在互聯網快速發展的時代，從來不缺所謂的專家和權威機構，房地產市場也是如此。由於信息的不對稱性，購房者獲取房地產信息的渠道有限，並且有的政策並非那麼通俗易懂，因此購房者聽到的或者看到的，往往是一些謠言，或者假消息。這些不實的傳聞賺取點擊量和吸粉的目的是達到了，但是對於房地產市場而言，百害而無任何一處，反而會誤導購房者。
比如，10月24日瘋傳的“全國房地產半年內要放開限購”;還有之前一直傳言的房地產稅和空置稅要在2018年底開徵;9月統計局數據顯示，全國多個城市加入房價下跌的行列，業界就有傳言，樓市拐點已至。針對以上種種，是謠傳還是事實，真相其實是這樣的……
半年內必須放開全部限購
沒這說法
近期，多個城市房企打折降價賣房，處於樓市調控關鍵時期，任何風春草動，都必然引起業界高度關注。
10月24日中午，筆者在瀏覽網頁時，突然某公眾號發佈的關於《重磅!國務院規定半年內必須放開全部限購!!!》的文章映入眼簾，著實嚇了一跳。小編不僅有三問：
一問：現在已經2018年10月，時間何來半年一說?
二問：為什麼配圖為2018年5月14日的文件，最新的文件呢?
三問：房地產調控是國家定調的，全面放開市場還可控嗎?
隨後小編快速查閱資料，發現這個所謂的“取消限購”的官方通知，不過是2018年5月14日，國務院辦公廳關於開展涉及產權保護的規章、規範性文件清理工作的通知，並且這個政策也並非是新內容。
結果就和房地產扯上關係。為購房者帶來這篇文章……
房地產稅速度加快
不代表近期會實施
房地產稅是2018年一直很熱的一個話題，安居客房產分析師認為，在未來幾年必定會來臨，但也不用太擔憂，房地產稅主要針對人群是炒房客和商業地產，普通的自住用戶不用太憂心!
之前相關部門說是房地產稅速度加快，就有專家講這個將會在2020年出臺，但是官方並未公佈具體的時間。房地產稅的實施是一個漫長的過程，像那種抓住一個時間點放大房地產稅開徵的文章，還是別看了吧!
空置稅要來了?
並未納入立法規劃
近日，住建部原副部長仇保興在接受媒體採訪時表示一針見血地指出，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十，超過國際上5%的平均水平，建議徵收空置稅。
仇保興認為出臺稅收政策，也有先後順序：率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，然後再從容考慮物業稅。
然後，樓市炸鍋了!
小編想說的是，沒有全國人大立法或者許可，政府無權徵稅。從今年9月份公佈的十三屆全國人大常委會立法規劃來看，只有“房地產稅法”列為了第一類項目即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案， “空置稅”不在其中。
此外，還需要合理界定“空置”狀態，即什麼情況下可以認定房屋是空置的。這需要大量的基礎性工作，特別是需要房屋地產的信息共享、物業管理公司的一些基礎性數據等等。
從上述事實中，不難分析出“房屋空置稅”推出還沒有時間表。
房地產拐點是否已到?
對於購房者而言，最關心的莫過於是房價。近期全國樓市打折潮來襲，萬科董事會主席鬱亮甚至在9月的一次例會上稱，房地產行業的轉折點已經到來。那麼未來房價真像任志強所講2019年有錢也買不到房?房地產市場的拐點已經到來?
根據國家統計局10月20日發佈的9月70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據顯示，9月我國一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均比8月份有所下降，其中降價城市明顯增加，二三線城市的房價漲幅也出現回落。
目前部分三四線城市並沒有出現房價下跌，但是一線城市才是樓市走向的風向標，因此一線城市的樓市走向往往預示著其他城市未來的房價變化。那麼通過上述統計數據，我們不難得出這樣一個結論，房地產市場終於正式入冬了。
市場或許已經給答案了，開發商也用實際行動告訴了你未來房價是漲是跌，調控下樓市正經歷局部降溫到全面降溫，四季度房價回調已是必然。
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