艳阳天176610266
社会财富本质上还是一个再度分配、反复分配的过程。实际上，纵观国内的高房价现象，一部分属于刚需需求的提振影响，而大量毕业生步入社会，实际上也是带来了源源不断的购房需求；一部分属于货币政策环境的影响，而在持续宽松的货币环境下，实际上也带动了房价的持续攀升，导致房地产价格的水涨船高。此外，则更多体现在土地成本价格的攀升，而在影响房地产价格的因素中，土地成本、建筑成本以及各项税负成本等因素构成了房价成本，而土地成本占据的比例很高，而土地成本持续攀升，开发商只有不断高价拿地，而最终也把成本转嫁给消费者身上，而钱也是从高地价、高房价的背景下，逐渐流向一些人的口袋之中，但高房价捆绑诸多利益，只要根本问题不得以解决，实际上高房价问题始终未能得到根治。
郭施亮
房价构成
1.土地出让金。经常看到某企业在某市拿到了地王。通过竞价的方式出让土地。土地是房价的重要成本。
北京某地王的楼面价达到3.8万每平米，按照正常规划建设，售价达到6万每平米，就这还得买快点，销售不畅，开发时间周期长，出售价格还
得高。
2.土建成本
这是不低于土地出让金的。也就是建设开发成本，勘察，规划，设计，施工，绿化，配套等。约占房价的40%左右。以开盘价为准，后期涨价另说。
3.资金成本。
大多数房地产企业都是拿贷款做周转，所以利息数字，财务费用是很惊人的。贷款，融资，财务人员费用。5%——10%左右。
4.税费
增值税，教育附加，医疗附加，城市建设维护，相关配套入网费等。约占5%——12%左右，具体看企业和地方情况。
5.一般销售周期长，房价上涨，开发上的利润率随之上涨，约为10%——40%。
不同时期，不同地块，不同企业，建筑方式，成本比例会调整。
高房价中的钱流向何处
政府相关部门应该是收了不少于30%的房价款。土地出让金，税费，配套费等。
包工头，建材商，肯定是赚钱了。建筑工人等。
银行估计收走10%左右，企业贷款，建筑商贷款，买房个人贷款等。
成本应该在40%左右，
剩余的开发商一部分利润，一部分开销。
设计好好
作为一个财经工作者，这个问题其实很简单。我有一个从事房地产开发的朋友给我算了一笔账。
他说最重要的是流向了政府财政收入，因为房地产开发商拿地都是从政府手上通过招挂拍付出巨额土地出让金才获得的，而土地成本大约占去了房地产开发商开发成本也就是高房价的70%以上。
还有就是围绕在房地产建筑方面税费也较多，这个比例大约占去了房价的10%以上，也成了地方政府财政收入的一部分。
同时不少房地产开发商靠银行贷款加杠杆实行扩大房地产开发规模，因而房地产开发商需要向银行支付一笔巨额的利息，这笔利息支出大约占去了高房价的10%。
剩下大约是高房价的10%则成了房地产开发商的利润。
这就是高房价资金的大致流向，可能或许有出入，仅靠读者朋友参考。不足之外，请批评指正。
财经深思
房地产开发五大成本 1、土地：占总成本的10%―30% 2、各项税率：占总成本的26%以上 3、建安成本：占总成本的20%左右 4、抵押贷款利息：占总销售额的6%至8% 5、经营成本：企业运作、营销成本，潜规则成本等不可小视 现在的开发商很多只有百分之10的利润 房企五大类成本中，地价、税费等政府收益占据总成本的一半，所以政府才是最大的获利者，除了开发商不想降价外，地方政府才是最积极维持高价的。
另外从开发商的利润来看，也许他只有百分之10几，但是他本身就是空手套白狼的事情，我买的期房的开发商的操作流程：第一步，借钱拍地，成功后马上抵押给银行或者信托基金，第二，建筑公司垫资入场，盖到一定程度，拿到预售证 第三：准备销售，当然了展厅开放这个要早的多，地拍了之后可能马上就弄样板房和展厅了。业主的钱到手了之后就可以给建筑商了，所以对于开发商来说，自己没有什么资金，能赚一大笔钱，绝对是暴利了！
温州人聊投资
1、银行借钱给开发商➡️开发商买地建房➡️买房者贷款买房➡️开发商还钱给银行。这是一个循环游戏。钱从银行一进一出，银行获得了利润，资产负债表越做越大。利益链条上的开发商和炒作资本以及一些搭上车的都获得了收益。只有大批的刚需成了接盘的，要站岗几十年一辈子。
2、题目问的是买房人的钱到哪里去了。钱当然是被银行、开发商、炒作资本等等赚去了。题主可能是想问，那为什么有这么多钱，还出现流动性短缺呢？实际上，社会上不缺钱，可以从央行的M2看出。而是因为钱分配不均衡，导致出现流动性紧张。比如房地产行业集中了太多的资金，实体制造业和中小企业就是缺钱。比如互联网金融、P2P、区链块、虚拟货币等等都有资金炒作集中，可是生产企业利润率下降。再比如富人的钱多的花不完、到处买买买，穷人还在为一日三餐发愁。所谓有的地方洪涝灾害淹死，有的地方干旱缺水渴死。这就导致资金流动性不足的问题。
强子视角
毫无疑问，这些钱，被这样一些人瓜分了。
首先当然是yh啦，yh从卖地，开发商开发楼盘，到消费者购房，都要跟他贷款，然后这一部分的贷款利息都是很高的，因为他的基数很大，所以银行是稳赚不赔的，赚了很多很多的钱。
其次当然是卖地的啦。 再然后肯定是，开发商啦，从我们上市公司房地产之类的财报都可以看到，世界上最赚钱的，或者说500强里面的，房地产公司，都是中国的。房地产公司都是空手套白狼，从银行贷款开发楼盘，然后高价卖给消费者，从中钻出一个巨大的差价，也就是利润。
再然后肯定就是那一些，建筑材料的提供商。 最后才是我们，那些辛辛苦苦盖楼盘的农民工兄弟，他们干着最累的活，拿着最少的收益。 当然了，还有很多房产中介，这些人就像一些吸血的蚂蝗，他们依附着房地产这个产业链，也赚到了自己的黑心钱。 以上所有的这一切都是由购房的消费者来买单。
以上谢谢！
流年逝水空余恨
钱去哪了，分了呗。房价上涨，土地出让金上涨分了一部分，然后用更高的价格征地，卖更高价。地方商分了一部分，买更多的地，建更多的商品房。税收分了一部，修更多的路和学校公园。工人分了小部分，涨点工资。银行赚一部分，货更多的钱给开发商和买房者，收更多的利息。房价上涨会催升更多的人建房和买房，钢筋水泥玻璃铝合金家电……购销两旺。人们弹冠相贺，都赚钱都好。如果跌呢？请参考美国的次贷危机，一个鸟样。
阿波罗258275896
最近我想买130平米左右的房子，这几天看了福州市区和金山附近大约有二十套房子，我对比较满意的其中几套，提出降三四十万，没有想到房东居然也答应见面商谈。这和前半年的行情真是天差地别。
福州好山好水
为什么大家都感觉自己的裤兜没有钱了，中国人为什么不爱存钱了，我认为这是错的，中国人还是爱存钱的，只不过存的钱不在银行，在房子，因为大家都有一个意识，存在银行的钱越来越不值钱，但是存在房子里的钱越来越升值，所有人思想都是趋利避害的，但是这样的话，黑犀牛可能距离我们越来越近，到最后受伤害的还是我们自己。
东成西就129585392
大量毕业上班每月多少钱，买得起房吗？工资倒数，房价在全国数得着高，不知什么原因？开发商在郑州建房热情又那高，又出了那么多地王，不知咋会事。调控做得好，老百姓望房兴叹，只有做梦买房。
