阿金6691
看 政 策 让 撑 多 久 了 ？
有价无市的局面说法不是太客观，准确的讲应该叫成交低迷、价格走低。
目前成交量确实是比较低迷，原因一方面是政策调控，另一方面是季节因素。
调控周期之内，一般成交量都会维持一个比较低或者非常低的水平。这是因为调控的针对方向就是购买人群的数量。设定购买资质、提高首付比例、增加贷款利率都会直接导致买房人群数量的直接减少。但并不代表这些人不想买房了，而是买不了了。当限制放开时，他们的需求也就随之得到释放。
目前处于年底这个传统的淡季之中，本来销售量就不会特别高。只是在市场冷淡的作用下更加显眼而已。
在成交萎靡的带动下，房价也必然是下行趋势，这毫不意外，而是规律。卖房人多、买房人少、价格还上涨那才奇怪呢。但需要注意的是，这种降价不是市场调节，是通过强制降低购买人数来达到的。一但这种强制被放开，就会形成需求和价格的报复性上涨。同时，这类手段是不可能永远存在的，迟早会放开。除非谁敢不要楼市这块儿蛋糕！可以很负责人的说，没有人不想要，包括想让房价暴跌的人都希望大降价后自己能买得起呢！
关于能撑多久的话题就得看政策风向了！前几日的经济会议没提房价的事儿，可以理解为目前政策已经很到位，不需要加大力度。或者不便轻易表态，索性不说。但看看现在的内外部环境可以说是近几年最需要经济发展增速的时节了。在这个时间点，痛击房价的概率真的不高，更准确讲是太低，甚至不太可能。
对各方面最为有利的局面是增量不加价！成交量增加、价格稳定；既有很大的销量，同时价格又不大幅度上涨。从大局上看“量”比“价”更重要！因为没有量，房产、金融、就业、税收、财政......一个都好不了！“价”对大局的影响稍小。
目前唯一能保证增量的手段就是“放宽限制”，别无他法。最合理的手段就是“适度放宽限制”，摸着石头过河、一步一步走。
所以，房价还需要撑多久就看何时下“适度放宽限制”的定论了！
但有一点可以肯定：最晚，晚不过明年三月的“两会”。
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东堂议房
靠谱的告诉你，还能撑很久！
10年、20年问题不大！
小跌是有可能的，崩盘不要想了，一时半会儿是不会出现的！！！如果崩盘，惨的绝对不只是已经有房子的！我们来看看会有哪些灾难
第一：5年内贷款买房的，全部资不抵债，破产潮来临
笔者2010年购买的房字。到目前位置涨了4倍多。2013年7月份买房子的基本上价格已经翻番还多。
如果跌幅度超过30%，那么在2013年之后购买房子的，全部资不抵债。如果真出现这种情况。那么你抵押给银行的房子价值低于你的房价，其实等不到那一天！在那一天出现之前，银行就会来收回你的房子，强制拍卖。
我们贷款买房的其实都签署了房地产贷款合同的。相当于把买完的房子抵押给银行，银行给你放款。这里面有个前提。你房子的价值要大于等于欠银行的钱。
第二：系统性风险出现，房贷无人还了。银行出现大量坏账有可能破产
房子的价值已经是负的了，对于购房者，直接把房子扔给银行无疑是更好的选择。还贷款的前提是房子是你的，这个房子是有价值的。对哇？
银行大量贷款无法收回，无人还贷！银行有一大堆的房子留在手上有何用？银行大面积破产，连储蓄户的钱都取不出来的情况就会出现。
第三：GDP受到严重影响。政府可供经济政治军事的支出大大降低
房地产流动性降到谷底。房地产税收极大降低，一大堆烂尾楼出现。必要时国家不得不兜底。对国立是个巨大的损耗。严重影响国际地位及实力。
次贷危机出现后，老百姓的生产生活也会受到重大影响。资本市场哀鸿片野，估计跳楼的不会比日本次贷危机的时候少。
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思维王国l永元
房价有价无市一旦出现，就说明多空双方处于僵持阶段，房东不愿意降价抛房，而购房者又不愿意高位买房，双方价格下不来，这样就导致有价无市的现象出现。不过决定房价有几个因素，要综合分析才能判断有价无市的情况下，能撑上多久，我给大家先分析一下：
首先，一二线城市的房价有价无市，是政府通过限购、限售令，把当地房地产给暂时冻结起来，避免房价发生大起大落，这样的房价还是能撑上一段时间的。像北上广深自去年3月房地产调控以来，房价虽然下跌了一些，但是跌幅很小，已经连续很长时间成交量无法放大。
但是三四线城市有价无市撑不了多久，因为主要是抄房者进入，而且三四线城市自身对于人流吸引力远不及一二线城市，所以像北京周边地区这些三四线城市房价率先就吃不消调控。比如香河、燕郊等地的房价从2。9万/平方米，跌到现在的1。8万/平方米，一年下来，房价也跌去了不少。所以能撑多久要看所在的城市规模。若是三四线城这样的小型市场，房价说涨就涨，说跌就会大跌。
再者，要看开发商的忍耐力有多少，如果楼市成交低迷下去了，但开发商觉得后市还会上涨，就不用降价促销。但如果遇到还债周期来临，开发商的资金面出现问题，那这个有价无市，马上会松动，新房价格会下跌。对于开发商来说，只要把新房销售出去，回笼资金，这样就可以度过资金方面的难关。
最后，一旦房价有价无市了，要看当地的房贷利率处于何种位置。如果房贷利率处于历史低谷，炒房者觉得压力不大，大家都可以拼耐性。而如果房贷利率处于历史较高水平，炒房者感到还贷压力很大，这样持续耗下去吃不消，还不如把房子趁高价时候降价买掉，这样可以减轻还贷压力。
不执著财经
1、房产中介透露，近期一二线城市的房产成交量下滑严重，房子不像过去好卖了，房东挂牌可能二三个月也卖不出去。除非房东在房价上大幅降价，或许还有人出手买房的概率，不过这也要碰运气了。
2、实际上，一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间。另一方面，目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多可能是面临有价无市的局面，一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。
3、房价还会不会涨，房地产市场是否真的出现有价无市的现象了，确实是一个问题。从总体上讲，说现在就到了有价无市的阶段，还为时尚早，但市场不似前些年景气，也是事实。真的到了有价无市，就会像股市没有成交量一样，房价出现下跌，也就是大概率事件了。
4、2018年上半年房价还不是很清晰，随着房价的上涨逐渐趋于平缓，慢慢的从客人抢房子，变成了房子找客人。大部分二线以下城市房价拐点已现，等待的将是横盘或阴跌，一线城市经过最近一轮价格调整，价值优势突显。房价开始趋稳，并将逐步走高。
我房网
不得不说，中国房地产己经走到山穷水尽的地步了！
我以前和地产行业有业务往来，知道他们的内幕，这个看似光鲜的行业，几年就己经举步坚难！！！
地产行业曾经一本万利，在巨大的利润下也成了一些疯狂的习惯！！！比如贷款！你知道怎么贷的吗？！自己有一个亿，贷两亿买三亿地皮，建房款让建筑商撑着的事常有，用商品房抵圧再到银行货款！！！这一个亿的真实资产可能要干五个亿的事，一旦出现问题，房子卖不出可能连利息都不够！！！
险呀！！！但现在有价无市的行情对地产商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！
但他们得硬撑着！！！不然就倾家荡产，一无所有！！！一个市有地产商两百多家，活跃的约五十多家，资金风险在可控范围的连十家都没有！！！
我己经两年没跟地产打交道了，躲他们远点我认为会安全些！！！
我只所以透露这些，是因为我认为己经不存在地产业复活的可能了！！！
龙啸九天令
只举例说明一下。
我是在青岛的一个新区即墨，八零后，那时候我上小学的时候，每个村里都有小学，每个班级都有三四十人，如今三十年过去了，村里的小学早已经荒废，附近的四五个村子集中在一起，孩子还是很少，每个班级只有三十个人左右。
而孩子的数量还是在逐年减少。
2017年秋季入学的五个村子的一年级孩子，只有18人，估计再过十年，这个新建不到十年的小学，也要废弃并校了。
管中窥豹，可见一斑。
房价需要刚需来持续进场支撑，失去了人口增长的催动，炒房者早晚要自食恶果，估计看到炒房团跳楼自杀新闻，就是到了房价血崩之时。
拭目以待。
磨叽个啥
特大城市如北京、上海这种，房价是只可能继续涨，一下子上降是不可能的，所以，想买房子的，有条件就买，不可能降
1、首先是北京这种特大城市，要打造“超级城市圈”，建立超大的城市体系，房价只会越来越高，北京未来的房价只能涨，不可能降；
2、绝不可能允许发生“次贷危机”，如果一旦全国房价出现问题，次贷危机发生，最终就不光是“买房子的人的危机了”，将是大量的底层普通百姓的危机，一系列的问题出现。
3、特大城市的经济发展和精英的涌入，使得特大城市的房价越来越高，
事实上现在想买房子的人很多的，只是限制了交易，如果不限制，房子更涨起来了，现在是慢涨，但想降，是不可能的事情。
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今日头条孙洪鹤：互联网创投、创业导师、品牌营销专家，《创业五部宝典》主编、知名自媒体原创作者，每日更多原创请关注，若认同请帮忙点赞－转发一下。
孙洪鹤
什么叫有价无市？目前的房子至少还有一部分忍买的起，至少2年内房子还会暴涨，这个是事实，现在棚改，多出许多流动资金，就拿我们苏北一个小县城，开发商已经把房子都卖了，好地段都在1.6万，一套房子160万，一样有人买，有人说这个地方工资比不上，其实我们说个很简单的列子：夫妻两个人公务员，财政供养人员（国企，银行）父母也是（或退休）小夫妻两个每个人每年至少10万，公积金一个人2000！一个家庭一年40万，还不算丈人跟丈母娘的！80万就2年！每个月夫妻两个公积金就够还房贷！哪里困难！只有发生耒阳公务工资发不出，常德地方债务不还的情况，而且是大规模的爆发，那么房子才会降！所谓：天价房，是不存在的！就算是小县城10万一平，地方好，也是有人买的！
刹那芳华
中国历史汉奸为什么那么多？既得利益集团总会千方百计保护自己的利益，还想获得更多的利益，这就是中国历史永远不变的统治思想。一个普通老百姓，能跨进汉奸群体，也就进入利益集团，就能获得更多利益，还能受集团利益保护，不断欺压底层老百姓，而底层老百姓，只要日子还能过得去，一般都是采取忍受的态度，这就更助长社会不平等。高房价一样，也是既得利益集团对底层的收割，为了不被收割，普通老百姓只能千方百计，进入有房一族，与既得利益集团站到一起，利益才不受损，所以才有越来越多的购房客，很多购房客购房，是无奈之举，不购房，你利益就会受损。购了房，也代表你的立场，不但能获利，获利还能受保护，这就是高房价能长久维持的原因。
用户5181038057
房价有价无市还能撑多久？
我可以明确的告诉你，适合居住和工作的城市房价永远不可能下跌。房价下跌的城市是人口净流出城市，是衰落城市是面临死亡的城市，这样的城市房价下跌了，你敢买吗？
像我现在所在的武汉市，20年前的房价是现在的1/10不到；10年前的房价是现在的1/5左右，5年前的房价是现在的1/2左右。未来的房价还有可能是现在的两倍甚至三倍。
虽然房价在上涨，但武汉市的城市建设和发展速度也非常地惊人。武汉的城市口号是“武汉，每天不一样”，的确，事实也是这样。20年前的武汉才多少人？20年前的武汉才多大？再看看现在的武汉有多少人，现在的武汉有多大！
一个国家只要在发展不垮台，全国哪怕有50%的城市房价下跌，那我敢肯定另外50%的城市房价必然疯涨。而事实上，这种情况根本不会存在。极有可能发生的是，10%左右的城市资源枯竭环境破坏不宜居住房价会跌；90%的城市房价依然会涨。
这不是撑不撑多久的问题，根本不存在撑的问题。人口净流入的城市房子即便没有人买，房价也不会下跌。楼市不是股市，股市有涨跌的，楼市只涨不会跌的。只有人口净流出的城市房价才会跌，这样的城市面临死亡，房子最便宜你也不会买。
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