最近，北京公積金改革之後引起一片譁然，因為直接把很多剛需都拒在購房門外了，而且還有專家說其他城市也可能跟上這個政策。所以想要用公積金貸款的人，可以先了解使用規則，儘量在新政出臺之前用公積金買上房！
首先，大家用公積金貸款買房的重要原因就是利率比較低，那麼相應的給銀行的利息也比較少。現在經常聽見商業貸款利率上浮20%，公積金貸款基準利率是2015年調整過的，而且沒上浮。貸款5年以上的利率是3.25%，這是首套房的；如果是二套改善性，那麼貸款利率就是基準利率的1.1倍！
其次，公積金貸款對二手房的房齡是有限制的，就是房齡和貸款期限不超過35。比如房子建成5年了，貸款最多30年；房齡超過20年，貸款期限不超過15年。而且退休前5年，不能貸款公積金。
貸款條件來說，除了北京，繳存1年貸10萬之外，其他城市基本是貸款前要連續6個月正常繳存住房公積金，就可以使用最高額度的公積金貸款買房。比如廣州的個人最高可貸60萬，夫妻兩人可貸120萬。
公積金貸款只能用2次，第3次申請就會被銀行限制。而且貸款額度也有差別，比如深圳第一次用公積金貸款買房最高可以貸款120萬，第二套最多就只有80萬了。而且二套房貸款時也要滿足之前貸款已經還清、公積金餘額滿多少錢之類的條件。
因為現在房價比較高，動輒幾百萬，所以百來萬的公積金貸款額度不足以覆蓋房款，所以就有了商業公積金的組合貸。如果是二手房貸款，則需要評估之後銀行再決定貸款的金額；商業貸可以自己找評估機構或者專業評估網站購買評估報告。但是公積金貸款就必須找房管局認可的評估機構，這個在做評估前實現要問清楚房管局。
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