群雄逐鹿，短兵相接。
如果2017年被稱為中山的地王年，那麼，2018年就是中山的豪宅年。
不少在2017年，甚至今年上半年成交的高價地塊，如今已透露出亮相訊號，它們將從10月開始，依次輪番轟炸你的眼球。
△中山地價排行前10
值得一提的是，在房叔的走訪中，位於西區彩虹板塊的地王項目——合景招商映月臺，已於日前率先亮相開盤，具體亮點如下：
● 共14棟住宅，首推戶型為88-115㎡三至四房；
● 已於近日開盤，首推5棟共64套，基本賣完；
● 價格驚喜！樓面價1.13萬/平，售價為1.7萬/平起；
● 主打逼格較高的新中式，周邊配套較成熟；
● 提供一成首付的付款方式，最低18萬首付起；
10個地王項目逐步登場
中山樓市迎來豪宅元年
地價成本高，只能進一步抬升產品定位，壘高定價空間。高端改善化，勢在必行。
早在今年8月初，房叔就盤點了下半年10大超級新盤，加上正處於入市的地王項目等，中山豪宅產品，可謂是處於井噴。
▲中山高價地塊最新動態
據不完全統計，過去兩年，中山成交樓面價1萬元/平左右，且暫未入市的涉宅用地，高達10餘宗。
這些高價地塊，涵蓋在東區、西區、南區、火炬和古鎮等全市範圍內，將被打造成新中式、大平層、天境墅等不同類型的豪宅的產品。
▲合景招商映月臺實景
從上表可以看出，已有多個地王項目，處於節點當中。
此外，除了招拍掛上的地塊，市面上還有不少豪宅產品出現。
比如主打府系的泰禾金尊府、主打低密城市別墅的沋珀、主打城市大平層的壹號院等，也都處於入市階段。
2018年，中山地王豪宅年，名副其實。
西區地王率先亮相
百億舊改迎節點+周邊將拍地
在購房者如炬的目光下，今年中山排名前十的土地中，終於有一座豪宅率先登場。
▲合景招商映月臺實景
於2017年11月29日拿地的合景招商映月臺，在當年拿地的地王中最晚，如今卻已最先之姿殺出，氣勢可謂勢如破竹。
但從入市節點而言，合景招商映月臺登場時機恰到好處。
▲合景招商映月臺周邊
首先，西區彩虹板塊，發展態勢十足，是中山近幾年房地產發展最快的區域之一。
▲西區位於發展中軸
西區在最新發布的2035規劃中，處於中心組團橫縱雙向發展軸交匯點，擁有一定發展潛力。
其二，馬山舊改迎大節點。
10月18日，西區召開舊城改造項目徵收拆遷攻堅動員大會，釋放了幾點信息：簽約率已達95%、2019年3月31日完成全部簽約、交付房屋已開始拆除工作。
▲馬山舊改效果圖 /以官方為準
這個由華潤+仁恆操刀的百億舊改，未來將建成以萬象城為主題的都市綜合體，打造“城市遊憩商業項目 (RBD)”，全面開建後，毋庸置疑，將對西區整個板塊大大提振。
其三，周邊兩個“準地王”將拍。
其中昇華路側地塊，將於10月30日開拍，起拍價5710元/平，僅遜色於東區掛拍的起拍價，目前主城區地塊，仍大受歡迎，按照上週石岐地塊大破限價的姿態，此地塊突破限價，也將是大概率事件；
▲西區兩優質地塊將拍
另一地塊，位於彩虹規劃區內迪卡儂旁，與合景招商映月臺相隔不遠，起拍價為5400元/㎡，作為比合景地王起價更高、地塊更大的地塊，地王相也是十足。
驚喜價首開，已去化近1棟
主推88-115平三至四房新中式
據房叔瞭解，合景招商映月臺已於近日開售。由於所推貨量僅為一棟，並未採取集中開盤的形式。
▲合景招商映月臺VIP客戶私宴
項目具體開盤樓棟，為第5棟，主打88~115㎡三至四房，均為南北朝向。
截止當晚活動結束，所推單位已基本售罄，並順勢推出7棟，主打戶型為88~123㎡三至四房，相比5棟，多了123㎡的四房戶型。
據瞭解，合景招商映月臺，共分四期開發。此次首推為一期，容積率僅為2.0。
新中式產品，17層的小高層，在主城區同類型產品當中，也算罕有。
▲合景招商映月臺VIP客戶私宴
事實上，在此前房叔的稿件《中山2018年十大超級新盤》中，都市繁華與自然景觀緊密結合，主打逼格較高的新中式風格，合景招商項目拉攏了不少人心，是不少中山本地客尋求高品質需求的一線優質選擇。
▲合景招商映月臺VIP客戶私宴
戶型上，亮點也頗多。除了較高的使用率外，在格局上，提供了多重客群的選擇。
▲樣板房
88平戶型，可做到三房兩廳兩衛，滿足一個家庭幾代住的生活需求。
103平大三房，則擁有11米縱深和1.7米寬的陽臺，空間更為寬綽；115平四房，打造了雙陽臺，南北對流。
▲樣板房
比較令人驚喜的是，在首開當中，合景招商映月臺，首推價格僅為1.7萬/平起，帶裝修，如此性價比，稱之為主城區性價比最高豪宅，也不為過。
最重要的是，項目付款方式靈活，首付最低18萬。
豪宅產品，驚喜價格。看好西區的，或許最佳入手時機已來。
最後附上戶型圖：
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