昨天，樓市爆出兩個大消息，意味著樓市短期走向基本已成定局。
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消息一：據中國指數研究院數據顯示，今年前8個月，土地流拍已增至890宗，遠高於去年。在這之前中原地產披露的前7個月土地流拍量為796宗，土地流拍仍在大規模進行著。
消息二：據經濟參考報披露，目前，多個一線及熱點城市的新房市場出現降價促銷，包括恆大、碧桂園、萬科等大型地產商都在加緊出貨。北京、廈門、海口、三亞的房價均在調整當中。
其中廈門調整最為明顯，數據顯示，近兩年廈門土地樓面價確實直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時期相比，則下降約三成。
房價方面，廈門島內均價調整幅度較大。以前埔板塊為例，當前二手房價格相較於今年年初已下調8000元/平方米至10000元/平方米，調整幅度約為15%至20%。
而隨著利好出盡與樓市調控不斷加碼，海口、三亞也進入了調整期。三亞的均價已告別“3時代”進入了“2時代”。
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以上兩個消息透露出了兩個信號：
1、樓市的冬天已經來臨。
房企的日子不好過了，而且從最近的傳言來看，這種難受的日子將長到超出預期。
在樓市調控力度空前的當下，企業當前房屋銷售行情不佳，導致資金面吃緊，小開發商基本彈盡糧絕，大開發商雖然有存量豐富，但考慮到較長的調控週期，也需要勒緊褲腰帶過日子。
於是，一向拿地激進，被外界成為“地王收割機”和“併購之王”，如今排名Top5的融創開始強調安全第一，著手準備度過這漫長的冬天。孫宏斌甚至在年中業績發佈會上表示，未來投資房子不如買融創股票。
而昔日的地產一哥萬科，最近正忙著“去地產化”，目前已經有9個分公司名稱完成“去地產化”，另外，一向以穩健著稱的鬱亮近日更是放出言論，“未來三年只要活下去”。
頭部房企尚且如此，可以想象得到，如今的房企日子有多艱難。而廣東關於取消預售制度的申請，又讓房企們不寒而慄。
大魚吃小魚，小魚吃蝦米的弱肉強食之戰，未來一段時間將會在房企間如火如荼地上演，一批小房企要麼委身於大房企，要麼淘汰出局。
2、多地房價正在調整當中。
未來一段時間或將有更多的城市進入調整期。
但所謂的調整，並不是大家所期望的暴跌，更不會跌倒我們所盼望的價位。
以廈門來說，此前就有各種傳言說廈門樓市崩盤，事實卻完全不是。多數業內人士分析認為，廈門樓市更多的是迴歸理性。
而縱觀全國範圍，房價正在進行有效下跌的城市屈指可數，除了廈門、北京、環京，其他地方如杭州、青島、成都、天津、武漢、合肥也都只是微調，不痛不癢。
理由其實很簡單，儘管政府志在穩住房價，但經濟下行壓力之下，樓市這根頂樑柱仍需要發揮作用，堅決不能成為負累。
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那麼，在接下里多數城市房價進入小幅調整的背景下，到底該不該買房？
仍是之前的觀點，剛需客越早上車越好，已經入局了的長線投資客，只要選對了城市和地段，根本沒必要恐慌。因為，從全球範圍來看，優秀的、潛力大的城市，房價長線一直上漲的勢頭從未改變過。
例如香港，1998年在亞洲金融危機與董建華“八萬五”計劃衝擊，整個香港樓市經歷了六年熊市，跌幅累計62.2%。這個跌幅可以稱得上崩盤，但站在2018年會看時會發現，當初的跌幅早在2011年已經填平，之後屢創新高，截止到目前，香港樓市的均價在1997高點基礎上又上漲了41%。
內地的熱點城市不可能會出現香港當年的暴跌，根本不用擔心房價短期的小幅波動。
此次調整是政府行政強壓下的結果，而非市場主動調整所致，強大的購房需求只是被限購所壓住，多數城市的地價也並未下降，再者我國的土地財政制度依舊，城市化進程仍在進行，所有的證據都在表明，上漲基礎仍在。未來房價的主基調仍會是漲。
對於資金不成問題的剛需客來說，過分糾結短期調整，只會錯失上車的時機相，未來上車難度相比於今天只會更高。
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