今年以來，全國房地產市場呈現出不同於往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各個層面呈現出明顯分化，各項指標走勢頗為複雜，造成市場觀望氣氛濃厚。
馬光遠認為，房價漲幅整體回落的態勢去年已顯露苗頭，今年三季度數據表明，全國樓市單邊上漲的格局今後或將結束，未來一、二線和三、四線城市之間樓市分化的特徵將更為明顯。當前部分地區房價出現下降是市場正常合理的迴歸，不會出現大漲大跌，更不存在樓市崩盤的可能。
2018年的樓市有點冷，“嚴冬”跡象明顯，市場觀望依然延續影響2019年樓市。以北京樓市為例，從2017年的恐慌性購房已經轉變開始出現恐慌性觀望。樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格開始陰跌，成交量持續下滑。
在2018年北京二手房市場的價格漲幅超過了受到限價影響的新建住宅。但隨著最近信貸政策的壓力和自住房導致的購買觀望，二手房價格已從去年6月以來連續4個月陰跌。
經濟學家馬光遠認為，推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊，三、四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地產數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束。
馬光遠表示，全國樓市已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。佈局在一、二線城市的房企業績開始下降，佈局在三、四線城市比較多的房企更是瀕臨崩盤。
未來房地產行業有分化的趨勢，但大規模地大漲和大跌，估計不大可能出現。房價走勢主要是由供求關係決定，一線城市在城鎮化的過程中會出現市場供不應求的狀況，未來可能下跌空間有限，而三、四線城市樓市則會出現大幅度的下調。
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