2018-11-10 04:41:25 佚名

寶寶最搖擺

匯率的波動牽涉到政治、經濟等各方面的因素。尤其與經濟的景氣度，外貿收支關係密切。我國經濟處在低迷期，外加中美貿易摩擦，加劇了資本的流出。貿易戰看似與房地產無關，但最後一定會傳遞到房地產行業。美國增加關稅，意在抑制中國出口，出口縮減，外匯就減少。我國實行的是強制結匯，就是說，企業賺取的外匯，必須兌換成人民幣才能用於生產。美國打貿易戰也就是打的我們的這個弱點。貿易順差大，我國企業賺取的外匯多，國家強制結匯後，就要發行相應價值的人民幣，外匯越多，人民幣發行越多，2017年，我國gdp大概是12萬億美元，其中外匯儲備佔到了26%左右，1/4強。如果貿易戰不可避免，外匯就會減少，國家就會相應的回收人民幣。所以說，貨幣發行是以日益龐大的外匯儲備作為人民幣的信用背書的，而中國房產泡沫的形成與貨幣超發有直接關係。

市場流通人民幣減少勢必影響樓市價格走勢，人民幣對美元是否破7，是人們的心理價位，就像大海里游泳警示標界一樣，過去一點和在標界裡邊一點沒什麼實質的區別，但卻是人們心理的安全與恐懼臨界點。所以說破7，會帶來很多後遺症，樓市降溫會不會加速不能簡單地說一定加速或不加速，但對樓市一定有大的衝擊。外匯減少，人民幣回收，M2減少都是對樓市的利空。

不是你丟的不要撿

人民幣匯率破7，樓市有可能會加速降溫。

房價之所以下降，是因為經濟增速下滑，居民收入不足以支撐如此高的價格。即便是動用了銀行貸款，當收入不夠還房貸時，就一定會出現斷供的情況。

為了穩定經濟，避免因大規模棄房斷供帶來的系統性金融風險，以及通過促進消費拉動經濟，保股市穩定，保匯率穩定，保外匯儲備規模，就成為必然選擇。

以最簡單的邏輯，廣義貨幣M2短短十年間增長了近三倍，房價因此普遍翻番乃至翻幾番，成為物價上漲中最突出的一環，還是最沉重的一環。那麼，國內貨幣大幅貶值，匯率卻保持相對穩定，沒有出現跟房價暴漲一樣反方向的暴跌，完全依賴於外匯儲備及對匯率的細心呵護。

通過保持外匯儲備規模，通過大手筆買入人民幣，通過發行央票提升空方成本，匯率得以穩定。

破7不可怕，破8也不可怕，可怕的是對於未來的預期。

貨幣持續貶值，為了保護財富不縮水，高淨值人群向海外轉移財富的信念會異常堅定。不管我們如何看待李超人，他的做法就是最明顯的代表。

如果沒有限售限貸，炒房客以及多套房的富裕階層都變現兌換美元的話，外匯儲備是遠遠不夠的。這也是限制外匯的根本原因，也是穩定經濟的必然選擇。

如今，7已經是一個風向標，一旦破了，會對已經有較高預期的人群產生重大影響，加速財富外流，而樓市流動資金也將縮水，房價將會加速下降。

財智成功

匯率破7與否房價都要下跌。

邏輯如下首先中央政策是房住不炒。其次貨幣供給也就是貸款限制措施比較嚴格，沒有新增資金的情況房價必然下跌。

第三貿易戰預期已經沒有那麼大，所以破了7與否表面上和房價下跌沒有直接關係。但是對經濟影響比較大。眾所周知貶值利於出口企業，升值對出口企業是一種打擊。譬如訂單說5美元1件絲綢襯衫，簽約時的匯率是1美元兌8元人民幣，那麼出口商只要把成本控制在每件7元，每出口1件就可賺1元。新情況是簽了訂單之後人民幣升值，譬如1個美元只能兌6元人民幣，那麼如果其他不變，這位出口商每出口1件襯衫就立刻要賠1元人民幣。反過來，倘若期間人民幣貶值，出口商就多賺了。這時候，“倒黴的”就輪到進口商：實際成本與訂立進口合約時估計的成本相比，無端端多出來一截，把進口利潤活活吞掉了一大口。

但是負面影響也很大，比如加速資金流出，對金融能市場和貨幣供給會有一定的打擊短期會出現緊縮局面。目前沒有大幅貶值和大幅升值的基礎！這點對貨幣需求量較大的房地產形成不利因素。

目前中國的經濟總體運行健康，國家高度的宏觀調控能力下中國經濟不存在大幅變化的可能。所以人民幣沒有向上下劇烈波動的空間。

房價週期個人判斷進入3-5年的下行趨勢。