這幾年，各大城市均出臺過特殊購房政策，無論是房價補貼，還是落戶補貼，都突出城市的發展離不開人才引進，近日，溫州市就出臺了對本科生買房實行7折優惠的政策，與正常商品房不同的是10年內為共有產權，少量安置房位於市中心，部分商品預售房位於市區各核心板塊。

從安居客統計數據顯示：目前溫州市新房均價在18000元/㎡左右，而二手房均價在21600元/㎡左右，比2019年同期上漲12.48%，本科生購買新房價格按照18000元/㎡計算，100平方米的房子總價180萬，按照最低30%首付比例計算，需54萬的首付，加上維修基金、契稅等費用，臨近57萬，此時再打7折，實際首付比例為40萬左右，根據2019年溫州市全社會單位就業人員年平均工資58238元計算，單單依靠工作需要8年時間。

城市上演“搶人大戲”，政策吸引成為亮點！

除了“溫州本科生7折購房”外，不少城市也啟動了落戶、購房政策放寬措施，例如天津“5類”人才可直接落戶

3月2日，天津市發改委門戶網站發佈《天津市支持重點平臺服務京津翼協同發展的政策措施（試行）》文件，重點之處就是在於落戶和購房方面放寬。

天津海河英才落戶政策：

1、學歷型，全日制本科生不超過40週歲，碩士不超過45歲，博士不限年齡。

2、資格型，副高級以上職稱，擁有國外精算師、註冊會計師、註冊稅務師、註冊建築師、律師等職業資格。

3、技能型，高等職業院校畢業在天津工作滿一年，中等職業院校畢業在天津工作滿3年，高等職業資格不超35週歲，技師職業資格不超45週歲，高級技師職業資格不超50歲。

4、創業型人才，創辦符合天津產業政策且企業穩定運行超1年，累計繳納個人所得稅10萬元以上。

5、急需型，人工智能、生物醫藥、新能源新材料等戰略新興產業領域重點企業。

天津作為直轄市，天津戶口的分量自然比一般城市要高，城鎮化率達到83.15%，2019年的增長率僅為4.5%，對於這樣的城鎮化率較高的城市，樓市對經濟的影響其實是較低的，購房需求明顯減少，人口基數和人才引進不能突破的情況下，自然造成經濟增長緩慢的局面，出臺的人才落戶政策恰好能彌補經濟增長短板。

另外急需型人才普遍受到一二線城市歡迎，可以說是目前市場稀缺的人才類型，發達國家對這類人才亦十分重視，畢竟人類在解決溫飽問題後，還要朝著更精進的領域進軍，例如醫藥、人工智能、新能源、科技等新興領域。

在2019年裡，部分省市更是提前放寬了落戶條件，例如武漢、廣州、南京、西安、寧波、廣西、河南、山西等城市，

這些“雷區”仍然要注意

受到疫情影響，全國各大城市紛紛啟動樓市新政，主要圍繞著緩解房企壓力展開，而駐馬店卻拉開“救市”序幕，以至於被河南省政府約談，要求堅持“房住不炒”，落實主體責任，公積金貸款首付比例從30%降至20%，對樓市來說確實利好，能促進部分剛需群體早日實現購房，但是卻增大了金融槓桿，增大了房產風險，落實政策的推動對城市經濟發展有著積極作用，首付比例下調、增大貸款額度、解除限購和限售對樓市而言風險更大，特別是房地產市場好不容易得以平穩發展局面下，對炒房現象依舊不能放鬆。

落實政策放鬆，對於購房者而言顯然有利，但從自身需求和經濟承受能力來看，買房面臨的挑戰依然較大，特別是即使有落實政策的扶持，房價依然較高，就像溫州對本科生七折購房一樣。在政策放鬆的前提下，還有哪些“雷區”仍然要注意呢？

首先落戶和生活是兩個概念，在一個城市能落戶不代表生活質量較高。

其次落戶購房存在房產出售的時間限制。例如許多城市都存在限售政策，購房後三年內不允許出售，避免外地人炒房，另外針對共有產權房方面同樣有限制，個人與政府共有房屋產權，並且5年內不允許出售，一般人單靠自己工作收入實現購房至少需要幾年時間，購房後受到限售約束，此時一旦面臨個人風險時，房子不能出售，即使能抵押貸款，所面臨的資金風險也更大。

最後是部分開發商存在提高價格再打折的情況。實際上房價並沒有實質性下跌，這是房地產市場運用較多的營銷手段，其實無關營銷方式是否合理，從購房者自身角度出發，對房子都應當有自己的評估判斷，正如銀行控制二套房貸款額度一般，房子的價值與城市、地段、市場需求等緊密聯繫，將房子估值提前提高不利於樓市平穩發展。

總而言之，落戶政策放鬆並不代表著樓市利好，購房者在受到落戶政策吸引的同時，還應綜合自身購房能力進行考量，幸福不能全用戶口來衡量，更重要的是生活品質和工作前途！

對此你認為放鬆落戶政策對樓市有一定的促進作用嗎？歡迎下方留言討論。

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