保 为自己说的话负责 我家最后就是这样才顺利办理了过户 但是各地情况不一样 要是碰见较真的法官 说不定会给你驳回 那就惨了 但我觉得法院都有个结案率 这种案子算很小的案子 应该不至于太为难咱们老百姓

这里需要说一下 咱们国家继承法里规定第一顺位的继承人是父母然后才是配偶 要这个死亡证明主要是看您爷爷奶奶的死亡时间是先于您父亲还是后于您父亲 如果是先于您父亲去世那这个房产和他们没啥关系 如果后于您父亲死亡或者还在世 那这个房子的产权就很复杂了 因为按照《继承法》他们也有继承权 而且如果您的爷爷奶奶真的有继承权且已经去世 那您父亲的这个房产他的兄弟姐妹也就是您的姑姑叔叔 也有了部分继承权 从您爷爷奶奶获得部分产权（如果您奶奶也有继承权且也已经去世那您的舅舅和姨也就有了部分产权） 会被他们再进行一次分割 这就好比析产 越析越少

去法院需要写个起诉书 到了法院会有工作人员告诉你怎么写 你是原告 其余的继承人是被告 有几个写几个 什么姑姑叔叔 兄弟姐妹 有的都得写上 但是这之前您需要和其余这些被告做好沟通工作 谁也不会为自己成为被告而高兴的 而且牵扯利益问题 告诉他们为什么要告他们 也不是真告 就是走个过场 因为在真正的开庭之前会有个程序叫庭下调解 如果原被告双方都达成调解协议 那就不用开庭了 如果有人死活不同意 那就真得开庭了 那到时候法院怎么判就怎么执行 所以您必须在走法律程序之前和其余继承人商量好是由您继承房子 要不然到时候会非常麻烦 等法院调解协议书下来 就可以拿着协议书和房产证去房产局办理过户了

最后祝您能顺利的办理过户~

7Solo

根据你目前的描述过不了户。

你父亲去世了，首先判定这个房子是否是夫妻共同财产，如果是夫妻共同财产，那么原则上一人一半，你父亲去世了，合法的继承人有你的母亲、你父亲的子女、你父亲的父母，也就是这些所有的继承人都有继承你父亲房产1/2权利。

现在，想把房子过户到你的名下，需要所有的合法继承人同意，然后办理公证之后才能过户。

或者，你法院起诉要求继承你父亲的房产份额，你母亲同意把她的份额给你没有问题，那么其他人呢？显然不同意，那么你花钱把他们的份额买回来也行。你想不花钱，空手套白狼，不可能。

大家有不同观点的欢迎评论区留言，或者有相关法律问题需要咨询的请私信。

律夫人

这种单子我办过几单，手续远比你想象的要复杂得多！

1.先确定是不是夫妻共有财产，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的部分才能作为遗产进行继承，另一部分应归在世的一方所有！也就是说你只能继承你父亲那一半的产权，另一半是属于你母亲的！

2.看你父亲生前是否立有遗嘱继承，如果有遗嘱是写着让你继承的话，那就好办很多，如果没有的话，那会相当复杂，因为除了你，你父亲的其他子女，包括你的爷爷奶奶都是法定继承人！你想自己继承得经过他们所有人同意！

3.很重要的一步，这是你能否继承的关键！不管你用什么办法，你要说服其他法定继承人放弃继承权，让他们亲自到当地公证处发表放弃继承权的声明书，在世的每一个都要去，少一个都不行！

4.若其他继承人已确定放弃继承权，你就拿着你和你父亲的亲属证明，还你有父亲的死亡证明，你的身份证，户口簿，房产证到当地公证处办理继承公证！

5.因为涉及到过户，所以在去过户前，要确认你父亲名下那房子银行还有没有抵押贷款，如果有必须得先还清(不还清过不了户的，这个很重要，我以前就吃过亏)，等还清了，银行会给你一份结清证明，到时你就拿着这份结清证明，继承公证书，房产证，身份证到房产局过户就可以。然后等到新的房产证出来，房子就真正属于你了！

6.因为房子产权另一半是属于你母亲的，你可以让她赠与给你，这手续要相对简单！

7.听你描述的，你父亲的其他子女并不同意你继承，这个要你自己去和他们协商了，可以试着用钱弥补他们，反正就是自己想办法。要是实在行不通，那就只能走法律诉讼了！我建议你最好去找一位专业办这些手续的人和律师去协助你办！

以上就是我的观点希望能帮到你，如果大家有关于二手房过户手续等相关问题的，可以关注私信我，我一定知无不言言无不尽！谢谢！

邕城小龙

我就经历过这种事，我有发言权。