2018年的武汉已悄然进入楼市下半场，虽然楼市似乎表现的波澜不惊，但购房者对楼市的热议从未停息过。就如前两年土拍时曾经一度惊人的各区“地王”，经过近两年的发酵也陆续在武汉楼市上崭露头角了，有些开盘扑街了，而有的区域则厚积薄发等待腾飞！
这其中，就包含东西湖区域。
11月7日，武汉市房管局提出，自2018年11月15日起，将武汉市备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。
其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、东湖高新区光谷东山片区、洪山区白沙洲片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，刚需房源比例提高至100%，其他区域提高至80%。
根据湖北中原分析，东西湖区作为目前武汉远城区最热门的区域之一，尤其是常青片。由于区域内生活配套完善、交通便利，因此吸引了大批购房者，购房需求量一直处于高位。再加上新房限价，导致常青片区存在一二手倒挂现象，且倒挂幅度较大。
从上表中可以看出，常青板块是目前武汉远城区中，一二手房倒挂最严重的片区，仅次于主城区后湖板块。然而，论整个东西湖房价倒挂最严重的地方，那一定非吴家山莫属。
从区位来看吴家山分为老区和新区。老区商业发达，娱乐设施完善，目前发展已饱和，暂无新土地出让；新区在政府大力扶持下，吴家山经济开发区升级为国家级的临空经济技术开发区，行政和产业重心不断北移。
位于吴家山新城版块内的东西湖体育中心将于2019年10月前完工，并作为武汉军运会的重要一环；未来体育馆将作为东西湖全区的全名健身场所。同时地铁6号线延长线将贯穿临空港大道，预计2019年10月前完工。
在地价方面，2016年8月，融创以近29亿元摘得东西湖住宅地块，楼面价10687元/平，首度破万刷新了东西湖最高楼面地价。彼时，该区域二手房价格还在9500元/平以下。
继融创地王出现后，让吴家山全区楼盘发生了明显的变化：楼盘开盘节奏变慢，多楼盘迟迟不开；区域房价呈现三级跳，从最初的不到七千，跳到九千，片区开始出现1.5万/平的报价。例如九坤新城壹号去年毛坯均价10000元/平，再到今年升级成精装，售价直奔12500元/平。
除了2016年的融创拿下东西湖地王，地价首度破万，接着还有同年的11月，江苏中南建设以楼面价10133元/平拿下东西湖住宅地块；2017年12月，北辰以楼面地价10518.29元/平夺得金银潭一住宅地。
从此吴家山地价上涨，房价也一路上扬。就在大家觉得吴家山就这样抛弃刚需的时候，房价似乎更让人看不懂了。
11月4日，中南熙悦终于首开，均价18500元/平，含3000精装，推出192套房源，据说只卖出去了10套，去化率只有5%。和中南熙悦相隔一条街的，位于轻轨1号线三店站旁的佳兆业悦府，11月3日首开，推出97、111、129平房源和128-140平洋房，含精装才12500元/平，和前者单价差高达6千。
再来看看金银潭板块，该片区是目前东西湖发展最成熟区域，当年武汉第一家永旺的入驻带动了金银潭的知名度，也曾一度让金银潭成为了刚需和改善群体置业的选择。地铁2号线最早通达的金银潭整体是东西湖发展最好的板块。目前金银潭的新房含精装均价为16500元/平。
金银潭分为两个片区，常青和武汉客厅。常青片区发展较为成熟，居住氛围浓厚。紧挨地铁2号线金银潭站和永旺梦乐城的恒大常青花园，曾以均价1.6万元/平开盘，仅60秒就被秒光。常青板块新房源目前供应供不应求。但从长期来看，一些老盘后期将加推，房源还是较为可观。
武汉客厅以企业园居多，教育资源相对匮乏，而坐拥2、3、8三条地铁利好的梦想特区宏图里5号楼预计11月加推，将推出60套115平、30套136平、30套147平非毛坯房源，预计价格1.4万元/平。
但从长期来看，未来随着纯新盘金地北辰阅风华、越秀逸府的入市，老盘后期的加推，房源还是很可观的。同时，金银潭板块未来待售楼房有向宏图大道延伸的趋势，年底即将开盘的楼盘主要集中在宏图大道附近，汇集了地铁3、7、8号线的宏图大道是武汉重要的交通枢纽点，但周边商业配套相对欠缺，还有待发展。
金银湖是东西湖环境最好的区域。金银湖版块因为是东西湖区域内自然环境优势最好的板块，一直占据了较高的起点优势。目前金银湖的新房含精装均价为15500元每平。大部分开发商选择在此板块建立高品质住宅和别墅。但区域内目前待售房源较少，刚需群体选择较少。
金银湖凭借得天独厚的环境优势，却没有备受热捧，原因是：起点高、口碑一般；缺乏强有力的消费空间。
金银湖未来的发展仍是在于补齐大型商业配套的短板。万达集团将投资15亿建造金银湖屈指可数的商业综合体——金银湖万达广场，其挨着地铁6号线金银湖公园站，据小道消息，该项目于2018年10月动工，预计明年竣工开业！而万达的入驻必将激起金银湖楼市的水花。
在地铁建设上，东西湖一直走在武汉各区前列，成为开通地铁最多的新城区。
目前东西湖坐拥35条地铁线路（即地铁1号线、2号线、3号线、6号线、7号线），武汉地铁6号线二期工程将在年内开建，届时将拉进东西湖片区与中心城区的距离。在武汉地铁最新规划中，东西湖还将新增一条地铁26号线。由径河至常福，大致经过协和、欧亚会展、金银湖中百仓储、古田二路。明年，武汉北四环建成后，武汉四环线将正式画圆，东西湖可驾车半小时直达黄陂，全程高架。
加之东西湖片区近段时间仍活跃于土拍市场，国企大品牌拿地居多，片区将迎来改头换面的提升，区域价值的提升必然带动房价的上升，因此，观望的购房者，是时候趁机挑选合适楼盘了。
可以说，现在的东西湖已经不再只是当年那个三支沟、四支沟……十支沟的土村寨。该区域除了楼市热度一路高走，产业和规划也没停过，据统计，2017-2018年，多个百亿级投资项目落子东西湖，涉及产业、文旅娱乐、卫生、商业配套等多个领域，其中6个项目将在2019-2020年建成，区域价值将在短期内得到全面提升。
那么在如此火热的东西湖区域内，又该如何投资？特别是东西湖之大，无法想象。根据百度百科介绍全境东西长38公里，南北宽22.5公里，总面积499.71平方公里，2017年常住人口51万人。
中原顾问机构报告显示，目前整个东西湖版块内新房二手房情况如下：
东西湖泾河片新房售价大约为8200—9700元/平，二手房成交价约10000—14000元/平；金银湖片区新房售价大约为11000—14000元/平，而二手房售价大约在12000—22000元/平……
从图表来看，整个东西湖板块内泾河、金银湖、将军路、常青花园四个板块均出现了新房二手房倒挂现象，其中金银湖板块倒挂情况最为显著，差价最高可达8000元/平。
那么投资金银湖有了基础数据支撑。新房二手房倒挂的缘由大多是新房市场库存减少导致，而金银湖对于东西湖来说也是一个楼市发展较早的区域。而在2001年，百强房企的前三强万科便率先入驻金银湖，带来四季花城，金银湖因此成为品牌房企聚集地。
纵观武汉环线位置，汉口的三环线是最为内凹的。通过直线距离的测算，武汉三镇二环线至三环线之间的平均直线距离约为7公里，最长为9.8公里，而在汉口区域内的极限距离，两环线之间仅相距2.7公里。可以说三环线在汉口，是最为内收的。在这个层面上来说，金银湖板块已经占有了距离上的优势。
而金银湖板块作为汉口板块开发较早的区域之一，同时坐拥万亩湿地公园，以及旅游风景等独有资源。金银湖也是东西湖区域里最早通地铁的板块，距离后湖一桥之隔，在借助地铁2号线、永旺等利好下，金银湖板块的楼市价值进一步凸显。
鉴于目前楼市的不稳定性，投资除了数据支撑，还需要挑选成熟的品牌房企。目前整个金银湖板块在售项目仅有庭瑞新汉口、万科马池项目、恒大城悦湖公馆，片区项目均价约为14000—20000元/平，这也是二手房倒挂的有力支撑条件之一。
今天你对金银湖爱理不理，明天的金银湖你高攀不起！
再来看看目前整个东西湖的供应情况，佳兆业、电建、远洋、首开、中建等品牌房企相继进入，也将开创东西湖的新篇章。
品牌房企的进入让我们看到了东西湖的未来，如果非要一个理由，那么还需要结合版块内的GDP。从东西湖近5年GDP来看，东西湖区经济呈连续的上升趋势，并在2017年GDP全市增速榜单中排名第四……
2017—2018年，多个百亿级投资项目落子东西湖（因网络上此篇幅内容较多，本篇直接略过），涉及产业、文旅娱乐、体育卫生、商业配套等多个领域，其中近6个项目将在2019~2020年建成，因此我们可以说进入2019年以后，东西湖的区域价值能级短期内将得到全面的提升。
彼时，东西湖的明天你是否能抓住？
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