无锡365淘房 自2017年以来，房地产调控政策持续收紧，中国开始堪称“史上最严”的“调控年”。针对土地出让方面的限制条件也“花样不断”，包括限地价、竞配建、竞自持、限售价、现房销售等等。
尽管在多重限制下，无锡土地市场却逆势而行，土拍现场火爆异常，诸多房企争相进入无锡，在土拍的过程中更是有房企一次加价1.4亿拿下地块，足见房企拿地欲望之强烈。
而进入2018年以来，楼市回归理性，不少房企也摒弃了原先一掷千金的“壕”形象，相比前两年的“激进式”拿地，更加保守、谨慎。
2016、2017年多重限制下是土地市场 拿地依然激进
2016年、2017年，全国土地市场异常火爆，当然无锡也不例外，尽管出台了各种出让方面的调控政策，依然没能挡住诸多开发商想在无锡拿地的决心。
2016年8月19日，梁溪区锡钢地块也就是现在在售融创运河壹号府项目，15家房企报名争夺，鏖战382轮，溢价率206.78%，楼面地价为9609.4元/㎡拿下！竞争非常激烈，拉开了无锡土拍大战的序幕，也将区域内的房价拉到了新的高度。
同一年9月21日，无锡梁溪区明丽雅地块（富力运河十号）也是也创下无锡土拍史上、单幅地块竞拍时间的最长记录，经过271轮、近7小时的激烈竞价夺地，溢价率267.36%。
2017年，5月15日，渔港路地位开拍，该地块是无锡首幅“双限”地块，除了限制最高楼面价，当达到最高限价还需现房销售，最终7家房企进入现场摇号环节，由首开竞得。作为第一个限制现房销售的房企，目前正在建设中没有任何发声。
同一年，6月12日，在惠山区亿仁医院西侧地块的土拍中，龙湖一次性直接加价1.4亿至临近限现房销售门槛线，以14.78亿元，溢价率19.39%，楼面价7883.47元/㎡拿下该地块。
此外当时太湖新城的和风路地块也是引起了诸多开发商的争抢，土拍中金隅表现激进，但是最终由于因系统原因导致金隅在报价时出现操作失灵，与该地块失之交臂，错过了进军无锡的机会，最终该地块进行了摇号，由绿城竞得。
从中都能看出，当时土拍市场的火爆程度，诸多开发商为了拿地不惜付出一切。
2018楼市回归理性 房企拿地越发谨慎
当然充足的土地储备对于房企生存及扩张的重要意义不言而喻，“尽量多拿地”、“拿好地”更是成为众房企的普遍共识。所以，尽管承受着政策从严和地价高企的双重压力，房企依然保持着对土地强烈的执着和渴望。
但是在楼市出台了一系列的限购、限售、限价、限贷等调控政策以来，2018年楼市回归理性，房价趋于平稳，甚至近期不少楼盘都推出了各类促销活动，变相“降价”。即使是“金九银十”与往年人满为患的售楼处，眼下的市场明显不再那么火热。
之前在多重调控政策拿地的房企，有一些并不如想象中的乐观，去化情况并不理想，也有房企要求现房销售目前还没有对外发声。
如今的楼市，房子不再好卖了，土地市场也回归了理性，从全国土地市场来看，都是一片冷清，全国土地市场似乎已经开启了“速冻”模式。全国土地市场的走冷也在一定程度上影响了无锡的推地节奏，相比于前两年，今年的推地节奏明显放慢，开发商拿地也相对理性。
在最近一次土拍中，8幅地块，1幅地块因规划调整终止出让，7幅地块均因1家房企报名最终以底价成交，捧场的开发商不多。
从土拍中也可以看出，目前土地市场情况已经不再像之前那么“热闹”了，低溢价成交甚至是底价成交，已经成了每场土拍，常规的收场方式。
无锡再挂地 市场情况如何土拍见分晓
10月19日，无锡国土局挂牌4宗涉宅地块，其中梁溪惠山各1宗、新吴区2宗，最低起始楼面价6350元/㎡。本次土地挂牌将于11月21日9:30开拍。
此次所出让的4副地块，来自于主城区或者热门置业区，但今年与2016、2017年相比，房企的态度明显趋于理性了，不少房企称对于无锡后市仍然看好，但受目前调控重压影响，房企在回款上也面临比较大的资金压力。如果不是实力雄厚，也不敢轻易拿地。
从近期的土拍中也能看出，真正有效报价的房企也逐渐变少，也从侧面反映出了房企拿地的谨慎。从土拍结果来看，外来的房企进驻无锡的意愿，要比在无锡已有项目的房企继续深耕无锡的意愿要强烈很多。
此次挂出的地块，在小编探地过程中，也有偶遇过探地的房企。一些地块也传出了有几家房企同时看中的小道消息。不过实况如何，也还需等待土拍见分晓。
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