昆明楼市调控开始一周年，兜兜转转，有的区域房价翻了番，有的确回到了原点。
本文关键词：
1、去年10月开始限售
2、今年3月开始增加首付
3、今年7月开始限购
1
去年10月11日，昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》中明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，针对昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。此外，对公积金贷款政策也收紧，“将缴存6个月且开户满6个月的调整为缴存12个月且开户满12个月以上。”
当然，随后的一段时间，楼市的表现也侧面证明了一个残酷事实——这次限购的作用基本不大。
但由此，拉开了昆明限售的序幕。（呈贡也是昆明的一部分）
每年的9-10月，都是楼市政策发布密集期——在2016-2017年的国庆放假前一天，往往都是令人【闻风丧胆】的“9.30政策”。
去年，单月合计多达45个城市发布了有关房地产内容政策52次，成为历史上最为密集的调控政策期。
今年，9.30没来。（全国范围看，也基本没有哪个城市在今年的国庆节期间推出什么调控政策，毕竟行情都不咋地）
我们却等来了10月7日央行放水7500亿。（本次定向降准，短期内与房价涨跌基本没有关系，真的不要乱想）
在房地产的调控中，我们经常听到“限购”、“限贷”，今年以来，国家又陆续出台了“限价”、“限售”、“限商”政策，被誉为楼市的“五限”，这些均是房地产在发展过程中出现的调控手段。
限购：即对各家庭购买房产的套数做出限制，也称限购令。最尴尬的是“买得起的没资格，有资格的买不起。”
限贷：对住房贷款申请的金额做出限制；
限价：一般指限价房，是对限房价、限地价的“两限”商品房的简称，遵循以房价定地价的思路，是一种限价格限套型（面积）的商品房，并不是经济适用房。
限商：限商为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，简单理解是限制商改住。
限售：是指新购住房需取得产权证满一定年限之后，方可上市交易或办理转让公证手续。
Ok，说完呈贡第一次限售，时间进入到今年年初。
2
今年3月1日，昆明市政府发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称为通知），通知共10条内容，被业内成为“昆十条”，其中限购的区域除了呈贡新区，还有昆明主城区二环内及广福路以南区域，并相应提高了公积贷款首付比例。
限售区域变成了“主城二环以内、呈贡新区及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域”，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。
首先，限售区域范围扩大，其次，限售的时间上由原来的两年变成了三年（特指呈贡）。
这一份政策，被广大楼粉号称为“昆明购房指南”。
有网友戏称“该买哪，不该买哪，这不是已经画出了地图给你么？”
甚至直接影响了限售区域内二手房交易的活跃——“我的天哪，二手房（存量住宅）居然没有限售”
当然，这一次“限售”的作用依旧是有限的，“宽进严出”——当购房/房价上涨的喜悦冲昏了头脑，谁还管是三年后卖出还是五年后卖出？
但实际上，对投资客的意义非常明显——不让炒房！（不让“快进快出”地炒房）
注意，这里的限售时间以契税发票or房产证时间为准，哪个在前面认哪个，比如这几天咱们昆明楼市的一套二手房（zhonghaijinyuan），契税发票时间是2017年12月，但房产证上的时间显示是2018年5月，时间相差了小半年。
来自楼粉绿柳堆烟的建议
就政策调控而言，还是组合拳好一些：
果不其然，在“昆十条”发布当天，针对《昆明市商业性个人贷款最低首付款比例调整方案》就出台了：其中，首套房首付20%，二套房首付比例45%，三套停贷。2018年3月2日起执行。
住房公积贷款最高额度由“单职工缴存家庭40万元，双职工缴存家庭80万元”下调为“单职工缴存家庭30万元，双职工缴存家庭50万元”。
这一下，坑爹了……
“3月1日买的房，二套房，还没网签，到底首付要准备30%还是45%？”
其实目前来看，昆明依旧沿用这一次调控的首付政策——只不过，现在你拿着首付20%的钱，你真的买得到房子吗？
比如10月国庆期间开盘的项目，大多明确要求首套房25%甚至30%的首付。
这里的新政又提到了公积金。
在去年年底，四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。但在目前的昆明市场，能支持使用公积金贷款的新盘小区
依旧寥寥无几。3月，昆十条发布以后，昆明楼市依旧火热……
3
6月，是一个被喊去谈话/喝茶/聊天/谈心的好月份。并且，西双版纳、大理、昆明炒饭第一盘相继上了央视。
7月1日，昆明发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，明确暂停向已拥有昆明主城五区及三个国家级开发区1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房，而如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套住房。
既然限售没有作用，那就开大招——限购了。
由此，云南省内城市【组团调控】了。
我充分理解这些云南省内城市的无奈——有些城市，还真难得上了一次【昆明楼市】的头条。
7月16日，普洱调控，“限购+限售+认房”。正式成为继西双版纳、昆明、大理调控后的云南楼市调控第四城。（为啥是普洱？抢流量？我实在没懂）
据国家统计局数据，昆明新建商品住房价格从2016年6月份环比上涨至2018年的6月，整整上涨了两年，二手房从2017年3月份上涨，也整整上涨了15个月了。
背负重压之下，还规定“新房价格1年上浮不得超过6%”。
不过，最近几天，有中介的朋友圈却高调宣称——某四字项目明日起全线涨价？并且配上了“央行降准，地产升温”的大字报。
（小陈已经笑出了“哈哈哈哈”，已经替开发商想好了理由“朋友圈不是本人所发/图片都是p的/那都是临时工”）
回过头来看这一次的调控，捏住了昆明楼市的喉咙。
外地人，也是昆明购房者的一份子。但是，“外地人买多套房，请先落户”、“可以零售，但不支持批发”。
7月后，外地炒房客少了。
售楼部内的“团购费”也少了，有的项目感受到房子难卖了，主动送油/送礼/打折促销。
今年国庆期间，超过20个楼盘（国庆节前18个，国庆期间至少2个）抢开，甚至“偷开”。
昆明主城区内开始出现了9k级别的楼盘——一个是恒大名都，推出了璞樾组团（毛坯房/回迁房部分），最低单价9700；另一个是中梁首府，均价1.02w左右，单价最低的房源也是9千多。
就算是这样，本地购房者正式告别“人傻钱多”，开始步入“观望”——大浪淘沙，慢慢选，没准捡着大鸡枞。
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
