樓市進入9月以來，三四線城市房價上漲幅度回落，33個一二線熱點城市二手房價下跌，國慶黃金週成交慘淡，其中多個城市樓盤打折促銷，已經蔓延到三四線城市，而且範圍有逐漸擴大的趨勢。10月成都、西安、重慶、海口、三亞、青島、濟南二手房價急跌。
但是降價促銷樓盤房價“虛高”，地處城市遠郊，缺少配套措施，購房者不買帳，開發商去化效果並不理想，主城區樓盤房價依然堅挺，買賣雙方處在僵持階段。如何讓市場交易真正“活”起來？9月以來房地產兩大利空重磅來襲。
1、房地產稅已箭在弦上。房地產稅立法終於塵埃落定：9月全國人大常委會已將其列入一類立法項目規劃，條件成熟將提交由全國人大審議完成立法程序，專家分析房地產稅最快在2020年通過，或在2021年徵收。房地產稅屬於地方財產稅，明確在重點城市先行試點，以解決類似城市對土地財政的過度依賴。房地產稅靴子何時落地，由於因誠而異，仍有一個複雜的過程。徵收房地產稅對於房價漲跌的影響，各界爭論不休，但其目的並非為了打壓房地產，而是以財產稅代替土地財政。事實上，2011年重慶、上海徵收房產稅至今，兩市房地產並未因此受到影響。在樓市供需予盾依然緊張的形勢下，遏制投機炒房必須重拳出擊。
2、房屋空置稅呼聲再起。最近，國務院參事仇保興公開表示，為了燙平房地產泡沫，抑制房地產投機，建議先開徵房屋空置稅，一時間引發熱議。如北京市房屋空置率在百分之十幾到二十，二線城市達到11%，遠遠超過發達國家5%的警界線。我國香港已於6月實行“一手房空置稅”，徵收稅率5%。
仇保興是住房和城鄉建設部原副部長，此時重提空置稅並非空穴來風，只要解決了什麼樣的房屋屬於空置這個難題，空置稅的實施便迎刃而解。為了解決大中城市土地供應偏緊，抑制房地產投機需求，加大市場住房供應量，實行空置稅針對性更強，此舉將倒逼存量房進入交易市場，或者進入租賃市場。
今年以來各地出臺調控令300多道，政策已經見底，樓市急需法制治理市場亂象，空置稅呼聲再起絕非偶然。恆大首席分析師任澤平說：只要土地財政沒改變，在調控的尾期，地方政府比誰都著急，我擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲。實行空置稅，如按2%稅率計徵，空置房每套每年評估價：一線城市500萬徵收10萬元；四線城市100萬徵收2萬元。因此投機炒房面臨無利可圖，必將倒逼存量房進入市場。一是對投機行為殺傷力很大，炒房者還敢炒房囤貨嗎？二是平衡市場供需矛盾，房企還敢捂盤惜售嗎？空置稅呼聲再起，即使是吹風，在樓市調整期無疑是重大利空消息，其威力比房地產稅更狠，震懾力不言而喻。
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