有人說，萬科會還沒開，人沒到，消息就被傳遍了全國。
“活下去”，萬科2018大梅沙秋季內部會議，出現的這3個字，著實讓萬科又火了一把。
於是，有人說，萬科在地產圈演了一臺戲。也有人說萬科喊話“活下去”，是萬科居安思危的正常表現，反應了當前真實的房地產市場環境，是調整沒毛病。也有人說，這代表房地產市場變了，已入“深秋”...
一、萬科在地產圈演了一臺戲?
“活下去”的口號並不是在這次會議上最早出現。 在9月份，在南方區域的月度例會上，萬科董事會主席鬱亮就提到，“我們的所有行為都要‘收斂聚焦’到保證萬科活下去。”他當時還強調，房地產行業的“轉折點實實在在到來了”，萬科要做的第一件事情就是進行戰略檢討，以“活下去”為最終目標。
怎麼才能夠“活下去”？萬科明確了要實現2018年全年6300億的回款目標。鬱亮表示，這個目標是所有業務的起點、基礎和保障。“如果6300億回款目標沒有達成，所有的業務都可以停，因為這說明企業沒有任何資格和能力做下去。”
這個時候段子手按捺不住了：
還有網友給配了個戲謔解讀版：
萬科秋季大會戲謔解讀：
1、給員工看：要活下去，業績你們給我死出來！
2、給客戶看：我們已經底價甩賣了，快快來買！
3、給同行看：你們一定活不下去，快快賣給我吧！
4、給國家看：我們快活不下去了，快快鬆綁調控救我們！
5、給群眾看：我們快活不下去了，快別罵我們了！
6、給銀行看：如果我們活不下去.......你看著辦！
業內專家大V也發表了不同的看法，也有不買賬的：
中原地產首席分析師張大偉從“活下去”三個字品出了三層含義：第一，萬科最慣用會哭的孩子有奶吃這一套；第二，你不讓我活，我就偏要活下去；第三，市場的博弈就是情緒的博弈。
易居研究院副院長楊紅旭說：“頭狼發信號，群狼心動搖。活下去，這個新口號，對萬科內部、開發商同行、購房者，皆產生了很大的衝擊力。”
一位多年跑地產的媒體記者評價，回顧行業歷次波動，作為帶頭大哥的萬科總是打響第一槍，自己卻不斷做大做強。還有人評價，“當萬科淪為戲精，走下神壇就只是時間問題。”
當然，也有人認同萬科的危機感，有的說“覆巢之下，安有完卵”；有的說“做最壞打算，做最好安排”。
二、萬科有盤將價近40%！樓市不行了？
還有些地產人士說，萬科是在製造恐慌情緒。進入下半年後，土地成交溢價率低了，房子不好賣了，去化率明顯放緩，很多房企眼看完成今年目標困難了。
據財經要參方面消息，9月26日，廈門翔安新圩鎮的“首開萬科白鷺郡”開始調整價格，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，中間套一口價從原價500萬直降278萬。
自媒體櫻桃大房子最後去核實到的消息稱，雖然真實的降價幅度並沒有5成，但是實際上也至少有36%，近四成。
“活下去”疊加這個降價近四成的消息，迅速在房地產圈、朋友圈刷屏。
金九銀十原本是樓市多年來的促銷旺季，但是今年卻不同。 9月26日下午，西安樓市有近500套房子開盤，卻面臨0人購買的慘淡局面。
據悉，西安雁塔區三迪曲江香頌楓丹，推出了473套新房源，僅18人登記購買，而經過現場核驗的家庭卻只有0個，最終近500套新房無一人購買。從千人搖號搶房到無人問津，西安樓市退潮只用了不到半年的時間。
一些原本財大氣粗的國企，現在也已經開始20盤、30盤地促銷。在這些促銷裡面，已經出現了價格戰的苗頭！而中原房產首席分析師張大偉認為，10月下半月，很可能出現一個多城市、多企業參與的房價價格戰！
有人說，萬科這個時候的一聲吶喊，簡直讓人發抖。
三、叫苦口號背後：萬科活得滋潤著呢？
根據萬科2018年半年報顯示，2018年1—6月，該公司實現銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%；實現營收1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤91.2億元，同比增長24.9%。
易居的數據顯示，今年上半年，萬科地產的銷售金額穩居全國前三。
此外，萬科淨負債率在最新的半年報顯示為32.7%，在行業屬於最低水平。
21世紀經濟報道也分析道，別的不說，只看兩個數據：上半年萬科銷售額達3047億元，持有現金1595億元。根據公告，1-8月萬科銷售額已達3881億元，位居第二。
在這樣的形態下，高調喊出“活下去”的口號，業界來講，不少人覺得這是一個在“在開玩笑”，而對於不知情的普通民眾來說，難免不感到惶恐。
而據知名公眾號大V朱羅紀也分析道：我是肯定不信萬科會活不下去的。
上半年，萬科持有貨幣資金1595.5億元，短期借款+1年內到期長期負債是609.8億元，淨負債率32.7%，很低，完全還得起債——去年底更低，個位數。另外，萬科近年來一直高度重視回款率——一直是要求95%，今年上半年稍微下滑一點點，93%。現在的萬科，財務極為健康，要求在任何一個時點，賬面現金都能夠覆蓋掉未來一年要到期的負債。
如果這樣的企業會死，那得多少企業排著隊死在它前頭？
為什麼他要喊出“活下去”這麼令人害怕的口號？
朱羅紀認為，不信這是萬科在營銷，或者故意示弱喊話調控。這種誅心式的揣測，沒有討論意義，同時，也完全忽視了這背後企業真正的思考。萬科是一家憂患意識極強的企業，歷來都是，在行業判斷、時代把握上面較少出大錯，今日突然如此，是有討論價值的。
要真正搞明白，得回到之前鬱亮的那份“南方區域內部講話”裡（各位自行檢索），看完這篇講話，你發現，鬱亮根本不是那個業績會上動輒自謙為“農民”的人，他對大時代的變化體現出了很敏銳的洞察。
更多的觀點：《萬科“活下去”的吶喊到底嚇壞了誰？》
四、為什麼要喊這令人害怕的口號？
《三聯生活週刊》的文章分析認為：如果說有什麼導致房企活不下去的致命傷，那一定是資金和負債壓力。這種高負債經營模式，對於房企的資金週轉和融資能力提出了極高的挑戰，如果運轉順利，房企就能夠以極小的自有資金撬動極高的利潤回報，但是一旦資金鍊斷裂，今天還看似風光無限的房地產巨頭，明天就有可能遭遇滅頂之災。
孫宏斌的順馳，宋衛平的綠城，都曾經因為資金鍊斷裂被迫“賣身”，王健林的萬達也不得不斷臂求生。所以萬科以“活下去”作為最終目標，對於房地產企業而言絕非聳人聽聞。
而據21世紀經濟新聞方面消息，鬱亮在會上強調了6300億回款目標必須完成。萬科有關人士表示，公司極具危機感，內部也經常強調憂患意識。
據瞭解，參會人數不多，主要為萬科各城市公司總經理，以及總部部門負責人級別的人士。
現場流出的圖片中，“活下去”三個大字在紅色的屏幕中非常醒目，瞬間刷爆了開發商的朋友圈，產生諸多共鳴，亦引發不少爭議。
在會議召開的同時，萬科各地項目已開始積極促銷回款。以廈門為例，今年冷清的市場壓力巨大，萬科位於廈門翔安新圩鎮的首開萬科白鷺郡，最新推出107套特價別墅，原來精裝500萬，現毛坯中間套一口價278萬，降幅在30%以上。
廈門一手房的價格戰一觸即發。除了萬科，融創中國廈門大同府近期開盤，預售信息顯示價格在28913-42449元/平之間，而開盤最低價在25000多元/㎡。
廈門之外，在北京、上海、廣州、杭州、南京、佛山等地，恆大、碧桂園、保利、中海、招商、金地等不少項目也已開始降價。
事實上，萬科並不是回款壓力最大的開發商。萬科上半年銷售滾動回款率為93%， 高於絕大部分的開發商。
龍頭房企中，碧桂園和保利的壓力比較大。半年報顯示，碧桂園實現銷售現金回款約3360.2億元,回款率約為81.5%；保利發展上半年累計實現銷售回籠1698億，回籠率僅 78.9%。
中原地產首席分析師張大偉認為，萬科“活下去”有強烈的主觀能動性，帶來的結果就是，每一輪樓市調控帶來的市場波動中，萬科的降價最堅決最有效。不論是2008年還是2011年，2014年，案例都非常多。
他指出，一定程度上，市場的博弈就是情緒的博弈，而情緒是會傳染的，一旦預期心態崩了，市場的變化速度可能非常快；過去幾年的房地產市場是投資型市場，一旦出現拐點，便很難控速。
基於以上判斷，一些業內人士認為，房地產已進入下行週期，拐點基本確認，房價的又一次調整，即將來臨。
來源：21世紀經濟新聞、深藍財經網、財經要參、朱羅紀、中國新聞網等
閱讀更多 好房U購 的文章
