香港的樓市輪迴，比我們預料的還要突然。
今年上半年，在全球樓市出現下跌時候，香港樓市還是一派欣欣向榮。截至7月底，香港樓價已經連漲27個月，僅上半年的漲幅就達到13%，香港也成為 “全球房價最難負擔的城市”之首。
藍籌屋降價超20%
但從8月以後，這種情況就有所改變。根據公開數據顯示，2003年以來翻了兩倍的香港二手房，9月份以來下跌了2%左右。
香港樓市參考指標的十大“藍籌屋苑”之一的嘉湖山莊，近期房價就下跌了15%。其中有一套41.06平米的兩房，成交價格是456萬港元，跟最高成交價比，跌幅超過22%。
而降價的嘉湖山莊，只是新界房產的一個縮影。中原地產最新數據表明，降價樓盤最多、降價幅度最大的區域就是新界東；唯一一個樓盤房價全線下跌的區域也是新界東。此外，在截至上個月的12周之內，新界西私人住宅的房價也下滑了2.5%。
可能不在香港的人不知道，新界東和新界西住了一半左右的香港人，所以市場反應之大，可想而知。
“準地王”流拍，豪宅不再“豪”
不僅剛需盤不景氣，香港豪宅也不好賣。作為全球房價最貴的城市，香港的豪宅市場，從來不缺客戶。大家都說在香港擁有一套山頂豪宅，就是身份的象徵，但是現在也有掉價的時候。
10月16日，香港地政署公佈，香港山頂文輝道12號豪宅地皮因為出價沒有達到要求，宣佈流標。這是香港山頂昂貴地段中的官地，但是由於樓市降溫，地皮的估值也受到影響。
不僅如此，甚至出現豪宅賣家虧本甩賣的現象。據報道，有一位賣家在2015年以1305.98萬港元買入豪宅，去年12月份，賣家以1820萬港元掛牌出售，今年連續三次降價至1450萬港元還沒有人問津。直到降到1300萬港元才賣出，這個價格跟最初掛牌價相比，降低了520萬港元，降幅接近30%。
10月最後一週，香港居然從全球豪宅房價漲幅榜的前十名裡消失了，最終它以5.5%的年漲幅，排在第14名，就連廣州都排在香港的前面。
樓市降溫，投資者割肉自保
香港樓市的成交量也大幅腰斬，據統計，10月份新建住宅銷售交易量跌到112億港元，創下了16個月以來的新低；同時新屋交易數量僅1130宗，只有9月份的一半。
雪上加霜的是，違約退房的也越來越多，南華早報的報道就說，到10月底，在香港新房交易中間，已經有36起個人買家違約的案例，在去年才9起。
違約樓盤的成交價在490--3980萬港幣左右，香港的新房交易需要支付5%的定金，也就是說違約金少則25萬港幣，多則200萬港幣。購房者寧可選擇損失20萬定金，也不願意繼續買房，可見他們心中是多麼的恐慌。
香港房價降溫不是偶然
那麼，是什麼原因導致香港房價降溫呢？
一方面，香港政府頻頻出手調控樓市，加大了買房的成本，特別是開徵一手房空置稅，嚇退了不少投機炒房者；其次，它畢竟漲了27個月了，漲幅超過45%，再往上漲也難；再者，港幣是跟美元掛鉤的，美元頻頻加息，港元也不得不加息，而一加息之後，買房成本實際上也增加。
還有一點就是，內地對外匯管制，導致非法外匯交易越來越難，人民幣出境也越來越困難。那麼香港樓市，特別是豪宅，相當一部分的買家來自於中國大陸，這條通道被阻斷，一定程度上也是香港豪宅無法再漲的重要原因。
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