浙江在線10月31日訊（記者 王凱藝）“地都賣不動了，怎麼還有樓盤一搶而空？”上週末，位於寧波江北洪塘的樓盤“寶龍世家”一經加推，連夜“光盤”，且僅花了2分鐘。如此“搶房”，要放在上半年的行情，倒也不足為奇；可在眼下，就不免令人有點看不懂。
加之上週，關於“廣州放開限價”“半年內限購將全面取消”等傳聞滿天飛，傳得有鼻子有眼，還傳進寧波人的朋友圈。儘管當地住建部門連夜“官宣”闢謠，但類似不實消息的流出，還是刺激到市場的嗅覺，地產股隨即全線大漲。
調控高壓下的樓市，突然吹來這股“風”，似乎與眼下低迷的土地市場並不符。事實上，今年以來全國各地土拍一場接一場的爆冷，已被業界視作樓市迎來轉折，進入週期性調整的明顯信號。
冷熱不均，市場成“謎”
寧波的土地市場表現同樣如此。直至上半年，大鱷們還在勇攀“天花板價”，不惜重金競相圈地，可一進入7月便極速“退燒。海曙、江北、北侖春曉等地掛牌土地連遭流拍，奉化區、杭州灣新區兩個“限售”加碼的熱門區域，也沒躲開底價成交和低溢價率的大流。
“麵粉”市場的一蹶不振，也直接衝擊到“麵包”市場。來自寧波市政府信息公開的數據：6月新房5949套、二手房8587套；7月新房5325套、二手房6234套；8月新房3025，二手房4719套……可見下半年來市區成交逐月遞減的趨勢明顯，如果8月對比6月，新房和二手房的成交量雙雙近“腰斬”。9月全國70城的房價指數則顯示，各地環比漲幅進一步縮水。
轉入下行通道後，寧波市場再現“時光盤”，讓最近一直在看房並準備擇機入市的寧波市民楊先生，不禁發出這樣的疑問：“‘涼涼’了一陣子，難道樓市還要殺個‘回馬槍’？”記者也留意到，近期走“獨立行情”的樓盤還不止“寶龍世家”一個。位於江北的“姚江金茂府”，單價動輒三四萬的疊墅也一口氣賣了八成多；位於東部新城以東片區的“綠城柳岸曉楓”首開的去化率同樣達近八成。
“寧波眼下這一市場表現，短期看與本月底樓盤扎堆入市不無關係。”寧波本地知名業內童喆分析，從傳統淡季到“金九銀十”，市場有一波起伏也是意料中。他同時提到，近個把月，各地銀行放款速度回升，寧波也出現了部分房貸利率下調的跡象，一定程度上也給轉冷的市場吹來一絲“暖風”。
不過，幾家歡喜幾家愁。同期開盤的位於海曙核心區的“城投悅江灣”以及海曙城西片區的“綠地觀堂”，相比之下，開盤形勢就沒那麼樂觀，去化僅兩成左右。“畢竟開一盤搶一盤，賣房子不需要任何技術含量的時期，已經到頭了。”有項目銷售代表對記者坦言，最近接待的購房者不再容易“跟風”，樓盤位置欠佳、價格超預期……購房者開始變得“挑剔”。
該業內人士又補充：“首先項目定價要在購房者的預期，這樣前期蓄客才不容易逃走。像‘寶龍世家’這樣屬限購外，單價在兩萬以下的項目，因為在市區本來就就已很稀缺，一波去年來沒‘搶’到房子的剛需購房者，自然不會錯過。”
嚴控之下，“穩”字當頭
不過顯然，此輪調控並不想給炒房客捲土重來的機會。可不，緊隨“限價放開”“限購鬆綁”等謠言而來的，是住建部對“房住不炒”的重申，再表堅決遏制房價上漲的決心。
28日公佈的《中共住房城鄉建設部黨組關於巡視整改進展情況的通報》中，住建部明確，將加大分類調控、精準施策力度。加快建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制，包括推進形成租購併舉的住房制度；保持調控政策連續性穩定性，落實地方主體責任；堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制投機炒房，促進房地產市場平穩運行。
“調控的大背景下，開盤價‘親民’的樓盤受調控“冷空氣”的衝擊則相對較小。特別是進入四季度，開發商為了沖年終業績，加速資金回籠，爭取高週轉，稍給個折扣多出幾套房，才是王道。”持類似看法的業內有的還表示，開啟一定幅度的優惠或變相降價，成為下階段面臨政策維持嚴控、市場預期下行，多數房企會採取的應對策略。這也意味著，房企拼品質及資金實力的時候又到了。
不少業內同時還預計，接下去房企拿地會更加謹慎，購房者觀望情緒漸濃，樓盤出價也將趨於保守。
這一苗頭，其實從近期各代銷公司蒐集的一線開盤情報中已能窺察一二。除“寶龍世家”，9月份開盤的“奧園譽湖灣”也憑剛需、特價等賣點順利實現了“日光”。另據華星研策的統計顯示，9月份寧波市六區平均去化率在五六成。特別是在供應量較為集中的一些區域。莊橋、奉化、杭州灣新區等熱點片區，上半年還是一房難求，現今也漸露銷售疲態，個別樓盤只能掛出優惠促銷的旗號，實際成交的價格與前期備案均價有近2000元/平方米的落差。
樓市調控面臨長期博弈，而且上有新房限價這一無形高壓線，下有前期連續拍出的地王價，日後這些高價地王能否頂住開發週期長、利潤空間小、市場風險大等不利因素，看來前途未卜。
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