在某樓盤開盤前，我們首先要對這個樓盤做一個整體宏觀上的分析和考察：政府對整個片區的規劃政策；開發商的實力；五證齊不齊全、交通、教育、醫療、生活、購物、休閒；
再做一個微觀上的分析：樓盤整體規劃；面積、戶型、朝向、產權；物業管理、停車位。
開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。
這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時衝動而下定的舉動。
那麼開盤當天選房，除了上述這些，還有什麼需要注意的呢？
瞭解選房規則
選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優先選房權；二是通絡網絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。
觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，判斷房源是否搶手。
這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰鬥了。
調整心態，冷靜選房
如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠後，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位於小區最邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內給你最後一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
帶好計算器
開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利於銷售的數據，絕對不會出現。比如80W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。
你可以不必看優惠前的總價，因為這個數據沒有任何意義。可以直接看真實總價，並計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你最好不要下單。
確定並堅守心理價位
開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊範圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的範圍，就堅決放棄。
不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對於購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而衝動決定。
選擇一位靠譜的置業顧問
當然啦，如果你既不太熟悉市場，又不瞭解當地情況，或者時間過於匆忙無暇分身，還是選一位貼心靠譜的置業顧問吧：擇居顧問專業提供選房服務，包括投資分析、樓盤分析、戶型分析、房源信息等，買房省錢、省時、省力，切實為顧客解決購房中的困擾，選擇稱心居所。
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