创意配图：降准
昨日，央行决定下调部分金融机构存款准备金率置换中期借贷便利，即从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利不再续做。
那么央行降准对楼市有何影响？
从以往央行降准的历史来看，降准保证了市场资金的流动性，对楼市有积极促进的作用，降准肯定会带来贬值预期与购入资产的需求。即央行降准对于楼市来说肯定是利好，能缓解开发商资金面的压力。
事实上，因为楼市回报率高，银行资金总是以各种方式流入楼市，所以此次降准对楼市也会形成小幅利好。
从目前房地产市场的角度看，当前也面临着资金面收紧的风险，尤其是银行贷款方面确实是收紧了。
个人贷款利率的上调，可以对冲掉这一利好的产生的效应，使市场保持一个相对稳定的理性状态。
房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房需求能进一步得到释放。
但是考虑到近期楼市交易量反弹、价格有所上升、房地产开发投资数据位于两位数水平、股市低迷等因素，后续要警惕各类违规资金的流动。
上调利息可以，建议不要上调甚至下调首套房房贷利率，保障广大刚需住房群体利益；另外严控二套，三套以上房贷审批流程，加大首付比例和房贷融资难度，必定在一定程度上抑制过度投资，使楼市能够保持在一个相对稳定的市场面，我想是多数人都愿意看到的局面。
释放了两个积极信号：一是此前一直收紧金融的力度或放缓，信贷等金融监管政策及流动性进一步收紧的概率及程度都可能下降;二是下一阶段央行或还有流动性操作放松措施。
有部分业内人士表示，央行降准之后，释放出来的资金很有可能会进入房地产市场。
在这样的认知之下，每年都会有大量的资金涌入房地产市场，一方面，在这些资金的哄抬之下，我国不少城市的房价都出现了幅度不小的上涨，而另一方面，不少需要资金支持发展的行业却每天都要为资金链担忧。
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