脱掉精装，价格直降3000元/平！
就在今日，湖心路板块一楼盘推出特价单位，毛坯价低至1.3万/平，而今年3月份，附近一商住地成交，楼面地价13042元/平。
一手房价和高价地地价几乎持平！
▲低价推售，引发中介积极带客
精装变毛坯，价格直降3000元/平
昨日，房姐在朋友圈发现一则中介广为传播的信息：海伦堡湖心里，折后均价13500元/平毛坯，一成首付仅11万起。
▲朋友圈消息
而此前项目打出过1.51万/平带精装的广告，如今毛坯销售，价格再度下探，成为湖心路在售一手在售价格最低者。
：劲爆！精装1.51万起！湖心路新盘惊现内部房（周边地价1.3万）
房姐前往实地踩盘获悉：
● 项目此前精装发售均价为16500元/平，现毛坯发售，均价13500元/平，另有十套特价房出售。
● 项目目前可交3万抵95折，一次性付款再享99折。
10套特价单位最低13017元/平
据现场销售介绍，项目目前在售6栋和8栋1单元，折后均价13500元/平，毛坯发售。
折扣方面，项目目前可交5万定金，其中3万用以抵95折，一次性付款再享99折。
此外，项目可先付一成首付金，其余两成首付款可在一年内免息分期支付，但会少一个点的购房优惠。
▲海伦堡·湖心里沙盘图
值得一提的是，项目另有十套特价房源出售。
房姐看到，表中最低价为8栋1单元的604房，毛坯单价仅为13017元/平，要知道，旁边高价地楼面地价可是去到 13042元/平。
▲特价房源
房姐到场时为11点20分，项目已有多组客户到场。
▲现场人气
12点左右的人气，洽谈区座无虚席。
项目由9栋住宅楼组成，占地面积为5.1万平，总建筑面积为23.5万平，在售6栋和8栋一单元，户型为77-124平的两房到四房。
【相关】
西区购房优惠政策真的存在吗？
此前，市场上传出风声称，西区购房将迎来政策优惠。
今日，房姐现场咨询，销售表示，听闻满一年社保可在西区购房，但政策未落实。
入户等待期方面，销售表示，项目可给一年时间配合客户入户，如入户失败，则一万定金不可退，其余退款。
【周边】
新盘价格差距悬殊
今年3月初，湖心路一宗地块拍卖，最终以楼面地价 13042元/平+ 配建 6601.48平成交，该项目目前还在建设中。
▲项目现状
而目前斗门卖得最贵的楼盘——五洲家园于9月份公布23-27栋备案价，其中，最贵26999元/平（毛坯），最低则约21396元/平（带装修）。
：斗门最贵住宅诞生！毛坯最高26999元/平！五洲家园650套新品来了！
曾经的“地王”——香海壹号已于10月28号开盘，折后均价1.68万/平带精装，首推户型为84-127㎡的三到四房。
▲香海壹号
高价盘井喷，其他楼盘在售带装修也多数在1.7万/平以上。
楼盘项目报价
（万/平）
金碧丽江
东海岸花园精装1.85江南岸随园精装2.2德昌盛景二期精装1.75五洲家园精装2.3
▲周边楼盘价格。报价来源：珠海房天下
今日，海伦堡湖心里率先出击，毛坯均价低至1.35万/平，成为湖心路片区一手在售价格最低者。
目前来看，湖心路片区价格分化严重，最高顶破2.3万/平，最低有至1.3万/平，价差达1万/平，楼市走势微妙。（来源：珠海房姐）
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