中國建設報中國房地產
地產風雲牽動人心。在經歷了一輪週期狂奔之後，中國房地產行業發展又到了一個十字路口。未來之路怎麼走？13日，北京的一場房地產業閉門研討會直面現實，直擊痛點，共商未來，乾貨滿滿。
2018年是全面貫徹黨的十九大精神的開局之年，是中國改革開放40週年，也是中國房改20週年。在“房住不炒”的基調下，房地產業正當變局，而“責任地產”已經成為這場變局中最大的常量。
11月13日，由住房城鄉建設部中國建設報社和中國建築標準設計研究院主辦，築夢高科建築有限公司承辦的第八屆“責任地產”高峰論壇系列活動啟動會暨“責任地產”品牌研討會在北京召開，近20家品牌房地產企業負責人圍繞如何踐行“責任地產”進行了深入研討。
由中國建設報社首倡，始於2011年住房城鄉建設部軟科學研究課題的“責任地產”先後經歷了七屆主題活動，已成為中國房地產業可持續發展的一面旗幟和行業超級IP。在改革開放40週年之際，第八屆“責任地產”高峰論壇系列活動再度啟航。
洞悉行業變局
今年以來，“土地流拍潮”、“房企更名潮”、“市場促銷潮”、“赴港上市潮”接連湧來，房地產企業紛紛謀篇佈局加快調整舵頭。在資本市場，股市、債市的每次波動都觸動著房地產企業靈敏的神經。在持續的房地產市場調控下，如何在不確定性中把握好確定性成為房地產企業的當務之急。
中國房地產業協會副會長 苗樂如
“我國社會基本矛盾已經發生轉變，新時代最大的矛盾就是人民群眾日益增長的美好生活需要與不平衡、不充分的發展之間的矛盾。從房地產業高質量發展來看，人民需要更好的生態環境和更好的綠色住宅產品。”中國房地產業協會副會長苗樂如認為，房地產需求變化要求產品供給也不斷升級。
苗樂如表示，當前我們正面對住房制度改革的第二次跨越，第一次是在1998年，我們停止了40多年的福利房制度，開始了住房商品化的新進程。但最近20多年來市場供給比較單一，夾心階層壓力非常大。在“房住不炒”的基調下，要加快建立新的住房制度，加快建立房地產長效機制。
北京大學公共傳播與社會發展研究中心主任、博士生導師 師曾志
“說房地產‘活下去’多少有點悲涼的味道，我覺得可以說成‘重返現實’。‘重返現實’與‘活下去’是兩個維度的思考方式。”北京大學公共傳播與社會發展研究中心主任、博士生導師師曾志認為，房地產業由高速增長到高質量發展，從“有房住”到“住好房”，這體現的就是一個“返”字，整個社會的變遷是從衣食住行開始的。在互聯網技術連接一切的時代，企業品牌力的打造和持續發展，建立在相互的信任和認同基礎上。
中國城市規劃設計研究院文旅所副所長 徐澤
“風物長宜放眼量，這是我們在經濟發展和行業轉型期對不確定性最好的應對。”中國城市規劃設計研究院文旅所副所長徐澤認為，面對時代的變化，要用長遠的眼光在不確定中找到確定性。人們對空間和城市的需求始終在變，對居住品質的要求也在不斷提高，因此還要回歸本源和以人為本。
中國建築標準設計研究院標準化研究院院長助理兼技術部主任、高級工程師汪浩
中國建築標準設計研究院標準化研究院院長助理兼技術部主任、高級工程師汪浩表示，責任地產抓住了住建領域品牌建設的精髓，企業發展在戰略上要把握好順勢而為。當前的大勢就是高質量發展，這需要戰術來實施，我國對標準化的改革在一直推進，越來越多的企業已經意識到標準對企業產品質量的作用重大，標準的制定不僅可以效率提高、降低成本，而且對產品質量形成把關控制。責任地產響應了國家高質量發展的號召，標準院也願意為責任地產做出自己的努力。
把握“責任”常量
房地產行業野蠻生長的時代過去了，危險因素正在撤離。應該認識到，房地產業發展不是更難了，而是不像以前那麼輕而易舉了。研討會嘉賓們認為，在高質量發展時代，市場更加考驗房企的內功，這不僅包括開發運營能力，更包括深深植根於責任地產的企業品牌力。責任地產已經成為當前房地產變局中的最大常量。
首開集團黨委副書記、中國建設企業文化建設協會副會長李曉莉
首開集團黨委副書記、中國建設企業文化建設協會副會長李曉莉認為，踐行責任地產應該做到“誠、精、恆、實、敬、共、衡、信”八個字。企業應該有真誠而非虛假的心態，精於業務有工匠精神，有恆心和堅守的品質、定力，腳踏實地敢於實幹，對時代、行業和服務對象有敬畏之心，在共商共建的時代優勢互補，平衡好社會責任與經濟效益，用企業信用立足當下。
碧桂園集團北京區域副總裁林偉營
碧桂園集團北京區域副總裁林偉營認為，踐行責任地產要樹立幾個信心，讓業主對房子有信心，讓合作伙伴和建築工人對工程更有信心，讓政府和社會對房企有信心。“目前我們有四百多個項目採用了SSGF新工法體系，預計到年底將有六百多個項目運用新工法，工地將持續開放給同行、媒體和社會公眾，我們希望跟大家一起來推動整個建築行業的發展。”林偉營說道。
在金輝地產執行總裁陳朝榮看來，當下討論責任地產很有意義，從短期來看，行業面臨很多不確定性，不可控的因素很多。但從長的週期看，很多方面還是可以確定的，比如“房住不炒”的政策預期，以及行業對責任的堅守。
“過去房地產很大程度上賺的是政策紅利、土地紅利和貨幣化紅利，在企業本身的能力建設上還有很大的提升空間。”陳朝榮認為，房企最重要的是堅守底線打造高質量產品，同時多回饋社會和履行社會責任。
鑫苑集團品牌文化部總經理李佳蔚
“我覺得這個時代應該有更多的信心，因為不確定性背後是巨大的機遇和機會。”鑫苑集團品牌文化部總經理李佳蔚認為，行業從營銷時代到了產品時代，客戶越來越理性追求品質，政策在變市場在變，不變的是責任二字 ，相信未來會有越來越多的企業加入到“責任地產”中來。
中南置地品牌副總監 曾倩文
“責任不是沒有源頭的東西，只有心中充滿熱愛和敬畏之心，才會外化到企業的實際行動中。中南置地是建築工程科班出身，對於房地產業務也在不斷探索，在提供品質產品的同時努力做大規模，這也為我們的公益事業提供了支撐。”中南置地品牌副總監曾倩文介紹，中南置地推出了“一釐米溫暖”等一系列公益活動，未來將更多地踐行社會責任。
金科集團華北區域品牌總監 餘慧
金科集團華北區域品牌總監餘慧認為，提高建築質量是作為房地產從業者最本真的要求，踐行“責任地產”首先是要把產品做好，發揚中國優秀的建築文化，用工匠精神對客戶負責。“還要在企業發展的同時履行社會責任，金科在教育扶貧、產業扶貧、醫療扶貧等領域做了很多實踐。”餘慧說道。
北京城建房地產開發有限公司項目總工程師 盧曉巖
北京城建房地產開發有限公司項目總工程師盧曉巖對此表示認同。近期，北京城建房地產開發有限公司開發建設的朝青知築項目被授予“中國百年住宅建設示範項目”。盧曉巖表示，踐行責任地產的首要工作就是用工匠精神做好產品 。
鴻坤集團品牌負責人 葉陽
鴻坤集團品牌負責人葉陽介紹，鴻坤定位創新型城市運營商，為城市發展注入活力。“我們對於責任的理解是讓業主住的開心，讓城市充滿活力。比如，去年我們對業主進行問卷調查發現他們對社區內兒童場地和資源很有需求，於是我們做了兒童友好社區。”葉陽說道。
新華聯文旅品牌副總監 孫婉瑩
“新華聯做房地產很早，新華聯又是一家多元化的集團公司。現在我們轉型做文旅，比如今年剛開業的長沙銅官窯古鎮。我們通過文旅項目積累了很多經驗，比如如何去重現歷史文化經典。”新華聯文旅品牌副總監孫婉瑩表示，作為責任地產的踐行者，新華聯一直致力於責任地產的建設，不僅真正把品質做好，還在實實在在地回饋社會 。
此外，龍湖集團、泰禾集團、築夢高科等企業負責人也參加了此次研討會。據悉，中國建設報社將於今年12月底舉辦以“改革開放再出發 風物長宜放眼量”為主題的第八屆責任地產高峰論壇，屆時將邀請住房城鄉建設領域“政企研學媒”代表，共同辨析中國房地產高質量發展路徑，共同締造“責任地產”行業自律平臺，用責任為行業與社會注入信心與力量。
在研討會現場，責任地產logo煥新。新logo蘊含三層意思，第一，金色象徵著責任比黃金重要；第二，山峰造型象徵著新時代地產行業責任重於泰山；第三，蜿蜒向上的山脊象徵著房地產業高質量發展正像攀登高峰，責任地產是充滿挑戰但富有成就感的事業。
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