寶哥哥在悟空
三四線城市房價飆漲的原因首先是棚改貨幣化安置，從而造就了一大批腰纏鉅款的暴發戶。當這些財大氣粗的暴發戶趾高氣昂的扎堆衝進樓市瘋狂購房後，對房價的助推作用可想而知。其次就是近年來大型房企入駐。憑藉雄厚的資金優勢，大型房企以高出當地土地一倍以上的價格不計後果的拿地，將實力弱小時房企擠出市場形成壟斷後，攻城奪地，大舉擴張，並將上漲成本轉嫁給剛需購房者，再次推高了房價。
與高房價形成反差的是，三四線城鎮居民月收入大都在3000～4000元左右，不僅無法支撐房價繼續上漲，銀行首付款比例、貸款利率提高更增加了購房成本和壓力，加之房產稅、空置稅呼之欲出，這些因素讓很多城鎮居民望而卻步，猶豫不決，不得不暫緩購房計劃。商品房已經進入有價無市階段。選擇在當前險峻的背景和泡沫化如此嚴重的情況下入手三四線房產，個人認為是不明智的。
以本人居住地為例，座標四線城市。城市老城區二手房價大都在8000元以上，主城區和新區新開發樓盤均價10000元左右，學區房更是在2年前就已萬元以上。與落後的城市經濟相比，這樣的房價顯然已處高位，房產泡沫化是不爭事實。
注意到題注表明是改善型需求，這就要具體問題具體分析了：在資金寬裕、不用貸款或借款，不考慮後期稅收的情況下，買或不買全憑個人意願不會成為問題；既然把房價作為前置問題提出，說明題主心存糾結、顧慮和困惑，箇中原因不說自明，一萬元每平的房價一定不是合理價位。
扯點題外話。所謂改善型住房需求，無非在居住面積、小區環境、房子質量、交通出行以及物業管理等方面有所改善，從而讓生活質量有所提升，讓日子過得更加舒暢、舒心。但問題往往具有多面性。如果需求超出能力範圍，並對今後生活帶來長期影響，造成一定壓力，嘗試放棄，等待時機成熟，其實未嘗不是一種理性選擇。
抽時間來看看
可以，但不值得！
一、清楚買房的用途，如果是剛需，沒有什麼值得不值得的，早買早好。
二、三四線城市，房價卻要一萬，換做是我絕對不買。除非我本人對著這個城市很著很深很深的感情。以自己為實例舉例，筆者老家城市，三四線城市，中心城區房價六千左右，本來準備入手的，但後來發現，省會城市郊區也就六千，筆者果斷入手省會城市新房。
三、看趨勢。近期很多城市打響了人才爭奪戰，人口不斷往省會城市及二線城市流入，所以如果你老家屬於人口淨流出城市，不建議入手。筆者一直堅信一個道理，人口流動之地，必是財富匯聚、流動之地。不信各位可以自行回顧各城市的發展歷程。
四、性價比不足。三四線城市一萬，瓦特？那我寧願選西安、長沙、武漢、成都、重慶等熱門城市都不會考慮老家的市區房，至於鄉下，可以保留自建房。況且，現在大學生在這些城市買房還有一定優惠，比如武漢八折，珠海直接送產權，更實在。
五、三四城市房價虛高。現在很多一二城市限購，導致不少炒房客跑到三四城市，間接就抬高了房價。最後，對於在三四線城市投資的，我只想說洗洗睡吧。
美家手記
小編就生活在五線城市——山東濱州，17年也是濱州房價比較瘋狂的一年，從年初的4000元漲到年末的8000元，個別小區輕鬆突破了一萬元，碧桂園新開樓盤已經到了一萬三！相信濱州只是全國的一個縮影，很多城市都有差不多的經歷，那在這樣的情況下，作為改善性住房，還值得入手嗎？
其實，小編也正在考慮同樣的問題，那也把自己的想法和大家嘮嘮：
1、未來房價的走勢。以小編看來，未來房價不可能在瘋狂地上漲了，但要下跌也幾乎是不可能的事情，最可能的就是維持緩速增長。因此，現在買應該不會虧，但要考慮投資的話，有可能喪失其他投資機會，就看自己怎麼選擇了。
2、自身住房的需求。如果是出於改善住房條件的話，其實是可以考慮入手的，這也可以算做是一種剛需吧，但要選擇住房品質、社區配套等比較優質的房產。如果需求不是那麼的迫切，僅是出於投資考慮的話，還是要更謹慎一些。
3、購房要考慮的因素。既然是改善性住房，小編認為要關注以下幾個方面，比如：戶型，這個是最關鍵的，不能再受過去的憋屈；質量，要選好一點的開發商；物業，服務一定要到位；配套，無論是商業還是服務，儘可能到位；區位，是靠市區近一點還是環境好一些，要有自己的觀點；價格，依然是很重要的。
綜上，小編是考慮選擇合適的入手，如果沒有很中意的，就再等等。
文言狀語
千萬不要在三四線城市買房！
按國外大城市房地產成熟經驗，漲幅排名永遠是：大城市市區〉大城市郊區〉二線城市〉三四線城市。
以英國為例，2005年花30萬鎊分別買倫敦市區、倫敦郊區、曼徹斯特和萊斯特城，到了2018年，這四處的房產價值分別是：倫敦一區值150萬，倫敦市郊100萬，曼徹斯特值60萬，萊斯特城只值40萬。三四線城市房產不僅價值升幅不如一線城市市區，而且由於人口進一步往一線城市聚集，三四線城市變得房產需求凋零，房產還不容易脫手。
投資地點，投資地點，投資地點！重要事情要重複說三次！記住以上這是今後十年房產價值變化將會發生的大概率事情。
東西新報eastwestland
三四線城市的房價剛需已經不能入手了，因為三四線城市房價之所以漲得這麼快，主要有二個原因`：一是棚改貨幣化安置，推高了當地的房價。就是地方政府給棚改拆遷戶發放補償款，而棚改拆遷戶拿了大量的現金，到周邊去購房置業，造成了當地房地產出現短暫的供需失衡，馬上就推高了三四線城市房價。
先前棚改貨幣化安置的本意是，要給地方政府消化之前過多庫存商品房，但實際上在“去庫存”的同時，也助推了當地的房價上漲。據權威數據顯示，三四線城市棚改貨幣化安置佔到近九成。
二是，房貸投放過多，房價豈有不漲之理。今年1-7月份人民幣貸款增加10.48萬億。而在這10多萬億貸款中，有近四萬億貸款流向居民貸款領域，在這種情況下一線城市受到房地產調控,而三四線城市房價就會出現大幅上漲景象。全民加槓桿，房價很難不漲。
而現在情況就完全不同了，第一，受到住建部問責制的影響，對前期上漲過快的三四城市房價越是漲得快，新一輪房地產調控越將集中到來。剛剛收到的消息，住建部已對外宣佈，對樓市調控不力的城市堅決問責！
第二，三四線城市棚戶改造貨幣化安置也開始逐步收緊，向實物安置方向轉變。而且地方政府去庫存已經接近尾聲，沒有必要再維持三四線城市房價不跌了。所以，利好出盡後，三四線城市房價馬上會降溫，而相繼回落。
從表面上看，由於棚改貨幣化安置，以及三四線城市居民加槓桿，助推了三四線城市的房價，而後續這樣的利好政策將逐步退出，所以三四線城市房價很可能會出現大調整的週期，對於三四線城市改善型住房者來說，現在還是不要買房為好，等待三四線房價跌透去泡沫完畢再說。
不執著財經
現在三四線城市，房價一萬左右，作為剛需改善性住房，可以入手。現在三四線城市房價上一萬的很多，比如說雲南的大理，廣西南寧，浙江金華，四川達州，貴州貴陽，廣東惠州等三四線城市，基本上房價都已上一萬，當然也有低於一萬的項目，因而根據你所在城市的市場情況，可以考慮入手。
目前三四線城市，從開發到銷售都是比較熱的城市，長遠來看還是有發展前景，當然每個三四線城市的發展情況和資源不一樣。目前國內一線城市基本開發受限，可開發土地基本上比較少，城市人口已經達到了一定數量，在增加和在開發都有一定侷限。二線城市發展力度最近兩年明顯加快，各種政策和資源都有所傾斜，房價也隨之上漲，如成都，重慶等。而三四線城市，自身發展水平本來就低，發展上升的空間自然都大，隨著城鎮化的發展，各種配套設施的完善，人口的吸入能力還是在不斷加強，自然房價也有了上升的基礎。另外三四線城市按土地成本趨勢測算，多數還是上升的，有些五六線縣級城市，七年前土地50萬一畝，現在拍到300萬一畝，上漲了6倍多，新開發項目的價格自然得上漲，否則都是虧本開發。另外目前大的一線開發企業也開始陸續進入三四線城市的佈局開發，開發標準的提高無疑也拉高了開發的成本，房價也就自然高了。
三四線城市的房價，根據你在的城市，你看項目的地段，位置，具體房子戶型，樓層等等，可以全面的分析瞭解，地域和項目差別還是很大的。有可能中心位置賣一萬，郊區就賣六千，不能一概而論。
所以，你這種情況，房子喜歡，比較起來價格能接受，你能賣得起，果斷下手，至於未來漲跌，對於剛需房來說，和你沒多大關係，都數字而已，你買賣可能性都不大。你住的舒服滿意最重要。
老張閒言碎語
謝閱！首先要建立在房價不會降的基礎上考慮自己的需求，隨著國家限購政策的實施力度不斷增大，對三四線城市的影響還不那麼明顯，所以近幾年三四線城市地產市場發展迅速，很多知名地產商也紛紛入駐，到處一片建造房子的景象。
在三四線城市基本房價都漲到了八千左右，有些高檔樓盤價格更是一萬左右一平方，相對於人均收入三四千元來說，在三四線城市買房子負擔也越來越重，現在的房子還能不能入手應該從兩個方面考慮。
第一 如果是對住房有鋼性需求的話，還是應該早早一點入手一套住房，因為:
1 房價的持續增長已經超過我們的收入增長，如果想把錢攢夠再買房子會越來越難，因為辛辛苦苦攢了一年的錢反而還沒有房價增長的多。
2 盼望房價下降的念頭儘量打消。
首先 土地資源是不可再生資源，一個城市的發展不但需要住宅用地，還需要工業用地，商業用地，公共建設用地等，所以土地資源的稀缺也會促使房價的上漲。
其次 物價和建築成本的不斷增加，也會引起房價的上漲。
第三 房地產作為一個特殊的行業，對三四線城市的發展和當地財政都起著重大的作用，所以房地產的降價勢必會引起一些波動，我想政府部門也不會讓地產商降價。
第二 如果說是要投資炒房的話就儘量不要入手，隨著一二線城市房價的火爆，很多人會覺得房地產下一個爆發點就在三四線城市，投資房產的春天又要來了，我覺得這種情況不會存在，
首先 人口的需求是拉動房價的重要因素，對於三四線城市而言，由於缺少大的工業企業，能夠吸引人口流入的數量就不會太大，所以對房子需求量就小，投資房產成交量也就不會大。
其次 很多生活在三四線城市的人可以明顯的感覺到，無論是要賣掉舊房還是要把多餘的房子賣掉，其實並不太好成交，從這一點我們也能感覺到真正的內需不是太大。
在三四線城市買房一定要根據自己的需求，不要隨便跟風的去炒房，讓老百姓買房的負擔越來越重，純屬個人觀點，謝謝閱讀感謝留言。
小麗看房
無語石1
現在縣城房價均價都已經在9000元/平米以上了，而且三四線城市2018年-2020期間棚戶區改造1500萬套，巨大的市場需求量擺在那裡，短時間來看下跌的可能性不是很大。
如果房子是用來住的，其實漲跌影響都不是很大，長期房價到底怎麼走沒有人能夠準確預測，那麼把握好當前的形勢、根據自己的住房需求及經濟條件做出購買決定是一種理性行為。
糾結於房價漲跌容易失去最好的購房機會，成為贏家的往往是果斷做出決策的人。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
我曾經回答過很多類似的問題，你可以關注我的頭條，查看之前回答的問題，相信對你肯定會有所幫助。
下邊我再給你分析一下未來房價的趨勢，我認為未來的房價不會跌，最低也是穩重上升！你說的三四線城市，房價一萬，肯定地段好，環境優美，設備齊全，也可能是學區房，為什麼不入手呢？
你可能覺得現在的房價虛高，三四線小城市不值得這麼高的價格，但是，全國的房價有多少是合理的呢？
我們可以分析現在的行情，房價的上漲歸根結底是由供需關係影響的，不管是炒房的，還是剛需，都是影響供需平衡的主要因素。
尤其是現在的二胎政策，還有很多城市的限購，都是影響房價的主要原因。
2015年底，大多數三線城市的房價差不多4000多，也就2年的時間，很多城市都過萬了，這真是不可意料的。那時候，很多剛需在觀望，認為房價貴，想降下來再買，結果等來了暴漲。2018年到了，很多專家說未來房價會跌，還有人呼籲年輕人可以租房住，但是中國的租房體制並不完善，和美國不一樣，房東讓你大年三十走，你會不走。有人肯定會反駁我，遇見這樣房東的可能性很小。
我相信很多租房子的人有遇到的吧！沒有房子，中國人始終不會踏實，如果是剛需，別再猶豫了，趕快下手吧。
以上是我的回答，希望對你有所幫助！
我是椰子熟了，新的一年，祝大家新年快樂，萬事如意。狗年行大運，發大財！
