從去年開始看空樓市價格上漲，到今年樓市出現了實質性的回調，讓很多原本堅定看多房地產的朋友大跌了眼睛。今天獲得一個數據和我的研究還是相一致的。
下圖明顯顯示出了一個問題，一線城市人均可支配收入已經完全超槓桿了，這也就是為什麼大城市生活很艱難的問題。人均月供超過了人均可支配收入這是很要命的問題，居民槓桿率已經到了無法再繼續增加的地步了。簡言之，上漲動力基本消除，樓市拐點已經出現了。
當然，為何三四線城市仍然會有補漲存在，從可支配收入佔比來看，這些城市還是有一定潛力可以挖掘的。但總體來說全國房地產龍頭是一線城市，對於一線城市出現的這些槓桿率過高問題，樓市很難總體再出現向上了！
近期也有部分朋友表示要開始賣房了，可是掛牌後，看房者寥寥無幾，樓市殺價也已看到一定比例的出現了。總之，還是要規避風險的。
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