北京租房小侦探
谢谢
现在的情况是，北京的房租还在慢慢涨价；我的朋友，朝阳望京的，他家现在居住的房子可以出租10000元，她在通州运河大街的小二居现在是出租4000元。
北京现在正在进行新的规划布局，随着违建拆除，很多草根不得不从平上楼，稍微没条件的只能离开；北京拆违二年来，拆违没有一亿平也差不多了！随着，大兴火灾事件，市政府更下定决心拆违，目的是管理制度化正规化，还人民一个好居住环境！…………必然引发租金上涨。
批发市场关停一大批，小工厂小作坊迁址或搬离，但是，市政府统计居住人口并没有发生太大变化，好像减少2万，近郊农村拆迁，都需要租住，所有租金上涨必然。
燕郊是一些北漂成就感的处所！但是大部分是自住房，有几套外租的是少数。燕郊租金也不贵！我朋友在距铁道不远有一居室，出租现在好像是1200元？？？！（存疑价）
回到题目：认为，就是开通地铁，北京的房租也不会降！因为，草根离去，高端大气上档次的人聚集在首都核心区，什么人就住什么区位！人家收入不在乎涨那点钱！蓝白领必然被租金阻击出高端高品质的首都核心区！！
现在的北京，应当叫副中心。副中心正在建设，是花园式建设，是森林城市的概念。居住环境优雅舒适是主流，合理的人口合理的居住是必然，未来副中心的租金不会降，而是，随着友谊医院、安贞医院、人大附中、景山学校等越来越完备，你认为房价和房租会下降吗！！！
本人认为，随着北京规划的更加合理，功能划分更加明确，环京的河北县市，必然成为卫星城。燕郊、大厂、香河就是这些卫星城中最佳位置！！！如果在这几个县有楼房，涨价必然，租金丰厚必然。但不会影响北京的房租，关键是居住的人不一样！！
总结：素食、阳光、朝气、清快、轻松的活才叫生活！！！😄😄😄😄👀🌹
心勇4
我的回答最专业
北京到燕郊不可能开通地铁。
第一，目前国家发改委提高了城市地铁修建标准，人口300万，gdp 3000亿 燕郊目前人口130万，gdp 几百亿。因此国家发改委不可能通过批准。
第二，目前国家发改委并没有收到这条地铁线申报，或者北京平谷线要路过燕郊的方案。因此地铁通燕郊完全是谣言。
第三，正常北京地铁，是北京市交通，或城市规划部门提出设计方案，目前并没有设计到燕郊的线路。
第四，不要告诉我平谷线已经开工建设了，路过燕郊，我告诉你，这条线就没有批准，也没有开工，但因为忽悠的人太多，没办法收场了，所以现在说法是，平谷线停工。
第五，有脑子，你就应该知道，地铁一公里10个亿，修到燕郊30公里都少说，要投资300亿，北京投资新机场才980亿，财政压力都不小了，花300亿给130万人口解决交通，还不符合北京疏散人口的思路，修好了卖地钱也不给北京，你觉得北京市是大傻子？
结论就是不要意淫了，等地铁通了，你再做梦吧
70纯度
地铁平谷线批复反反复复但是肯定已经开工建设了，因为北京市和三河市政府公示已经早就公开发布了不是什么忽悠谣传。2020年通车后将极大缓解京通高速的拥堵并利好燕郊房地产及租赁市场北京的房租必然会降低。尤其是通州朝阳顺义。
金财经智库协会创立
谢谢网友“北京租房小侦探”的邀请！又是第一个回答，抛砖引玉。北京房租下降是必然的，也是必须的，这倒不是因为开通燕郊地铁，而是房屋市场的自身发展的必然。
我只简单说两个因素，一是最高层集体会议的决定，在主要城市大量建设租赁房，除了地方建设外，所以开发商都必须按一个比例建租赁房，如果你关心高层政策动向就应该知道，政府提供的租赁房就会有个惠及租房者的价格，这个价格也会是房屋租赁市场的指导价。
二是北京本身房屋空置量很大。据官方数据，北京房屋空置率是20%，按每套居住2—3 人，北京有2170.97万人，应该居住着700—1000万套房子，总房屋应该在880—1250万套，（这是反推出来的数据）总房屋量的20%空置，那就有180—250万套空置房。
这些房屋空置的原因是什么？
一个是准备增值后出售的，就是炒房囤房的房子。
第二是为孩子准备的婚房，很多家庭为孩子预留的房子是不会出租的，因为出租就必须投入大笔资金装修，而通过房租很难收回这笔装修款，等到收回了，房子又旧了，又要装了，况且，中国人的习俗里，新婚还是新房好，被别人住过的叫二手，这对于娶老婆的人是不愿听到二手的，还有，有些租房的人把房子当同居房，中国很多地方是不允许自己的房子被别人同居过的，这有禁忌，即使出租，一定得根据习俗办个手续。我了解过很多城市的空置原因都是这个，因为有条件，提前为孩子准备好结婚房子。
我们现在是讨论房租，这些空置房肯定不会出租，但我们知道中国走向了老龄社会，如果儿子结婚住进新房了，那些老房子就会慢慢进入租房市场了，人要老去这是自然规律。
我从丰台住到西城，住过几个小区，每个小区都了解到有一二十个独居老人，雇一个保姆照顾，这些房源迟早都会进入市场。
还有房价下降也会引起租金下降。今年的北京房价就降了约10%。
鉴于国家加大租赁房建设成为将来建房市场的主要力量，鉴于大量空置房会有部分进入租房市场（征房产税也会逼出一部分房子用来出租），还有因为北京的户口限制以及高房价让许多北漂看不到享受北京优质资源的机会，北漂不会大量增加，所以，北京租房价格将来是会逐步降低的。
不知我的解释你是否满意，我是怎样判断就怎么说，没有顾忌也没有私心，知无不言。谢谢信任！
无语石1
短期不可能开通。跨省的轨道交通，存在建设资金分配，票务清分，运营主体……的问题。不过现在有京津冀一体化办公室管理，将来也许能通地铁，但票价不会跟北京普通地铁一样，参考机场线吧。所以跨省地铁通勤不现实，对北京房租没影响。
大花怪
高铁现在已经通了，也没见北京的房租下跌啊。。。通州顺义还有很多地方的，，，还没到山穷水尽的地步，非要去燕郊租房子，跟炒房的那帮人不是一拨的😂
宠254583327
不会。北京是北京；燕郊是燕郊。必须用时间和金钱来决定。能住北京的，不会去燕郊住；该住燕郊的继续住燕郊。经济决定住哪里。
用户4718406159013
不会～燕郊地方太小人太多～
Cally李海春
燕郊开通地铁就能把北京房租拉下来，想的未免也太天真了吧！
肉肉擦汗
不会。北京城的房价不涨已经不错了。
