國慶黃金週結束了，堵在路上的人應該也回來了。相比高速路跟景區的人山人海，國慶樓市被部分業內人士形容為“一地雞毛”。
小長假前，萬科搶先演了一出“活下去”的好戲，無論此舉是營銷還是真的示弱，但這一嗓子倒是給其他房企公然降價賣房的勇氣。
全國樓市降價潮來了
事實上，新房的降價潮早在9月就已經開始。
9月13日，杭州濱江新城某新盤二期部分房源價格低於一期，兩次預售證之間價差887元/㎡，單套總價最大相差約36萬元；
9月26日，廈門翔安新圩鎮的某盤調整價格，推出107套特價別墅，89-110平米的聯排別墅，中間套一口價從原價500萬直降278萬。
9月27日，西安雁塔區某新盤推出了473套新房源，僅18人登記購買，而經過現場核驗的家庭卻只有0個，最終近500套新房無一人購買。
而國慶期間，有樓盤因降價幅度較大，甚至引起部分業主的過激反應。
江西上饒某新盤價格也做了調整，從1萬/平精裝修，降到7000元/平的毛坯。
上海浦東某新盤備案均價3.5萬/平，項目開賣兩個月，或因銷售情況不理想，為回籠資金，該項目委託的第三方中介銷售在宣傳中提及：“所有房源不分樓層一口價：28000元/平。”
有趣的是，房企這輪加速去化中花樣百出，不僅有直接降價的，還有送車的。在上海，松江、嘉定的2個樓盤，在原價基礎上打8.9折，如經公司員工推薦購房的，還能疊加9.8折優惠，再送3萬元購房券。而寶山某樓盤則推出“買房送寶馬”的優惠活動，如果不需要汽車，可一次性優惠約30萬元。
多個新盤促銷下，深樓市仍過了4年來"最慘"黃金週
向來價格堅挺的深圳也沒法倖免，國慶期間多個新盤對價格進行了下調，不過主要以原特區外為主，幅度在3%左右。
龍崗某盤在國慶前就推出了8套特價房源“提前過十一”；在小長假期間，更是4次推出“一口價”房源，每次50套，單價最低3.8萬/平，銷售金額7個億。
坪山多個新盤以打折、“一口價”等方式進行促銷。據瞭解，有項目推出的優惠房源單價約2.9萬，最低總價還不到220萬元。
光明也有新盤推出特惠房源，總價最低89萬。
除了在售項目打折促銷外，也有不少新盤有入市的動作。據統計，僅在這個小長假，深圳就有10餘個新盤開發營銷中心或樣板間。
儘管多盤使出促銷手段，但大部分樓盤在國慶期間的銷售並不好，有置業顧問透露，因為調控，不少樓盤銷量僅為個位數。
事實上，從規土委網站2015-2018年國慶期間的新房成交數據來看，深圳樓市過了4年來“最慘”的一個黃金週。（注：數據具滯後性，非實時成交數據）
2018年“十一”黃金週期間，新房成交合計226套，成交面積約2.24萬平方米，僅為2017年同期的一半，倒退回2015年的水平。
“銀十”開局不甚理想，除了放長假的因素外，信貸收緊也是其中的因素。據瞭解，目前深圳各主要銀行首套房的房貸利率以基準上浮15%為主，二套則基本上浮20%左右，購房成本的增加，也令購房者入市積極性受挫。
深圳樓市不缺錢，缺的是氣氛
10月將有26個新盤入市
對於目前的深圳樓市，美聯物業全國研究中心總監何倩茹直指，深圳市場不缺購買力，缺的是交易氣氛。
其表示，新的調控措施對投資客影響較大，對一般剛需購房者影響較小；從目前情況判斷，如果開發商開盤速度加快，價格合理，或推出一些相應的促銷手法，有望使一手住宅維持在一個比較好的銷售水平。
按以往的推貨節奏，房企為了衝業績，將在4季度大量推貨入市。據搜狐焦點網統計，今年前三季度，深圳的新盤備案量僅為62個，4季度預計將有61個新盤入市，寶安、龍崗、南山、龍華、福田5區為主要推新區域，佔總推新量的75%。
而隨著“銀十”的到來，房企集中推盤提高銷售速度，預計10月份將有26個新盤入市或加推。
附10月潛在入市項目表
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