買房作為家庭大項支出，居住舒適度取決於小區環境以及戶型好壞。大多數人對戶型圖瞭解甚少，新房基本以期房為主，去售樓部看戶型圖、二手房房屋裝修，看懂戶型圖都極為重要，哪堵牆承重牆？進深開間指的是什麼？房子是自己的，戶型圖好還是咱自己能看懂比較好。我們一起來看看以下幾點吧：
一、尺寸
戶型好壞，面寬、進深非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標註進深和麵寬這兩個指標，就是兩根拉出的直線中間夾的數字，如4.20米就是。
一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
開間一般在3-3.9米之間，進深一般控制在5米左右。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。一般介於進深/開間=1-1.5之間。
進深過大，開間過小，會影響戶型的採光通風，房間內會顯得比較暗；進深偏小，開間過大，不利於房間保溫，造成能源浪費。
二、面積
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，兩房兩廳一衛108.33平方米等等。
要注意和辨別這個標註的建築面積與實際面積之間相差多少，即我們所說的得房率。
得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積；
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。
一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85-90%，小高層得房率約80-85%，高層一般在75-80%，辦公樓為55-60%。
三、配比
戶型合理與否，在於各個部分之間的比例關係。
舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，但是這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘。合理的配比可以為戶主提供更多生活便利。
四、分區
戶型佈局一般講究“動靜分區”、“乾溼分區”、“公私分區”。
1、動靜分區
動靜分區中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺燈一類主要供人活動的場所，而靜區指的是像臥室一類工人休息的場所，動靜分區就是把這兩類場所分開，互不干擾。
2、乾溼分區
乾溼分區是指保持乾燥空間與可能被水浸的區域分離。乾溼分離包括：臥室、廳與廚房、衛生間、浴室分離；衛生間內的淋浴區與坐便、面盆區的分離。
3、公私分區
①在入戶處避免對屋內一覽無餘；
②公共空間與臥室有視覺上的遮擋。
一些優質戶型還講究公私分區，對於改善型需求的購房者來說，非常具有吸引力。
五、佈局
明廚明衛：廚房和衛生間都要窗戶，且光線條件比較好；
南北通透：南北通透：就是指客廳貫穿南北，這套房子的客廳+飯廳，穿在一起，而且南北都有窗。住起來比較亮堂，夏天南北通風，空氣流動也比較好。
還有一些細節必須注意，比如廚房不能正對著臥室門、廁所門，會造成油煙四散，空氣不良，損害健康。
臥室門窗不宜過大或過小，床的位置不宜正對著儲物間和衛生間。
進出大門的空氣宜迴旋曲折，避免“穿堂風”，損害家人健康。
一個好戶型，不僅僅是功能齊全即可，還要求各部分都能合理搭配，這個每個房間才能將自己的功能發揮到極致。因此，如何選擇戶型真的很重要，看懂戶型圖更是不可或缺的新技能。
閱讀更多 盛京宅 的文章
