9月17日，北京市住房公積金新政（以下簡稱新政）正式實施，這一新政悄然出臺，實施迅速，可以說是決定性的。對於需要買房子的年輕人來說，這可能是壓垮駱駝的最後一根稻草。
此前，北京市住房公積金管理中心表示，新政策主要是引導市民合理消費、租購住房，實行“租購併舉”。真相是什麼？不難看出，北京年輕人幾乎已經接近“租不起房子，無路可走”的邊緣，他們結合以往免費雞蛋殼和其他平臺共同抬高了租金市場價格。
北漂買不起北京房價，也不能去“房地產”這一領域。
我買不起北京。我能買外國房子嗎？不幸的是，根據新政策，如果你想利用公積金貸款購買外國房子，那麼你只能購買住所或省會戶籍。
圖：北漂燕郊買房子，趁熱房鑽地裂，現在燕郊房價被砍掉了
Xiaowen（不是她的真名）有一個令人羨慕的互聯網工作，賺取比她的同行在其他行業。既然金融業正在爆炸，互聯網是最有可能在北京“生存”的一群人。然而，面對北京的高房價，小文根本不打算在北京買房，而是打算在吉林省大連買房。
“老城的省會房價很低，但沒必要買。既沒有住房需求，也沒有投資。大連在中國東北三省相對適宜居住，適合老年和投資，文化上沒有隔閡。這是Xiaowen對大連的判斷。然而，當Xiaowen收到新政的消息時，她在維信集團中輕敲了歌詞“沒有辦法，沒有回頭路”。
這不是Xiaowen第一次被“政策”打亂了。
Xiaowen計劃於去年2018年初在大連買房子，但在3月份，大連突然出臺了限制購買的政策，外國人被限制購買房子。
根據大連市購房限制政策，大連市未登記戶口在市中心地區無住房，可以提供該市連續繳納個人所得稅或者基本城鎮社會養老保險12個月的證明。在申請購房前兩年內或者更多年內，可以在受限地區購買一套住房，並通過個人支付附加住房。不繳納人民所得稅或者城鎮社會保險證明。
由於自己和家人都不在大連，小文和她的家人今年10月決定依靠公積金貸款在大連的非限制性購買區買房。
結果，新政策打亂了小文對未來的計劃，從現在起貸款額度與年份掛鉤，使小文無法支付足夠的款項，積蓄資金成了雞肋。現在，她放棄了買房的想法，並打算遵照政府的號召，每月支付1500英鎊的房租。
照片：北京像素區外東五環路，北漂度假村，建築密集，數萬人。
北京的年輕土著人也受到新政的影響。
並不是所有的北京人都趕上了毀滅和致富的機會。相當多的北京“土著”家庭只有一個家。北京的年輕人也面臨著住房價格的壓力，為了開始一個家庭和開始職業生涯。
蕭金（不是他的真名）是一個在所謂的“皇族根基”下長大的北京孩子。他的住所位於東城區，在新政的特殊照顧下，貸款額高達200000元。他居住在衚衕區，這個傳說在十多年前就被拆除了，至今尚未搬遷。雖然舊房子已經改造過了，但是它可以洗澡，但是不管是冷還是熱，它都必須到公共廁所去。
因此，小金的家庭剛剛需要改善住房和購買新房子。與擁有鉅額拆遷資金的舊北京相比，小金不得不把目光轉向“公共財產房”。自從去年以來，他一直關注著信息，但是他發現搖身一變的機會和按照現行的搖身政策中彩票的機會差不多。根據去年在北京宣佈的“共同財產”，超過400萬個單位被10多萬人搶購，獲勝的幾率只有0.3%。
從九十年代的“經濟適用房”(已退出歷史舞臺)到“兩層住宅”(兩層住宅)，以及最近提到的“共同產權住宅”，都屬於政府為保護北疆低收入者而建造的政策性住房。京。無論哪種方式，對買家及其家庭都有許多嚴格的要求，幾乎要檢查家庭底部，但任何人都不能滿足，不能購買。
圖：一個經濟適用房區到處都是私家車，其中40多萬輛豪華車隨處可見，房子是窮人買的？
“關鍵是沒有足夠的艱苦條件參與Yaohao。如果你是單身，你需要30歲。過了幾年，我30歲了，房子已經搖搖晃晃了，“小金嘆了口氣：“這個政策性房子，至少要買兩倍的利潤。”
與其期望很低的成功率，不如早一點看待普通商品房。我們要等10年才能動搖嗎？”蕭金嘆了口氣。
回首新政，北京的年輕“原住民”並不比北軒更有利，還受到“認購貸款”、“社會保障存款期限掛鉤”等條件的限制。蕭金現在工作了3年，政策只能借30萬。對於每6個平坦的北京房價，一個水落石出，可以說，連一個廁所都買不到。
現在的情況是，負擔得起的人們正盯著引入房產稅，希望降低房價，等待機會複製底部。那些買不起房子的局外人根本不會買它。如果他們有機會，他們隨時都會逃離北京。相反，北京的年輕土著人，像Xiaojin，恰恰相反。
圖片：最近的報告顯示，二手房在上海繼續降溫。
有人說，新政是建立在沒有資金和需求的情況下。據《北京市住房公積金管理中心》4月份公佈的《北京市住房公積金2017年度報告》顯示，在2017年，共有3257300人從公積金中取款，其中低收入者佔91.2%。在提款中，89.2%用於支持住房消費，只有約10%用於非住房消費提款，如退休和退休提款。
其中90%以上屬於中、低收入群體。此外，《新政》區分了“市政府”和“國家行政當局”，並被指出涉嫌政策歧視。
國有公積金不受影響，公務員盜取快樂。
商業貸款比公積金貸款利息高出2%，只會影響中低收入者。
據房地產中介公司D經理介紹，新政主要是針對城市公積金管理。如果是公務員，因為公積金是國家公積金，這不屬於本條例的範圍。同時，小D表示，監管的最大影響是300萬到500萬的住房部門，不到300萬的利息增長不明顯，超過500萬的人不關心這個利息點，而這個部門的住房，北京五環之外。小二房（非政策性住房）為主。
一個栗子：Z已經參加工作11年了，一直為市政公積金繳納公積金。根據新的公積金政策，每年存款可貸10萬（上限120萬），小Z可貸120萬。
假設小Z的現有條件不滿足購買“政策性住房”，即不能購買“兩限房”或“公有產權房”，他只能選擇普通商品房。
根據新的公積金政策要求，居民購買“政策性住房”除第一套商品房首付比例不小於35%。小Z準備買房子的合同價格為500萬。所以小Z需要準備175萬的首付。同時，新政策規定，在保證借款人基本生活費用的前提下，按照貸款金額、期限和適用利率，貸款的月還款不得超過借款人月收入（稅前）的60%。他借款人申請貸款。
小Z使用公積金貸款120萬元，貸款25年，按基準利率計算為3.25%，月當量本息為5848元。根據新政，根據基本生活費用，每月收入（稅前）應至少達到11230元。考慮到這一點，小Z的稅後工資只有8244元，從公積金貸款中減去5848元，每月生活費只有2396元。不難預測小Z第二天會勒緊褲腰帶！
這一政策是難以預測的，正如小文描述的極端案例：“幾天前，壽光雨夜的自殺，在第二個孩子正式出生前幾個月生了一個女兒，並被罰款130000。計劃沒有意義。如果一個命令下降，幾十年的準備可能是沒有用的。”
簡言之，在北京“最嚴格”的公積金新政策正式實施後，最令人痛心的是那些正在實施購房計劃的人。手中持有多種財產的家庭懷疑緊縮政策是否會加快稅收。最冷靜的是那些確信自己買不起房子的人通常表現出麻木感。
不管怎麼說，國家說：“房子是用來生活的”。不管怎麼說，政府說“先租後買”。你急什麼，小夥子？我有一個房間。你租了嗎？免費託管，不含甲醛。
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