昨天，
華為一口氣在東莞松山湖又拿下了三塊地！
這三宗地加起來土地面積39.5萬㎡，
建面達71.2萬㎡，
妥妥的巨無霸地塊。
華為用了2.56億元打包拿下，
樓面價僅361元/㎡。
據統計，
截止至今，
華為今年通過招拍掛方式在東莞拿下了10宗地，
平均樓面價452元/㎡！
作為被各城市爭搶的納稅大戶，
東莞對華為的誠意自然是能多大就多大。
深圳經濟觀察悅濤、
創業邦、
華爾街日報
整合自：南方樓事（QQfangtan）
華為東莞歷年拿地詳情
先來看看昨天華為拿下的這三宗工業用地。
根據項目投資效益協議書要求，
地塊需在2年內完成投資強度不低於600萬元/畝。
競得項目使用權第四年起年度工業總產值不低於1200萬元/畝。
另外競得項目使用權第四年起年納稅總額不低於100萬元/畝。
這3宗地塊合計593.59畝，
投資總額不低於35.6億元，
年工業總產值不低於71.23億元，
年納稅總額不低於5.9億元，
年度研發投入（R＆D）佔銷售收入比重不低於3％，
去年華為研發投入佔收入的比重約為14.9％。
自2015年，
華為在東莞松山湖拿地的腳步從未停歇。
今年更是達到頂峰，
拿下了了10宗地！
據統計，
華為今年通過招拍掛方式在東莞拿下10宗地塊合計高達73.9萬㎡，
總建築面積達124.8萬㎡，
平均樓面地價只需452元/㎡。
其中10宗地塊中，
科研用地佔到了5宗，
意味著未來兩三年，
或將又新增上萬華為精英進駐松山湖辦公。
科研工業地塊都拿了這麼多，
商住用地更是不能少。
據東莞樂居統計，
華為在2015-2017年三年時間華為以誠意價方式拿下松山湖10宗商住地，
合計達到55.6萬㎡，
總建築面積141萬㎡，
以100㎡以一套計算，
可建成1.4萬套住房。
更重要的是，
這10宗商住用地平均樓面地價只需2465元/㎡，
而松山湖旁邊大朗鎮去年1宗3.6萬㎡商住地，
樓面地價去到了17066元/㎡，
目前該項目樓盤備案均價達到了約30000元/㎡。
而華為拿下的商住地最高銷售價才9500元/㎡，
相當於目前松山湖在售新盤價格三分之一左右。
華為松山湖園區
想必華為也深切感受到了東莞的誠意，
今年華為研發等部門已正式搬遷到東莞松山湖。
7月和8月的兩次搬遷，
為東莞帶來了8100個人才。
各地爭奪華為
“華為跑了”，
這恐怕是讓深圳相當焦慮的四個字。
不過今年四月，
深圳市政府與華為簽署了合作協議，
華為將繼續紮根深圳發展，
建立國際化總部。
並且任正非也表明態度：華為總部基地永遠在深圳。
陳如桂與梁華分別代表市政府與華為簽署合作協議（圖/深圳特區報記者 劉羽潔）
此外，
華為坂田150萬㎡的全球總部基地也已在規劃中。
華為不走了，
這也是深圳努力“爭取”的結果。
近幾年來，
各地爭奪華為費盡心思：給地塊給人才房給福利......
迴歸到最根本的原因，
一切都是因為華為是個納稅大戶啊！再者，
區域引進好的企業相應也會增加對人才的吸引力。
據媒體報道，
去年華為國內納稅高達700多億。
據統計，
單單是華為這個企業，
歷年來國內納稅就達到了3809億元！
如果不清楚是什麼概念，
感受一下去年廣東各市稅收就懂了。
華為一年的納稅金額，
早已超過中山、
江門等城市的全年稅收總收入。
商業排行榜
最後回顧一下，
各地政府爭奪華為都曾放過什麼大招。
（以下部分資料來源：深圳經濟觀察悅濤、
創業邦、
華爾街日報）
龍崗
早在2012年華為啟動東莞基地時，
龍崗就有了擔心“華為”跑了的危機意識。
據深圳經濟觀察報道，
龍崗政府某部門經常給華為提供上門服務，
得知外遷消息後，
曉之以理，
動之以情，
希望別走。
表示深圳提供的“一站式服務”水平，
外地政府是達不到的。
2016年，
華為產值還佔深圳龍崗區工業總產值的47%以上！若剔除華為，
龍崗規模以上工業總產值則下降14.3%。
而在2015-2016年，
華為部分部門外遷動作頻繁。
華為方面也證實，
在這期間從深圳遷出了20300人。
綜合遷入遷出情況，
2016年華為累積淨遷出深圳11200人。
帶來最直接的影響就是，
龍崗區的稅收明顯減少了。
2016年5月，
龍崗區政府召開“服務華為，
馬上就辦！”的內部會議。
舉措如下：
一是要加快我區坂田街道的舊改及城市更新速度，
以吉華路（坂田段）為例，
2009年完成立項，
直到2011年底才開工，
目前施工仍在進行，
加快舊改速度至關重要；
二是華為的周邊配套設施不到位，
學校、
商場等生活配套設施的建設，
保證質量高，
與華為的地位相匹配；
三是以華為的合理訴求為導向，
相關部門聯動，
及時解決問題。
據深圳晚報報道，
2017年8月5日，
國土委在官網公示《深圳創新科技產業項目落坑西片區（坂田北圖則DY15單元）規劃選址研究，
據說是華為控股全球總部所在。
該地塊主導功能研發辦公、
綠地，
規劃總建築面積為150萬平方米，
其中研發辦公建築面積下限為100萬平方米。
據悉，
華為控股全球總部涵括了華為全球財務中心、
全球業務管理中心、
投資管理中心、
芯片設計中心、
創新與研發中心、
軟件平臺及各類尖端技術儲備研究中心。
東莞
加上昨天剛拿的地，
目前華為在東莞松山湖獲得的土地早已超過2000畝，
而且還在追加（華為在深圳佔有的土地總面積為2460畝）。
而且華為旗下的綠苑公司，
前年在東莞連買兩塊商住用地，
建築面積分別達20萬㎡和11萬㎡。
其中一塊地經歷49輪競拍拿下。
也就花了7個多億，
樓面價平均2000多元。
在深圳，
再加個零，
也未必能拿到。
華為把終端總部搬遷到東莞後，
快速成為東莞排名第一的巨無霸企業。
2014年，
華為在東莞納稅才2.4億，
只排到東莞第十。
但是從2015年開始，
華為就成為東莞納稅、
營收雙料冠軍。
2016年華為主營業務收入超過千億，
實現了東莞千億級企業零的突破。
任正非曾經在接受新華社採訪時，
明確表達了對房地產泡沫的厭惡。
因此松山湖建了大量的福利房，
據說只賣8500元/平米，
低於市場價70%！
網上流出內部資料顯示，
華為內部在東莞會提供3萬套員工住房。
包括松山湖2000畝項目，
預計2萬套；松山湖安居房項目443畝，
預計5500套；湖畔花園175項目，
預計3000套；華為松山湖南區公寓115畝，
預計2500套公寓。
上海
據報道，
2017年6月1日，
任正非和上海市簽署戰略協議，
其中一個重要事項是解決華為員工上海住房問題。
上海正在動用大量行政和財稅力量，
阻擋高房價對高科技企業的驅離。
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