隨著房地產調控步入深水區，任何風吹草動都能攪動市場敏感的神經。近期，從“廣州增城、南沙、花都將放鬆限價”到“國務院規定半年內放開全部限購”，再到部分城市下調首套房貸利率，樓市調控放鬆的聲音不絕於耳，擾亂了市場預期，也刺激了地產股的上漲。
實際上，針對廣州放鬆限價的傳聞，廣州市住建委當晚就做出了回應，並且明確表態在調控力度不放鬆、保持房價穩定的前提下，對新房預售和網籤價指導機制做優化，嚴禁房企拆分價格報備。這也是針對此前廣州部分樓盤降價引發以“雙合同”來維權的退房潮，而進行的政策“優化”並非“放鬆”，限價政策仍將繼續嚴格執行。而針對“國務院規定半年內放開全部限購”的傳聞，也已經得到了權威部門的明確回應：“不屬實”。
至於部分城市下調首套房貸利率的消息，只是個別銀行根據市場情況出於自身經營考慮做出的調整，畢竟在央行定向降準後，銀行信貸額度不再像之前那樣緊張，申請房貸的客戶量在樓市調整後也比之前少了，而且有的銀行過去房貸利率上浮幅度本就高於其他銀行，調整也有合理性。需要指出的是，下調的是首套房貸利率，是支持合理住房消費，符合“房住不炒”的政策要求。因此，從整個市場情況看，房貸政策整體穩定，並沒有放鬆，個別地區個別銀行對於首套房貸利率的調整不能理解為房貸政策鬆動的信號。
當前，我國經濟總體平穩，但外部挑戰明顯增加，經濟運行穩中有緩，下行壓力加大。從近期多部門的表態和出臺的政策措施來看，“穩定”仍是第一要務，要大力確保經濟平穩健康運行，這其中也離不開房地產的平穩健康發展。
從國家統計局公佈最新數據看，在持續的調控政策影響下，房地產市場降溫明顯，1至9月，房地產開發投資和銷售指標同比增速較1至8月有所回落；9月，全國房價上漲的城市數量減少，一二三線城市的房價環比漲幅均有所下滑，但仍有部分西部城市房價上漲過快。可以說，樓市調控已經取得明顯成果，這一成果來之不易，要鞏固這一成果，仍需繼續保持調控政策的連續性和穩定性，繼續堅決執行現有各項調控措施不動搖，繼續穩定房地產市場預期。
當然，未來隨著房地產市場的不斷變化，在把握住中央“房住不炒”和“堅決遏制房價上漲”的指導思想下，各地方政府可能會考慮根據當地的市場供求關係，因地制宜適當調整，從而更加精準施策，來確保實現穩定市場預期、防止市場大起大落的調控目標。
（原題為《當前談樓市調控放鬆為時過早》）
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