农 村拆迁不要被蒙,新房老房补偿一个价,合理吗?
近期,中师接到很多被拆 迁人的咨询电话,他们有一个共同的问题:“我们村拆 迁,我的房子是新盖的,并且房子装修花了很多钱,但是我们村的拆 迁补偿却没有提到新盖的房子有什么多余补偿,和我邻居的老房子补偿标准是一样的,这样合理吗?”
根据众多被拆迁人的问题,中师特为您整理资料并且做出如下解答!
>>>首先我们要知道,宅基 地补偿的标准:
土地补偿费用 + 安置补偿费用 + 附着物补偿费用 = 宅基 地补偿总款
其中中师要着重说下土地补偿费用,算法是按照征收之前三年产值的6-10倍之多补偿,这个如果能够执行到位,还是非常人性化的。
>>>另外房屋拆 迁标准怎么定的呢?
一、若房屋为草房,补偿标准是1900元/平方米;
二、若房屋是砖瓦房,补偿标准是2400元/平方米;
三、若房屋是楼房,且大于2层,补偿标准是3300元/平方米;
四、若房屋是捣制或预制砖结构的房屋,补偿标准是2800元/平方米;
五、地上附着物,例如树、花等,补偿标准时等价赔偿;
六、另外被拆迁农民,每户补偿2万元。
终上所述,尤其是附着物补偿费用和房屋捣制或砖结构的房屋是另有补偿的,当然还要根据实际情况出发,如果在拆迁公告和补偿标准中并未对上述补偿标准作出制定,那么应该是拆迁方没有按照正规标准作出相应的制定,当然,您可以咨询当地土地主管部门或者上级部门进行申诉,如果存在更多异议还可以直接向律师求助,农民朋友一辈子辛辛苦苦盖的房子,是最值得尊重和保护的财产,任何人不能随意剥夺,不卑不亢,不吃哑巴亏。
还有一点,现在农村会出现较为气派的农村别墅,装修成本很大,这样的房屋还要另行判别。
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