前言
景田片區是指深南大道以北，新洲路以西，北環路以南，香梅路以東的地理區域，該片區東鄰蓮花山，西望香蜜湖，南靠深圳高爾夫，北近下梅林，總面積273.59公頃，屬於福田中心區第一輻射區域，地理位置優越，片區周邊生活配套齊全，且相比香蜜湖豪宅區，景田片區的二手住宅價格佔據了絕對優勢，因此該片區向來是較集中的居民生活區。近年來，景田已有多箇舊改項目逐步啟動，加之荔園外國語小學的名校作用，該片區也越來越受大眾喜愛。
樓市解讀
福田區的區位優勢明顯，旁邊就是香蜜湖豪宅區，購物、娛樂等設施都非常齊全，同時，受益於福田CBD的輻射和福田區政府對景田各個舊改項目的重視，近5年來，景田片區的二手住宅價格也在不斷上漲。據樂有家研究中心數據顯示，該片區的二手住宅均價從2014年的36825元/㎡上漲到2018年的68527元/㎡，環比上漲幅度達到了86%。
在近12個月裡，景田片區的二手住宅均價保持在6.8萬左右，無大幅波動。在2017年10—11月，該片區二手住宅價格持續下降，從2018年1月開始逐步回暖，但其顯然也受到深圳731新政的影響，從2018年7月的69112元/㎡下降到68954元/㎡。
據樂有家研究中心數據顯示，近5年景田片區房屋租金呈不斷上漲趨勢，其中2014—2017年期間，每年漲幅都在10元以內，至2018年上漲至108元/㎡，同比2014年，上漲幅度為44%，同比2017年，上漲幅度達到16%。2018年上半年樓市的不斷調控使越來越多人將目光轉向了租賃市場，加之景田的區位優勢，該片區租金自然較高。
從2018年1—9月景田片區二手住宅成交情況來看，單價在5—7萬的成交房源佔比接近6成，總價在500萬以上的成交房源也佔了5成，90—144㎡的房源依然是成交主力，超3成的人群選擇購買3房的戶型。
景田片區現有配套
教育資源：景田片區教育資源豐富且優質，當前該片區有1所民辦市一級小學，4所公辦省一級小學，其中獅嶺小學地處福田區“五報兩館一中心”文化重鎮，已有34年辦學歷史，成為“中國特色教育示範基地”。中學方面，景田片區有2所公辦省一級中學，2所民辦學校，其中景秀中學創辦於1994年，該學校無論是優生面還是人均中考總分，都常在全區領先，辦學質量高，是獲得家長好評、社會關注的福田區優質中學。
交通配套：目前景田片區有地鐵2號線和9號線，香梅北、蓮花西站、香梅站和梅景站會經過景田片區，交通道路方面，該片區東有新洲路，北有北環大道、深南大道，同時，北環大道和深南大道也是深圳的主幹道，景田片區交通出行非常方便。
醫療衛生：景田片區有2所三甲醫院，1所私立醫院。其中，廣州中醫藥大學深圳醫院（原福田中醫院）於2016年正式掛牌三甲中醫院。可以說，景田片區的醫療資源還是較為優質，能夠滿足片區居民的醫療服務需求。
休閒娛樂：景田片區目前有歲寶百貨、華潤萬家以及沃爾瑪等大型商場百貨，娛樂購物美食一站備齊，而缺少大型公園是景田片區的美中不足之處，該片區目前只有街心公園、景蜜公園等小型公園。但景田片區交通發達，只需十分鐘車程，片區居民就可達到周邊片區的例如購物公園、市民中心、蓮花山公園等大型休閒娛樂場所。
片區規劃
1、景田北首箇舊改項目即將入市
天健•天驕項目位於福田中心區景田西路與商報路交匯處，屬於天健工業園片區更新單元（一期）項目，開發商為深圳市天健房地產開發實業有限公司，總建面約30萬㎡，為城市公益建設無償提供用地約3.3萬㎡，公益貢獻率高達43.3%。
配建及政府保障性住房約4萬㎡，小學約2萬㎡，其他公共配套設施約1萬㎡。
項目暢享中心成熟完善配套，擁有不可多得的中心城市資源與自然生態資源，比鄰香蜜湖,步行3-8分鐘可達獅嶺山公園、蓮花山公園、市民中心。交通便利，鬧中有靜。
該項目於2012年納入深圳第一批城市更新單元計劃，後於2014年10月27日公示，目前在平整土地中，預計2019年上半年入市。
2、景蜜社區公園 讓居民踏出家門就能綠肺
景蜜社區公園佔地約2.6公頃，公園定位為集“健身、休閒、娛樂、文化”於一體的新型社區公園。
該規劃充分尊重原有公園歷史環境和自然條件，綜合考慮周邊社區居民需求，增加了休閒娛樂場地、運動場地及配套設施，新建滿足社區居民文化生活需求的配套建築。公園規劃分為“六片區”，分別為中軸景觀區、入口廣場區、健身運動區、兒童活動區、林下空間區、疏林草地區。主要建設內容為新建公園配套建築2棟以及主入口廣場、舞臺、廊架、運動場、兒童遊樂場、草地等景觀設施。
當前，這個全區最大的社區公園正在開展施工圖設計，預計2018年下半年開工，2019年完工。
熱門樓盤盤點
本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家景田資深片區專家、營銷副總經理鄧琪合作完成。
免責聲明：以上樓盤採用均為2018年10月22日最新掛牌價。以上信息和數據更新與2018年10月22日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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