01
一手房
成交萎缩，开发商争相促销
从6月开始，2018年楼市出现了冲高回落的迹象。
厦门：有盘近5折甩卖
号称“楼市四小龙”之一、全国最难买房的厦门，在此轮降价潮中也扛不住了。9月26日，厦门有盘近5折甩卖，整个地产圈都炸了。不过据说效果是不错的，总共拿出来107套，已经卖了70套。根据链家数据，最近一年多，厦门二手房均价从4.61万元降至3.73万元，跌幅超过19%。
上海：楼盘打折销售，业主躁动维权
寸土寸金的上海，也有开发商也主动降价，不过却遭到了业主维权。10月4日，碧桂园浦东南郡项目出现业主聚集事件，由于开发商一夜之间，将备案均价从每平米3.5万元降到2.6万元，前期业主无法接受巨亏的结果，纷纷要求退房，或者退还差价。
西安：楼市爆冷，开盘0成交
西安楼市近期出现了惊人的变化。三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源，经过现场核验通过的家庭却只有零个。世茂璀璨倾城推出296套房，而核验通过的家庭只有两个。
目前，很多房企都把快速去化和回款作为当务之急，力求在销售和控制风险之间谨慎平衡，刚需和性价比高的产品成为回款的首选目标。
据明源地产研究报道，8月份，粤港澳大湾区7城的13个项目中，低于周边均价销售的项目就有6个，而且全部都是80~120㎡的刚需户型。而根据成都8月份的成交数据，同样是90~110㎡的刚需户型为绝对主力。
02
二手房
有价无市，47城业主急降价
据贝壳找房数据显示，全国重点城市二手房成交比二季度普遍回落，均价趋稳或下跌，其中，包括北京、上海、广州、天津等13个省会、直辖市房价呈现下跌趋势。业内人士透露，近期性价比较高的二手房房源大多出自“卖一买一”业主的放盘。
另据广州链家的统计数据，2018年第三季度二手住宅总体套均总价为228万/套，低于2018年第一季度的238万元/套和第二季度的237万元/套。
同时，广州链家的库存有效待售房源中，超过2.2万套房源出现价格调整，占可售房源总量的60.1%。当中属于“降价”性质的占78.4%，9月第三周新增的降价房源占比更是超过85%。
整个季度放盘价降幅在5%以内的占77.7%，降幅在5%-10%之间的占18.9%，后者较之第二季度明显放大。
从更大范围来看，全国100个重点城市中，6月以来二手房挂牌价下跌的城市数量呈现增加趋势。
03
2018持续调控
范围大、频率高、力度强
从2017年3月17日开始，全国范围的调控便已拉开序幕。本轮调控是在2016年“9·30调控”的基础上不断加大限购、限贷、限售力度，以此遏制购房需求。至今已经历了三个阶段。本轮调控的范围之大、频率之高、力度之强，均创历史新高。
一二线城市受到房地产限购、限售政策的影响最深，随着房地产政策的收紧，投机性需求开始退潮，而刚需购房需求又因房价太高，又支撑不起高房价。于是，房地产市场开始降温，一手房成交萎缩，二手房有价无市。
一线城市市场的持续低迷会减少需求外溢，加上严厉的限购，周边城市的市场会回到自身人口需求的基本面轨道，难以上升。
以燕郊为例，此前当地住宅市场炒作现象较为严重，价格上涨较快。但房价并没有产业等经济基础作为支撑，同时，市场过度依赖北京。
一系列调控政策出台后，燕郊市场需求急剧下降，到目前调控也一直没有放松，市场需求越来越弱。
贝壳大数据显示，2017年10月-2018年9月，燕郊楼市一路下跌，挂牌均价从23068元降到20183元，成交均价则从20087元降到17270元。以燕郊大型楼盘天洋城为例，最高价曾达到3.5万/平米，目前报价1.5万/平米，跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。
不少房源挂牌记录超过10条，业主一路下调心理预期，仍然卖不出去。以首尔甜城为例，某二手房挂牌房源显示，2016年以来，业主共委托8次，无一成交，目前该业主选择继续下调总价10%。
全国范围内，随着棚改货币化有序退出，三四线城市向上级城市换房的动力也因“失血”而减缓。三四线城市市场的降温使得城市间的换房难以持续。
04
我们找到了
7大城市降价小区TOP 10
刚需的朋友，或许可以看看下面这7大重点城市的小区降价排行~
没有谁是能预测500年的神仙，福到君也不是。我们基于数据能看到整体趋势，但不可一概而论。
对于购房者，福到君有两个良心建议：
- 切忌盲目投资。即使投资，也最好是基于潜在的居住需求，这样就算不能赚钱，至少有用，不容易患得患失。
- 不要跟风，要买自己熟悉、可控的城市。熟悉城市会帮助你买到相对比较好的项目。哪怕这个城市不行，你也算买到了城市里最好的，抗风险性也就大了很多。
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