近日，官方媒體經濟日報撰文《房地產進入寒冬了嗎？》，原文有兩句話引起了讀者的注意“我們既不願看到房價過快上漲，也不希望房地產市場過於冷清”、“房地產行業不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天”。一時間，被坊間解讀為兩種含義：一是說房地產行業真的快不行了，需要官方媒體來提振；另外一種理解是說房地產行業對經濟發展的重要作用，不能讓房地產降溫過快，從而影響經濟發展。到底是哪種理解呢？本文試著從當前樓市發展現狀、房地產對當前經濟發展影響以及對未來樓市發展展望三個方面分析，希望對我們購房者有所啟發。
經濟日報：房地產進入寒冬了嗎？
客觀看待當前樓市狀況
1.城市房地產市場出現分化，城市與城市之間，板塊與板塊之間，樓盤與樓盤之間，冷熱不均。國家統計部門公佈的數據，只涉及到70個大中城市，具有代表性，但不全面，比如說很多三、四線城市都沒有涉及到。從城市之間看，一線城市房地產市場降溫明顯，房價有所下降，特別是上海，降幅較大。二線城市相比一線城市樓市要好些，但二手房市場成交量冷到谷底，最好的是三、四線城市樓市，還是保持較高的熱度，這與新房供應量不足有關，但有的區域市場銷售不理想，比如浙江大部分三、四線城市；從板塊與板塊看，城市市區相比郊區、遠郊區、都市圈樓市要熱一些，你接到的銷售電話最多的就是來自這些地方；樓盤之間由於品質差異、定價差異產生的性價比差距，也出現樓盤去化率大相徑庭。
2.樓市觀望氛圍濃厚，炒房客散去，投資客謹慎，剛需購房者等待房價下降。不可否認，當前樓市自今年7月份國家發出“房住不炒，堅決遏制房價上漲” 最高指示後。炒房客在高房貸利率和調控政策夾擊下，基本是心灰意冷，果斷退出房地產市場。從一些搖號樓盤來看，以前中籤率能低到百分之幾，現在再加推，中籤率提升明顯，出現這種情況一個重要原因就是投資客撤出，具體表現之一就是參與搖號的投資客棄號情況越來越多，在選不到好房源，性價比不是很高的情況下，投資客買房顯得理性和謹慎。而對於剛需購房者來說，能少支付一些成本是最好不過了，房價漲了這麼多，他們希望房價能降一些，至少不願買在高點，畢竟都是自己的血汗錢，所以他們在等待房價下降後再買。
3.樓市調控政策無繼續加碼跡象，地方上倒是在試探有條件放鬆。本輪樓市調控自2016年國慶集中調控開始，不斷加碼，調控城市和調控手段不斷增加，一些樓市過熱的縣城都納入調控之列，比如安徽某國家級貧困縣。可以說，現在的樓市調控效果是非常明顯的，真正要說這次樓市調控政策頂點，筆者認為，應該是1031中央經濟工作會議隻字未提“房地產”開始，這是一個轉折點，相信我們後面回過頭來看，可以證實這一點。不加碼樓市調控，對地方來說，就是算是一件好事。前面也說了，一些地方樓市冷熱不均，樓市降溫較快的城市，樓市不加碼調控不是他們的初級需求，他們希望通過有條件的放鬆樓市調控政策，激發樓市活力，比如加緊人才引進政策落實、放開社保繳納年限要求、放鬆價格備案管制等等。
樓市剛進入觀望期，官媒暖風頻吹為哪般？
1.開發商紛紛釋放悲觀預期，其目的是喊話放鬆樓市調控政策。廈門萬科降價引起業內一片騷動，更是為地方提了個醒，似乎是在說盡快放鬆樓市限購政策。融創在公開場合表示，不再公開市場拿地。近日，在上海舉辦的“中國房地產總裁峰會”上，眾大佬更是發出悲觀預期，有開發商總裁甚至表示“未來5年限價政策都不可能放鬆”，並建議大家不要買房，等市場穩定後再買，這話從開發商口裡出來，怎麼感覺都是怪怪的。至少你不會認為他們是如此善心，明眼人看得出：如果調控政策持續，他們房子不好賣，需要鬆鬆綁。所謂愛哭的孩子有奶吃，等著地方出牌。
2.面對壓力較大的經濟形勢，官媒喊話看好房地產發展，房地產在經濟發展中的作用舉足輕重。作為中央直屬黨報-經濟日報發表題為“房地產進入寒冬了嗎？”，在肯定樓市調控取得預期成績的同時，也明確表示，不希望房價過快上漲，那麼是不是可以理解為可以適當上漲？因為市場房價下跌，房地產市場從來都不會好。“房地產不是進入暖冬，而是有望迎來新的春天”，在說明房地產在這波調控後，步入健康、高質量發展，房地產將會開啟一個新的發展階段，說明國家不會打壓房地產發展，而是希望健康發展。看了這樣一篇喊話，讓人不得不讓人聯想到2015年9月新華社《在持續回暖中努力轉型-當前房地產市場走勢透視》和人民日報《房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨》兩篇文章後，在批駁“情緒化排斥”房地產的錯誤論調基礎上，開啟了這波房地產最長時間增長。面對當前嚴峻的形勢（GDP一到三季度增長6.8%、6.7%、6.5，中國國家信息中心預計第四季度為6.4%），房地產經濟不能下滑或是主流聲音的共識。
歷年房地產佔GDP比重
充分認識樓市階段特徵，過分悲觀不可取，房地產健康發展仍是必選項
1.不要被眼前樓市發展的階段性特徵所迷惑，長期健康發展仍然可期。有人說，房價漲了這麼多，現在猶如股市的6000點，筆者認為這兩者沒有可比性。就股市對經濟的影響力來說，跟房地產來比，都不在一個層次上。另外，房地產本身也是一個實實在在的產業，關聯到數百個行業，從經濟上和就業上來講，房地產經濟就是實體經濟。房價漲多了，就要調整，調整後，又會持續發展，這是樓市規律。現階段樓市表現，僅是房地產發展的階段性特徵而已，我們不能被迷惑，錯誤認為房地產將走下坡路。從現實情況和官方媒體表態來看，房地產持續健康發展仍然可期。
2.居民消費能力強，投資渠道狹窄，房地產仍是比較好的載體。從每年的雙十一購物節來看，國內的消費能力異常強大，從今年雙十一來看，再次刷新歷史記錄沒有懸念。當然，我們也不能把錢全部用來消費，也需要財富的保值增值，在沒有其他比較安全的投資渠道出現前，房產或仍舊是普通老百姓的一個重要選項。
3.房價一味瘋漲時代過去，城市選擇越來越重要。這輪房價上漲，全國大部分城市都被席捲了一遍。連多年不長的北方城市、國家級貧困縣，很多地方房價都大幅上漲。這顯然不可持續，人口流出城市的房價即使不跌多少，面臨長期滯漲概率加大，在房價不漲就意味著虧損的情況下，如果你不是自住，錢就不要往裡投了。根據研究表明，全國將近20個都市圈城市應是城市化人口最終目的地，這些城市房產價值面臨再評估。
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