听说同事YY最近买了房，我过去吸吸欧气攒攒人品，争取早日上车！
花费了半个上午的时间，听她绕了九九八十一圈，我终于整理出了事情的始末：
辛辛苦苦数十年，终于攒够买房钱，办房贷、盯装修，好不容易踏进新房，结果第一天早上就被楼下跳广场舞的大妈们吵醒；
房子南北不通透、空气不流通，想换个气都得等上大半天；
小区物业差，楼下的垃圾桶常常不够装，满地的垃圾臭气熏天，也无人来管；
地段价位低，租户多，大门的门禁形同虚设。
买房前，被售楼小姐描绘成天堂的房子，现在却集各种缺点于一身......
从看房到入住，她的心情就如过山车一般。
幸福果然是个比较级，听完YY的悲惨事迹，我觉得租房的自己幸福多了。
为了让自己更幸福一点，我还征集了一些“买房时的后悔事”。
@蛋蛋酱
买在城郊工业区，丧失使用价值。
地方性开发商挪用办证的钱，证一直办不下来，丧失流动性。MMP，合着买了个钢筋水泥的大号纪念品…….
买房之前还是多了解一下姿势，最好关注“我是房产分析师”公众号，以后能少一些后悔吧。
@古德猫腻
年轻的时候想丁克，买房时没有考虑学区要素，结果意外怀孕了，房子对孩子上学不方便。
@汤汤汤
呵呵，要问我最后悔的事情是什么，那就是没多买几套，错过了一次屌丝逆袭的机会。
买房是件高兴事儿，可要是没买好，也可能会和上面那些人一样无穷无尽地后悔。
那到底该怎么选房，买房前应该注意些什么？
01
地理位置
Location,location,location.
买房子，永远离不开“地段”和“配套”两大主题。
现在的生活水平，解决“衣食住行”前两个字没任何问题，而地段则侧重的是“住”的品味和“行”的成本。
好地段=房产增值的有力支撑。
地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候，好地段往往会成为领涨板块，“领先”且“领涨”整个城市的房价；而在市场不好的时候，往往是差地段的房产率先跌价，而好地段往往依旧相对坚挺~
好地段=地理中心，更是资源中心
好地段，本质是城市综合配套资源交集的“中心”，体现的是城市政府、教育、医院、体育馆、公园等资源的“圆心效应”。
02
入住时间
无论是期房还是现房，都存在一定的优缺点。
先来看看期房：
优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局；
缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，可能实际的交房面积和当初预计严重不符，也可能承诺的配套设施不能马上兑现，甚至还会有烂尾房的可能。
再说说市场少有的准现房：
优点是购买后，马上可以入住，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。从源头上杜绝了出现买家秀和卖家秀的可能~
缺点是有可能价位比期房高，在户型、朝向等方面的选择余地小等等。
所以，买期房还是买现房关键由购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。
03
户型
采光时间过短，太阳晒不进来，容易发霉、滋生细菌、生蟑螂……冬天更加觉得阴冷，衣服永远是潮湿的，人也容易生病。
国家虽然对光照有规定，但那只是最低光照，理论上只要不是特别烂的小区，光照都能满足国家标准。但实际上，最低标准只能让你活着，不会让你活的爽！
南北通风也很重要，方便异味散出。一梯两户基本没这个烦恼，但一梯4户以上就麻烦了，选房时需要留意。
另外，卧室分布是否合理，卫生间是否有窗户，房子是否规则，都应该多多注意。
04
物业
绿化面积、卫生条件、治安状况、环境质量等等，这些直接关系到我们居住舒适度的条件都与小区物业的水平密不可分。
好的物业，会让你如沐春风，糟糕的物业，会让你分分钟想举家搬迁。
如果经济能力尚可，一定要选择物业水平较高的小区。
05
居住环境
邻居的生活习惯和素质水平也将与我们的居住幸福感息息相关，想一想每天唤醒你的不是爱与梦想，而是楼下的广场舞music“苍茫的天涯是我的爱”……
选房前，最好先打听下小区的住户人群。
06
楼层
不建议买太高的楼层，如果电梯跟不上的话，等电梯浪费时间。一旦电梯坏了，连续爬个十几层也不是闹着玩的。
另外，很多城市的消防云梯只能到11层，哦~这个开发商肯定不会告诉你，你只能自己去了解。
万一遇上莫某晶那样的保姆，发生火灾……自己想办法吧。
07
学区房
不同区域的师资力量不同，哪怕是同一个学校，本部和分部的教育资源也不同，所以买学区房的时候要注意这一点。
以上。
买房前的注意事项实在在太多了，我只列举了一些常见的，有兴趣的话可以在后台私信我，私信够多的话，热巴可以来一个系统的介绍哦~
当然，如果真想买一套地段好、物业好、户型好、学区好的房子，资金到位是必须的。
所以，还是先好好赚钱吧！
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