近年來，提到昆明的發展，北市區的變遷有目共睹，南市區也一直保持著“富人區”的頭銜，由湖濱資源極度臻希的滇池片區延伸到了環湖片區，再往南至呈貢，呈貢新區已經成為昆明發展的熱門區域。
那麼，昆明東市區未來又如何發展呢？其核心區域又將在哪？昆明十三五規劃給出了答案——東白沙湖片區。這裡將成為昆明未來的第二翠湖，更是昆明下一個富人區！
“與北市區、南市區、西市區一併發展的同時，東市區的開發建設為下一步城市發展留足了空間，保證了未來高品質的規劃及開發。
”市規劃部門相關人員介紹說。東白沙湖片區大部分土地為丘陵及山地，如今保留了大量的山地和林地，有山有水、有良好的自然生態景觀，是昆明最適宜居住的片區之一。
在昆明市提出的《城市近期建設規劃2016-2020版》中，東白沙湖片區被確定為重點發展區。在盤龍區確定的“十二五”規劃中，未來發展的“五大重點片區”，東白沙湖片區位列之中。
隨著長水國際機場的帶動，東市區的發展已逐漸得到突破。而東市發展最為迅猛的，要數被確定為重點發展區域的東白沙湖片區。
東白沙湖片區東至內繞城高速，南至寺瓦路，西至東三環，北至世博片區，不僅水資源豐富，更有大量山地林地，自然資源優越，是昆明最適宜居住的片區之一。
東白湖地塊樓面價破萬 昆明新單價“地王”誕生
今年8月3日,東白湖片區315畝土地在昆明市土地和礦業權交易網公開拍賣。中海地產24.58億元奪得昆明市東白湖片區兩塊土地,成為昆明新單價“地王”。
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東白湖片區土地價格十年翻二十倍
根據統計，2008年萬科白沙潤園土地單價為80萬元/畝,樓面價僅有591元/㎡;2010年銀海白沙郡單價122.78萬元/畝,樓面價981元/㎡;2014年美的順城府土地單價為95萬元/畝,樓面價為840元/㎡。
2015年碧桂園鳳凰灣樓面價2500元/㎡左右東白湖片區土地價格十年間翻了二十倍，難怪有人說,曾經你對東白湖愛答不理,如今東白湖讓你高攀不起。有專家表示,從傳統意義上來說,地王,特別是單價地王,往往都都在城市中心的位置。
無論是恆隆廣場還是昆八中,這樣的位置出現單價地王並不為奇怪,位置決定價值,這是房地產永遠不變的道理。
東白沙湖片區的價值成長史
對於較早時候的東白沙湖片區，曾有市場研究人士分析道：“東白沙湖雖然生態環境佳，適宜居住。
但介於人們對市中心區域的迷戀、單中心思想的未解放，市政規劃原片區為受限開發區域等原因，導致過去的東白沙湖片區低調了很多年。”
回顧東白沙湖片區的發展契機應是從昆明市將東白湖片區劃分到盤龍區後，盤龍區將白沙片區為山水園林區，加上東三環以及地鐵三號線，片區公共配套在市政規劃下提升不少。
隨後，多家實力開發商在此陸續重金拿地就可以看出，白沙湖片區的機遇已到，這塊價值窪地終於浮出水面。
雖說昆明有很多地價上漲較大的區域，但9年時間上漲近20倍的幅度，唯有白沙湖片區。
“地王”現世，東白沙湖片區乃至東市區的房價也必然受到影響。眾所周知，地價與房價的互相刺激效應是樓市的基本規律。東白沙湖區域價值與未來趨勢都十分明朗。
雖然地價房價持續飆漲，可由於東白沙湖片區的較低容積率，加上靠山近水的區位，居住體驗仍然遠優於主城區。相關專家就該地塊曾做過分析：“東白沙片區由於接近水源地，因此只適合低密度、高端住宅，因此未來在這片土地上做城建的開發商，需要在保護自然的生態環境的前提下進行開發。”
低容低密的獨特優勢，讓落子東白沙湖片區的實力房企，大多以別墅、洋房為項目主推產品。高端住宅在此雲集，加上生態居住理念，繼世博片區、滇池片區之後的下一個昆明富人區在此崛起。
東市門戶，實力房企一致看好昆明新富人區
現在東白沙湖片區高端住宅項目一個個破土而立，既是昆明城市對生態人居理念的轉變，也是進駐房企各顯實力的契機。
目前，東白沙湖片區中高端項目雲集，從萬科白沙潤園、銀海白沙郡，到中海雲麓九里，都是市場定位與區隔有特色，且相當受熱捧的樓盤，東白沙湖片區的項目連片已然形成較大的開發規模。
並且，東白沙湖除區域內的地鐵6號線，地鐵3號線，東部汽車客運站和機場高速帶來的立體交通出行體系之外，以東白沙湖水庫為核心，周邊美華國際高中，東白湖中學等配套的完善，及片區各實力房企旗下地產項目的自有商業，讓整個東白沙湖的宜居屬性更顯成熟。
2012年，昆明長水國際機場運營，使得東白沙湖片區成為空港入主城區的門戶，而作為昆明主城四區僅存的水域湖境，東白沙湖片區距離主城中心很近，不管從機場高速入昆，還是由主城達機場，首先進入的就是這一片區，因此，在被確定為重點發展區域後，該片區也就順勢成為房地產開發投資的熱土，甚至被稱為昆明的“窗口”，“東大門”要塞之地。
隨後，碧桂園也拿下東白沙湖片區青龍村城改項目，值得注意的是，碧桂園不僅入昆首選之作鳳凰灣便選址東白沙湖，而此次參與土地一級開發的青龍村，也恰好與中海地王地塊相鄰。這如果不是巧合，就只能解釋為英雄所見略同了。
加入東白沙湖開發大潮的，還有本土國企雲南城投，最近雲南城投與大華集團簽約東白湖片區改造建設項目，計劃將打造昆明的“第二隻眼”及“城市候機廳”，讓盤龍區東白湖片區成為兼具生態完善、活力濱水、宜居宜遊的現代化城市公園。
隨著越來越多的大房企看好並進入東白沙湖片區，周邊青龍村、虹橋村、龍池村完成土地一級開發後，能為片區提供上千畝的土地。
而相關資料顯示，白沙湖沿岸土地面積約3600畝，加上週邊地塊，可開發面積更大。
待土地完成整理後，東市區以東白沙湖為中心的地塊將連成一片，擁有大規模可供開發的土地，借政策與規劃之利，以東白沙湖為原點的東市區大規模連片開發也將進入正軌。
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