近期，二手房市成交量不断下滑，转为买方市场，针对买方人的“小福利”频频出现……
南京首套房房贷利率首次整体下降
据融360的统计数据和对南京几家主流银行的摸底来看，南京近期首次出现首套房整体利率水平下降的情况。
10月融360监测数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.89%，环比上期下降0.84%，利率平均值较上期下降5BP，二套房贷利率平均值为6.14%，利率平均值较上期不变。
在融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮25%；二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。整体数据来看，南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%，二套普遍执行基准上浮25%，本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%，整体利率水平较上期下降，首付情况稳定。
在摸底的几家银行当中，其中一家国有银行的工作人员表示，目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%，不过目前还没执行。
据业内人士透露，最近各家银行的放款速度相对还好，正常三个月内都能放款，个别银行下款较快，在一个月内。但从往年的经验来看，12月份各银行有可能会收紧额度，待明年1月份再放款。
新房精装降价改卖毛坯，城南开盘惊现优惠
降价！精装改毛坯，置业新房门槛降低
1、限价严格！江北多家纯新盘精装改毛坯
就在一个月前，地价16038元/平的江北高新纯新盘荣盛锦绣澜山突然宣布，年内首开房源将为精装，同时曝光了精装标准：科勒或同等品牌卫生洁具、西门子、西顿或同等品牌开关插座、方太或同等品牌油烟灶具等等。然而，仅仅半个月之后，项目口风再变，称将限价2.2万/平，改为毛坯交付，预计交付时间为今年12月底，总价187万起。
2、江宁纯新盘精装改毛坯 放风价下调3000元/平
江宁一盘近期打算开售其首期房源，原本放风的精装交付改为了毛坯销售，放风价也因此下浮了3000元/㎡左右。按照销售人员最初给出的信息，项目公寓房源为装修交付，房价预计在29000元/㎡左右。不过，最新的销售方案已改为毛坯交付，开发商不再做精装，因此交付时间也提前了。有市场人士透露，该项目的毛坯价格预计在26000元/㎡左右，相比之前的“放风价”低了3000元/㎡。
3、降价5000元/㎡，宝华天花板价项目精装改毛坯
几个月前，宝华朗诗万都玲珑樾推出20、21号楼，共151套房源，面积87-120㎡，毛坯折后价约15500元/㎡，相比去年的精装折后价20500元/㎡，单价下降达5000元/㎡。至于项目为什么要改回毛坯，现场置业顾问表示，前期的毛坯洋房卖得很好，改回毛坯是为了回馈老业主，同时表示后期未推的楼栋还是会精装销售。
城南纯新盘开盘现优惠，最高优惠1750元/平
昨天城南禹洲嘉荟星岛开盘现场，开发商直接给出了四重优惠：
1.凡前期办理贷款资格服务卡的客户即可享受备案价减50元/㎡的优惠；
2.凡成功报名，可享受备案价减1200元/㎡的优惠（需7天内签约）；
3.一次性付款或按揭贷款，享受备案价减200元/㎡的优惠（公积金和组合付款除外）；
4.开盘当日认购享受备案价减300元/㎡的优惠。
如果以上4个条件同时满足，最高可在备案价基础上优惠1750元/㎡。按照此次开盘的几种户型计算，总价能优惠15万元以上。
部分二手房源降价急售现象仍然存在，降价幅度加大
前期小编曾经调查过，目前南京各个板块目前都有急售房源，这些房源的降价幅度都很大<<
目前，这种情况仍在持续，且降价幅度还在进一步加大的趋势。
河西南的鲁能公馆，上月365挂牌均价4.6万/平，现有房源急售，单价4.29万且价格还能再谈。
五矿崇文金城的365挂牌均价接近5万/平，三期房源单价只要4.54万，还是中高楼层。
很多区域连成交价格都在下行<<
就连一向“硬挺”的学区房也出现了成交下滑、议价空间加大的情况。据仟佰间王垒经理介绍，不少一线学区房的房主开始给出比较大的议价空间。因为不少学区房挂了半年也无人问津，所以业主们也着急，目前一线二手房2%-5%，也就是10万元到30万元的议价空间。
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