剛剛，央行降準1個百分點置換MLF，將釋放增量資金7500億元！
中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
這次已經是央行年內第四次降準。第一次是1月25日，主要是支持普惠金額；第二次是4月25日，主要是置換MFL到期；第三次是支持“債轉股”和小微企業融資。
而此番央媽再次放水！加上近期樓市瘋狂降價以求自保的舉動，不得讓人產生聯想：
央媽要出救市了？
要理解這次央行降準對房地產有什麼影響，首先要理解什麼是央行降準。
什麼是央行降準？
降準即央行下調法定存款準備金率，你去銀行存了100塊錢，銀行會用你的錢來放貸，但不能全部貸出100塊，依法至少需要留存一定的錢在央行賬戶，比如20塊，那麼20塊就是法定存款準備金（20塊也可以說是基礎貨幣，基礎貨幣法定存款準備金）。央行降準就是降低你必須存到央行賬戶的資金比例，比如從20塊下調為18塊，那麼銀行最多可用於貸款的資金就會達到82元，相比原來的80元顯然增加了市場流動性。
此次降準對樓市有哪些影響？
央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然是樓市為主。
廣州（樓盤）PLUS也第一時間採訪了幾位房地產專家，聽聽他們是怎麼解讀的？
獨立地產點評人 黎文江
雖然說大水漫灌不能流入房地產，但央行降準，對與房地產有關聯的上下游的實體經濟解渴，還是有大的效果，間接地利好房地產。降價+貸款鬆動=入市好時機。
至於此次降準與近期樓市降價的關係，只能說是碰巧趕上。
廣州鏈家研究院院長 周峰
10月15日定向降準，而不是全面降準，就是不想一下子放鬆，僅僅是局部放鬆，特別會傾斜給某些超級大行。貨幣政策繼續“穩健中性”，既支持實體經濟發展，同時對房地產領域也是相對利好的。二手房市場會慢慢有改善的，但價格在短期內還是會繼續下調，因為“買方市場”的特徵仍舊會維持至少6-8個月的時間。對買家而言，今年11月中旬會是最合適的入市時間，一切就緒了。對業主而言，想賣個好價錢，要麼繼續等多一年，要麼現在先讓步，落袋為安。
合富置業首席市場分析師 龍斌
這個時候降降準，我覺得應該是比較好的一個選擇。首先經濟大家都知道還是比較困難的，貨幣適度的寬鬆，為經濟輸血，有好的作用。第二，整個股市樓市不好，特別是股市很差，反映資金面不寬裕。樓市因為政策嚴格管控，整個市場開始往下走，此時降準有穩定市場的效應，會有提振信心的作用。第三，貿易戰我們要好好應對，再用原來的緊縮政策，不合時宜，此時降準提供更充裕的資金，是正確的。
但樓市和房價會不會就此往上走？可能性不大，因為樓市嚴格管控政策短期裡不會改變，再加上經濟不是特別理想，降準動作應該不會帶來樓市即可逆轉上升，但穩定市場和預期的效應還是不容忽視的。
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